青岛的人性化做法，值得点赞

攸克君近几日写了一篇《》的文章，引发了很多共鸣。无独有偶，我们看到了青岛市在“百日万店消费季网络房展”期间，推出了几项颇有实质性的政策，要点如下：

1.由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅享有共有份额的，不按其拥有一套住房计算。

2. 出售一套以上原有住房及新购一套住房，原有的住房应取得《不动产权证书》满两年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理合同网签备案后，可以对新购住宅的买卖合同予以网签备案。

这两条内容均指向当前楼市调控政策的核心手段——“限购”。上述两点的文字表述，初看起来很绕，翻译过来就是给“限购”套数的算法做减法：

首先是拆迁、继承导致的共有产权份额，就不算一套了，这就从限购政策已有的住房套数认定中，减掉了一套。

第二条更绕，但翻译过来就是“卖旧买新”，只不过这个卖旧买新，限定了一些条件，比如，卖掉的那套房，要办理不动产权证满两年，比如，“卖掉”的这个行为，要走到网签这一步等。这也是释放了购房指标出来。

第二条，是针对改善型需求的微调，是一条非常人性化的政策。

仔细看完这两条青岛的政策，攸克君的直观感受是，青岛政府着实用心良苦。因为，楼市调控政策的口径、松紧，实在高度敏感，不仅是在市场层面敏感，在舆论层面敏感，在政治层面，也十分敏感。对既有的房地产调控政策做任何细微调整，既要考虑到“房住不炒”的基本原则，又要考虑到市场保持稳定，不能迅速催热，还要考虑到舆论反应，不要让自己成为众矢之的。

因此，攸克君看到了青岛市这一次的高明之处，即围绕改善型需求做文章，留出充足的余地给自己做缓冲，进退得法。

请诸君仔细看，上述两条被评价为有实质性的调整，并不是以对既有调控政策的调整出现的，而是以一个网上房展会期间的交易规则的形式出现。不能不说，青岛官员有一定的政治智慧，这么做，可以弱化政策调整的色彩，避免一上来就成为众矢之的，这就是“让子弹飞一会儿”看看的策略。

同时，这个网上房展会，又是“百日万店消费季”的组成部分，这可谓是环环相扣的妙招。当前*的背景是什么？抗击新冠肺炎疫情，外防输入内防反弹的情况下，要尽快复工复产，重启经济。因此，启动消费就是十分必要的。这个青岛的消费季，是有时间的——“百日”——将近3个月的时间。这个时间，也就成为了另一个重要的回旋余地。

这两个让子弹飞一会儿的策略之下，青岛市的进退就从容多了。不被干预，上述政策可以在网上房展会后继续延续。一旦有干预，可以视程度，如果轻，网上房展会后，上述政策不再延续；如果重，那么就直接叫停上述两条政策，毕竟这只是一项网上房展会期间的政策而已，叫停也无伤大雅，不打脸。

反过头来，相比于之前各地几次对放松调控政策的试探，青岛的这两项房展会期间的“限购减法”，严格遵循着“房住不炒”这个中央反复强调的“根本原则”，同时又对市场“有效”。

目前，青岛总体的楼市调控口径是“限售”+“限购”。限售的时限是5年，限购的套数是本地人两套，非本地人一套。因此，上述第二条政策中的卖旧买新，实际上给5年限售开了口子，把5年限售时限降低成了两年，环环相扣，再连带上第二条限定性的卖旧买新，实际上是就是给有改善住房的购房需求，降低了置换的限制性时间条件，暂时给予这些个人和家庭以购房资格。

应该说，这样的方式，既可以释放一部分住房需求，又不会带来房地产市场“大幅度波动”。因为，这部分改善型的市场需求，是市场中普遍而真实存在的，甚至在很大程度上，就像攸克君的上一篇文章所写，是被误伤的。现在，青岛在网络房展会期间的这个政策，实际上是针对性解决这部分需求的。

青岛的这个尝试，攸克君从自己的角度，愿意点个赞，既有智慧，又十分务实，毕竟市场中就是存在这样的需求。而人民群众对于美好生活的向往，是始终、永续存在的。

回到改善型购房需求这个问题上，自生育政策调整以来，随着家庭人口的增加、家庭结构的改变，对于住房置换的需求，开始加大。而当下以限购政策为核心的楼市调控政策，确实起到了稳定房地产市场，稳定房价的作用，不过，在这个基础上，也确实存在更精准、更针对性的优化与完善的空间，这种优化、完善的空间，首当其冲的就是改善型住房需求，因为，他们不是投机、投资性购房和炒作行为，他们是真实存在的自住需求。

从这一点上看，青岛务实且智慧地开了个头。

当然，在这里，攸克君也提醒，市场监管部门，一旦做出这种尝试，就一定要从严监管，坚决把好“改善型需求”这个闸口，不能让“改善型需求”成为放松调控，放松“房住不炒”原则的借口。一旦那样，将触碰到底线，市场大幅度“回退”，完全得不偿失。

攸克君也“奉劝”那些希望借此炒作“限购放松”的开发商或者销售人员们，不要搬起石头砸自己的脚。如果想让自己饭碗里的水多一点，那么就踏踏实实理解青岛这项政策的本意所在，不要曲解，更不要添油加醋。

青岛，现在是*的季节，既然这样，那就“让子弹飞一会儿”。

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