【老王看楼市】德州4-7土拍答案抢先猜，价格可能达650万/亩，有可能成为德州单日住宅揽金多的一天

来源：德州房地产发布时间：2020-04-06 00:00:00

2020年一季度，伴随着疫情的黑天鹅，中国经济面临诸多不确定性，到底疫情对经济冲击有多大，各行各业影响几何，现在还没有权威的数据，但是结合个人自身观察和感受，除了医疗设施用品和在线游戏办公等少量行业，整体受冲击比较大。

疫情在国内基本得到控制，复工复产，发展经济成为重中之重。

发展经济靠什么？基建？消费？新基建？

面对新情况，终归没有看到发力，心里没有底。

我们曾经多次使用，效果显著的房地产行业，还要不要担当大任?各方态度迥异。动作是*诚实的。

房地产目前是“因城施策”，主体责任在地方。地方重量级的土拍，*能看出态度。

德州4-7土拍，就是德州房地产政策的试金石。

除了当前大的经济环境，具体到德州房地产行业，主城区库存较低，现在没有权威数据，根据老王对行业的了解，德州主城区三区大概去化周期在4个月左右！！！（按去化量计算，去化困难的项目根据自身情况考量），这个数据，是极其有诱惑力的！

话不多说，直接上观点：

1.本次土拍火爆，两块10家，一块8家；竞拍轮次不会超过刁李贵2016-009-2号地王的662轮。

2.本土房企VS外来房企一次实力对决；东x集团、金x地产、联x置业等本土房企，石x集团、宝x地产、中x置地等外来房企

3.三块土地出让款估计高达16亿以上真金白银；

4.地块*溢价率110%左右；

具体到三块地，每块地的*终成交价格：

2019-022，亩成交均价650万/亩左右！

2019-021，亩成交均价575万/亩左右！

2019-002，亩成交均价620万/亩左右！

这三块土地，在开发区算不上*优质的地块，但比较优势可以，尤其是2019-022地块，2019-002地块西侧都规划了教育用地。

*终谁能胜出，主要考验几点：

1.成本控制能力；

2.产品溢价能力；

3.项目营销能力；

以上三点，很多房企大差不差

核心关键在于资源整合能力，尤其是教育资源！

明天就将揭晓答案，我们拭目以待吧！

希望众房企在攻城略地的同时，能多一份情怀：

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

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