- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
看着房价越来越高,许多无房者对于买房越来越绝望了,于是他们就产生了极端的幻想:倘若房价1天之内突然暴跌,那该多好啊,这样人人都能买得起房了!那么如果这成为现实,事实真的会如此吗?
短期影响有限
房价突然暴跌,短期内并不会出现大问题。没有房贷的有房者会捂盘,等待房价回升;有房贷的也不会停止还贷,也会选择捂盘等待房价回升。对于房地产开发商,肯定也会选择捂盘,这段时间,房产成交量跌至*,会出现“有价无市”的状态。
由于投机类房产持有者与房产开发商多有贷款在身,在撑了一段时间后,迫于资金压力,将不得不接受暴跌的房价,开始对外出售房产,此时房产市场将会被瞬间引爆,房产成交量将逐步上升。自此,房价暴跌对于经济的影响也拉开了大幕。
长期会有3大波冲击
房价暴跌后,长期来说会有以下3大波冲击:
*波、冲击房产行业内部
房价长期处于低位而没有回升迹象,投机客与开发商为了尽快回笼资金,将不得不再度降价,这样房价与成交量就会陷入恶性循环,房价越跌,成交量越少;成交量越少,房价越跌。当房产价值低于贷款价值时,投机客就会放弃房子,让银行处置房产。而开发商则很可能宣布破产,还要将固定资产交给银行,以补偿贷款。
第二波、冲击房产相关行业
当银行获得这些低价值房产时,并没有什么卵用,只得选择出售。这样对市场来说无疑是雪上加霜,房价将会再度降低。而银行无法收回房产贷款时,存款方面就会有压力,将不得不抽回其他行业的贷款,其中*受影响的就是与房产相关的行业,比如钢铁、水泥等。这些行业一方面无法取得新贷款,另一方面又面临产品积压无路销售,*终将不得不裁员或者宣布破产。
第三波、冲击经济,造成经济危机
随着各行业大幅裁员,失业队伍也将迅速膨大,没有收入来源,消费行业也将陷入危机。而人们为了维持基本生活,将不得不取出银行存款,此时面对如此庞大的取款额,银行几乎无法维持存款利息与本息的偿还,*终银行也不得不宣布破产。一旦银行破产,各行各业都将因缺钱而无法运作,人民生活也将无法保障,演变成经济危机。
在正常情况下,房价是不会突然出现暴跌的,毕竟房价与经济是个螺旋下跌的形式。此外,如果房价真的出现暴跌,那么相信在初期国家就会出台政策调控,避免走向严重的后果。
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