成渝会互认社保买房吗？

今年可以说是成渝一体化的关键年，尽管成渝密集出台了一系列政策，比如公积金互认购房，社保互认通办，公交卡互认，有那么多互认，但真正执行到买房上，两地的购房者还是能发现一个*的问题：两地的限购资格没有互认。

首先成都限购是比较严的，要么*满2年，要么社保满2年；重庆虽然没有限购，但限制“三无”贷款购房，所有的四川户籍对于重庆来说都是三无人员，都无法贷款，相当于也是限购，毕竟没有多少人会全款购房。

那么问题来了，即使成渝互认公积金购房，成都人和重庆人都没有购买各自城市房子的资格，没有购房资格，那么便不能使用公积金贷款。这个政策仅仅是方便提取业务，两地的房产交流通道还是没有打开。

很多粉丝都在私信我，成渝会不会互认社保买房？我认为这个可能性有，但是可能性不大。从成都的角度来说，放开重庆社保购房，对于成都本地资格有些不公平，毕竟成都限购已经4年，压了不少需求。今天再整理了下成都的限购限贷限售政策，不得不说严格程度接近号称*严限购的上海。

成都家庭要买二套房有多难？成都2017年的限贷政策并未取消且未有任何放松，只要家庭名下有一套房贷未结清，便认定为二套房，*高达6层，而按现在成都一二圈层16000的均价，即使100平，二套房的*也要80万，高新南区甚至连面积100的房子都很难看到，有的话也是万人摇。有人可能会想到通过离婚来腾房票，这个口子早已被彻底堵死，离婚不满2年按离婚前拥有住房套数算。不仅如此，*新的政策就连赠予腾房票的“黑科技”也被限制，赠予所得的房子需限售3年。

在这样严到变态的政策下，成都刚需家庭要在限购区域买第二套房是难上加难。如果先卖后买，不能参加刚需优先摇号的资格，因为已经有交易记录，而像一些有剪刀差的网红盘，如去年的川发天府上城，华熙528，如果以普通的资格参与摇号，摇中概率几乎等于买彩票。如果先买后卖，那么就要承受二套房的高*，且一样没有刚需优先摇号资格，因为名下有房。那么只有买三圈层或者采用将*迁出的骚操作，三圈层的房价能起来就是靠这种限购政策逼迫资金层层外溢，刚需只有越买越远。

所以，如果成都认可重庆社保买房，成都刚需摇号的资格马上会爆，因为重庆过来的首套房资格都完美符合成都刚需优先摇号的条件：大成都无住房，2016年10月1日后无交易记录，到时部分网红盘可能不是万人摇了，是十万人摇了，必定民愤四起。而且，成都即使认可重庆社保买房，成都内部还有交叉限购。重庆的资格算成都哪个圈层的限购资格？就算要认也顶多只能算到三圈层，毕竟三圈层还处于去库存的阶段。

对于重庆来说，认可成都社保或者*买房就利大于弊。重庆的限购门槛要低很多，且重庆新房和二手房供应充足，仍处于去库存阶段。按成渝的房价差，重庆的房子对于成都人来说性价比相当高，200万以内都能在核心区买到大三房，还有100多万的别墅，还有*2层甚至*分期。单从自住来说，重庆的房价对于成都刚需来说诱惑很大。总结为就是，用成都二圈层的价格能买到重庆核心区的房子，刚需都会算这笔账。

所以，理论上来说，成都认重庆的社保可能性不大，重庆认成都的社保可能性大，但现实来说，没有这样单方面的合作。但从我们这样经常往返成渝两地都有两地置业需求的刚需来说，还是希望两地能互认购房资格，不仅能减少很多不必要的准备资格的成本，扩大两地购房者的选择面，而且能提振两地房地产市场消费信心，共享人口红利，加速成渝一体化进程，*终利好的是整个成渝城市群的发展。

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