挑剔的北京人，“疫情”后究竟在找什么样的房子？

正如没有一个春天不会到来，中国楼市也在逐渐复苏，购房者在疫情基本稳定后，已经逐渐进入了售楼处。

因为历史*严格的房地产调控，北京楼市相比同类型城市而言，虽然热度低，但数据也在企稳中，3月北京新建住宅市场各区总成交额113.49亿元，环比2020年2月上涨113%，总成交套数1902套，环比2020年2月增加863套，逐渐开始接近去年3月的成交水平。

市场稳的趋势很明确，聪明人的关注度逐渐转移到了买什么房子？

这次疫情用异常沉重的事实印证了”身体才是革命的本钱“这句老话，为降低被感染的机率，我们不得已长时间呆在家中，与家人相处，让许多隐藏的居住不便和环境安全卫生问题都凸显了出来。

已经挑剔了三年的北京人，“疫情”后究竟在找什么样的房子？疫情下的居住新思考，让越来越多的人意识到了一套好房子的重要性！

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有房才有家家的归属感无可替代

受疫情影响，北京的很多小区还在封锁戒严之中，一些城市的个别小区对租房者和业主给出了截然不同的待遇，没有房子确实有诸多不便。

这一次，让很多年轻人感觉到了——家作为一个容器不仅仅是生存、生活的必需品，作为资产来说，也是抵御预期通胀的*产品。

为了不让疫情影响经济陷入衰退，各国掀起了一场史诗级的大放水。全球央行目前的数据显示，已经向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元，远远超过了2008年的刺激规模。在国内已经连续多次降准，预计4月20日LPR再次降息也成定局。

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良好的居住环境 是送给家人*的礼物

这次疫情，让我们对挑选房子又有了一个重新的认识。激发起全民对于健康、生活的期待，无论是小区周边环境，还是小区的绿化，都与健康息息相关，成为人们追求健康生活不可缺少的向导。

那么对于北京来说，其实有几个简单的标准：

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建筑密度要低，绿化率要高

建筑密度低且每栋建筑之间互不遮挡，确保每户的阳光充足，室内空气流通。同时，更多的绿化面积对于美化环境和改善空气质量有很大的帮助。

容积率*低于2！ 以2020年一季度全北京成交的住宅土地为例，平均容积率在2.3左右，容积率越低代表了住宅的密度越低。能买别墅的别买洋房，能买洋房的别买高层。

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小规模社区将得到更多青睐

低密度的人口居住环境能大大降低被传染病毒的机率，在管理外来人员出入方面也更容易。

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离尘不离城

既能享受附近的生态资源，又能享受到城市的生活配套便利，真正的”出则繁华，入则宁静“。

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户型选择既要有独立空间更要有公共空间

要保证每位家庭成员有属于自己的空间，互不干扰，也要有可以一起互动的公共区域，容纳一家人的娱乐活动。

以北京为例，*近市场关注度非常高的两个项目，可以说就非常符合疫情下市场的需求：

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北部的城区别墅——闹中取静！！

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疫情下送给家人*的礼物是什么？大部分人肯定会想到买到一套房子——在围合私属户外空间里，老人可以晨练颐养，孩子嬉戏欢笑，女主人在莳花弄草，男主人品茗闲读……能够自由呼吸、欢畅撒野的院子，没人能拒绝。同样令人向往的还有一代一层居住理念的私密和独立。如果有这个需求，在北部区域可以看看——中海丽春湖墅！

中海丽春湖墅拥有北京极为难得的城市优质环境，位处马池口新风带，直面3500亩丽春湖域，隔湖对望万亩滨河森林公园，区域内空气温润、鲜氧清新，PM2.5含量常年比中心城区低10-50%，负离子含量比中心城区高2-5倍。

中海丽春湖墅整体容积率仅1.05，是北京房地产市场罕见的内城低密墅区，周边多为低密度别墅社区，使得区域内整体人口密度低、人文素养高，居住在这里可以让家人悠享自然舒适。

交通非常便利！坐拥“三纵三横多轨道”立体交通路网，京承、京藏高速及立汤路、机场高速等路网环伺；600米即地铁沙河站，2站换乘8号线，4站*海淀，接驳13、15、10号线，畅达全城。

各种配套完善，比邻中关村生命科学园，医疗资源充沛；北临沙河高教园区，周边商业林立，畅享繁华生活。值得一提的是，中海丽春湖墅还拥有约18万方自建商业综合体。

中海丽春湖墅2020东区新推约260㎡SMART墅，总价仅660万起，就可以享受北京城市湖居别墅生活！

一层到负二层样板间，完美呈现了用刚需房价就可以实现的一步到位别墅生活。

礼序层

花园层

四季庭院

娱乐层

三层墅质立体空间，私享约14.5㎡庭院，双首层设计，7.6m极致面宽，3层垂直采光，3.6米负层层高，满足空间自由改造；

约304㎡湖居院落，4层独立阳光花园，270°全明采光户型，践行一代一层的健康居住哲学。

完美的居住空间，搭配中海物业一以贯之的精诚敬奉高品质物业服务。中海丽春湖墅采用封闭式社区管理、人脸识别技术、24*安保系统；

团购均价2.5/㎡万、总价660万套起，入驻北五环，即享纯内城生态别墅区的别墅生活。

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南城的低密墅区——离尘不离城！

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这次疫情越来越多的人在想住别墅，而能用500万就圆梦精装别墅的项目非常非常少，品质项目更可以说是少之又少！中海云筑就是这样一个高性价比的项目。

中海云筑位于大兴区庞各庄桥西1500米处，距离大兴新机场只有13公里。项目旁就是大广高速，通过京开高速连接着南三环。距离地铁站大约4公里左右。

如果工作在丰台的总部基地，从中海云筑开车只需要约35*，前往旧宫差不多也是35*，通往亦庄也只需要40*。

项目东侧300米处新开华联购物中心！庞各庄板块属于居住生活核心,基础配套设施相对比较成熟，街边的门店商业众多，有*、有公园、有医院，足以满足基本生活、休闲需求。这里将会是国际生活居住区，未来将会引进大量知名的生活商业配套。同时，紧邻地铁4号线，低密墅区舒适度优于黄村。即享型配套成熟度、交通成熟度便利性优于魏善庄。

中海云筑的容积率只有1.6，是一个非常舒适的改善盘。户型也非常舒适：主要由89㎡Sugar Home三居洋房、230㎡SMART-VILLA下跃叠墅及266㎡城市院墅组成，低密更加宜居。绿化率30%，全部一梯两户。

合院产品，建筑面积约266㎡，赠送面积约90㎡，实际使用可达330-350㎡。因为非常抢手已经所剩不多！

户型采取首层车库双重入户设计；4种开窗方式，270°三面全明采光。5层独立空间，地上三层，层层套房，地下两层满足宴请宾客、娱乐健身、茶室酒柜多样私享；栋栋类独，有天有地坐标独享；一层负一双首层设计，阳光翻倍；双车位配置满足家庭需求。

*近新入市了230㎡皇家御苑下跃户型，非常被市场关注！

首层生活起居,B1B2餐饮娱乐功能分离；一层全装修，B1B2毛坯，B1B2层高3.6m墅质生活；地下无梁无柱自由畅想；南侧还有阳光花园。

89㎡全装修具备十五大一线品牌和108项精工工艺；合院毛坯交付；叠跃smart墅即将推出精装包产品：

方案一（标配交付标准）：首层功能布局及装修标准与洋房标准层保持一致，地下部分，毛坯交付。

方案二（精装修交付标准）：精装包选择。室内装修风格采用当下*流行的现代简约风格，整体装修风格优雅、浪漫，线条流畅，细节处理精细。

中海云筑439万起即享三层墅质SMART墅产品

而且有小道消息，中海云筑即将新推精装包福利，499万抄底4号线首站230㎡全精装墅质产品，这个良心价位，确实对得起“抄底”了

3月北京别墅成交额18.01亿元，是今年2月成交额的3.4倍！别墅的单套平均价格在1200万左右，疫情下，基本所有购房者都期望自己的家能大一点，能享受有院子的生活！

这种情况下中海丽春湖与中海云筑两大精品项目都推出了门槛价格只有439-660万的smart墅，创造性的户型设计，让北京一南一北出现了两个可以用刚需价格一部到位的优质别墅产品！

在这几年北京市场，如果说有什么企业值得关注，那么伟哥说过北京只有两种房企，中海和其他企业。这几年中海的品牌影响力和产品影响力，在北京的确一骑绝尘，神盘不断。

北京中海全面开展“千墅圆梦计划”，疫情后购房者都在寻找买得起的别墅，中海用其他开发商卖平层的价格卖别墅，又一次占据了市场的风口！

中海丽春湖、中海云筑作为北京中海千墅圆梦计划的代表项目，不仅仅品质有保障，也更符合后疫情时代北京人找房的所有要求！！