老王说房：楼市小阳春在哪里？值得买的城市应该是这里

来源：房产大象发布时间：2020-04-06 00:00:00

【老王说房133期：楼市小阳春在哪里？值得买的城市应该是这里】

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上期回顾

上期，王波博士分别从宏观基本面六个指标和武汉房地产三个指标，阐述了武汉房地产投资思路。

王波博士认为，从九大指标来看，武汉经济基础牢固，房产具有潜力，但入场需谨慎，特别要重点关注民营企业恢复和发展情况。他指出，武汉短期内房价涨幅有限，抄底不可取；应从中长期着手，做好价值投资的准备。

本期看点

*近房地产市场冰火两重天，一边是北上深和苏州等二线城市，富豪频频出手，千万豪宅爆卖，新盘遭人疯抢；一边是开发商的日子紧巴巴，促销不断；还有一部分城市出手救市，但调控放松屡现“一日游”。

市场是真回暖还是被哄抬？楼市还会有小阳春吗？

房产大象认为

1.全国市场的小阳春不会到来，但区域市场已经形成了。

2.粤港澳大湾区的深圳、东莞等，长三角的苏州、南京等，长期看好，刚需应抓紧时机入手。

3.中西部城市第二季度房地产市场会面临比较艰难局面，入手需谨慎。

具体分析如下：

三大指标解读

1、国内一手住宅的成交均价，普遍上涨 。涨得*的成都，当前均价1.59万一平，同比去年同期，涨了26.8%；其次是深圳，当前均价6.42万一平，涨了18.8%。不涨反跌的是杭州，当前均价4.19万一平，同比下跌15%。

2、受疫情影响，大部分城市一手住宅新增供应大减，可能是造成房价上涨的主要原因。

一线城市中，新增供应*少的是深圳 7.6万方，降了87.3%，供求*为紧张。下降*少的是广州，降了67.8%。

二线城市中，长三角地区的几个城市，新增供应*少的是苏州12.17万方，同比下降76.5%；供应*的是南京48.8万方，同比下降51%。

中西部城市，武汉同比下降了58%、重庆是80.7%，成都是66%，郑州是43.4%，西安是66.4%。重庆降幅*，是因为去年同期供应量过大。武汉，虽然受疫情影响*为严重，但降幅不大，具体分析参见第132期

3、一手住宅的成交面积分析。

一线城市中，深圳的成交表现是*，在北上广深中，降幅*，为49%，成交面积34.86万方。其他三城降幅均超60%。

二线城市中，长三角几个城市，整体成交表现都还不错，苏州降幅*。中西部城市，一季度成交整体表现较差，重庆、郑州和西安降幅*，均超70%。其他几个城市，包括武汉，降幅均介于40%到70%之间。

总结

1、从市场表现看， 一季度 受疫情冲击， 重点城市成交规模降至同期*水平

2、一线城市中， 深圳表现*佳 ，一手住宅供应继续趋紧，房价坚挺，市场持续看好。北京表现*差，价格增长幅度*，供应量和成交量下降幅度都较大。

3、二线城市中， 长三角和粤港澳地区整体表现较好 ，中西部稍逊。成都、郑州和东莞的表现较好，价格涨幅较高。杭州价格下降，天津和苏州微涨。

REVIEW

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