保利.首创|颂4月7日起认筹，奉上区位分析

这是保利.首创|颂所在的规划单元图

规划范围东至沪南路，南至年家浜路，西至林海公路，北至上南路。规划总用地面积约156公顷。

社区范围内包括了社区体育、社区医疗、幼儿园、社区养老等配套。

万达综合体在沪南路年家浜路。

社区内部，是中骏+世茂+保利+首创+阳光城+仁恒+X+少量动迁。

如果你去过北蔡、曹路、高桥、等等浦东非核心区。

在浦东，要有一块社区挺难的。

规划人均住宅建筑40.6平。

规划人口3.39万人。

高知青年社区就更难了。

浦东南边，沿江从西往东三条主干道分别是浦星公路、林海公路、沪南公路。

浦星公路走的是8号线，和年家浜路---陈行公路交叉点设站浦江镇。

沪南公路走的是18号线，和年家浜路---陈行公路交叉点设站周浦站。

保利.首创|颂西临林海公路南临年家浜路。

周浦镇西社区PDP0-1001单元控制性详细规划修编批复是2013年12月，批复部门是上海市政府。

2013年，南汇已经是浦东的了。

整个社区已经是浦东的规划并且未来是可协调闵行的。

如下图所示，当年浦东的南边界是三林北蔡张江川沙。

北蔡被浦东布置了大量动迁房。康桥被南汇布置了工业。

周浦作为南汇靠近浦东*镇，是民选的居住次中心。

在当年的南汇人眼中，*中心当然是惠南，但和每个郊区的中心没有太多分歧不同。

周浦名号小上海。

并入浦东以后，

周浦是老南汇的新王，临港、航头、惠南的中产或新贵，周浦就是主流选项。

周浦更是老浦东近郊区的*强竞争对手。

大浦东的版图几何中心是周浦康桥一带。

这个地方，布局了这些年*为强势的规划：

张江科学城。

2020年的4月6日，

分别从前滩、张江科学之门、世纪公园、人民广场、浦东机场车行到保利.首创|颂。

人民广场30*多一点，浦东机场30*多一点

其他都是30*内。

节假日当然不是*准确的测量，但足以说明保利.首创|颂的地理所在。

也是张江科学城选址的逻辑之一。

所谓流动性：

覆盖*多的产业，覆盖足够多的有购房资格的人群。

几何中心所在，城市推进也会聚焦于此。

周浦四周的地区中心都在建设和发展，周浦东面还新设了科南地区中心。

2016年5月18日，保利地产以54.5亿元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，折合楼板价约43607元/平方米，溢价率295.8%

市场的疯狂当然是A面。

但B面是37家企业集体看多这块地。

奉贤建发、城开、旭辉、招商、正荣、格力、电建+金茂、陆家嘴、金辉、中铁、融侨、融创、恒大、世茂、华发、华润、首创、大名城、融信、信达、新城、嘉宝、平安、中骏、禹洲、富力、海尔、九龙仓、阳光城、三湘、葛洲坝、龙湖、合景泰富、万科、中粮、厦门建发。

主流开发商在场（万科等），

央企在场（信达等）

闽系激进派在场（正荣等）

地方性城建住宅公司在场（奉贤建发，陆家嘴等）

本地有开发楼盘的开发商在场（九龙仓等）

2019年保利.首创|颂卖得挺快。

2020年4月7日开启二期认筹。

敬请预约看房