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4月13日,惠阳有2宗相邻商住用地出让均由惠州市升捷房地产开发有限公司竞得,此两宗地块曾于2月流拍。此前金辉已在此片区竞得两宗相邻地块。
挂牌编号【GZ2020-011】地块(秋长街道西湖村元一小组秋湖路旁)由惠州市升捷房地产开发有限公司2.1亿元竞得,楼面价3098元/㎡。
挂牌编号【GZ2020-012】地块(秋长街道西湖村老围地段)由惠州市升捷房地产开发有限公司1.6亿元竞得,楼面价3419元/㎡。
具体地块信息
【GZ2020-011】
土地面积:19407平方米;
土地用途:其它商服及城镇住宅用地;
使用年限:商服用地40年、城镇住宅用地70年;
计算指标用地面积:22834平方米;
容积率(R):≤3.0;
土地现状为五通未平,即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水,红线内地上有待拆迁建筑物和附着物。
地块规划要求
1.该地块为村企合作开发地块,需按照总建筑面积68502平方米的23%比例分配给委托人,该经济合作社可分得总建筑面积为15755平方米,其中商铺2363平方米、住宅13392平方米以及相应的停车位。
2.该宗征地留用地原面积为25457平方米,其中城市规划道路、公园绿地及不符合土地利用总体规划面积共6050平方米,部分土地按容积率补偿方式收回,即按基准容积率2.计算建筑面积纳入剩余的19407平方米(实际可使用土地)用地范围内。
3.该地块需配建以下公共服务设施:
①社区服务设施:社区用房(不计容建筑面积≥1000平方米),社区活动场地应按照每百户(套)不少于30平方米设置沿街对外开放空间或 “开放式公园”,并免费向公众开放;社区卫生服务中心(不计容建筑面积≥1000平方米)空间位置宜结合社区用房设置;
②文化设施:文化活动站(建筑面积≥600平方米);
③教育设施:9班幼儿园(建筑面积≥3000平方米,用地面积≥3600平方米);
④体育设施:体育活动场地体育活动场地按人均用地面积不低于0.3平方米设置户外健身场地,宜结合文化活动室或社区用法设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等;
⑤医疗卫生设施:门诊部(建筑面积≥400平方米);
⑥福利设施:老年人日间照料中心(建筑面积≥1000平方米)空间位置宜结合门诊部设置;
⑦商业服务设施:邮政所(建筑面积≥150平方米);
⑧公用设施:垃圾收集站(用地面积≥120平方米),公共厕所(建筑面积≥80平方米)。
该地块无法独立配建中*教育设施,社区用房建成后须无偿移交给当地政府,设计方案中须设置生活污水处理系统。
【GZ2020-012】
土地面积:12470平方米;
土地用途:其它商服及城镇住宅用地;
使用年限:商服用地40年、城镇住宅用地70年;
计算指标用地面积:14205平方米;
容积率(R):≤3.4;
该宗地以现状竞拍,现状为五通未平地上有待拆迁建筑物和附着物,由竞得人自行与地上建筑物和附着物相关权益人协商处理。
地块规划要求
1. 该地块为村企合作开发 ,需要按照总建筑面积48170.4平方米的24%比例分配给委托人,该经济合作社可分得总建筑面积为11561平方米,其中商铺1734平方米、住宅9827平方米以及相应的停车位。
2.该宗征地留用地原面积为20071平方米,其中城市规划道路、公园绿地及不符合土地利用总体规划面积共7601平方米,该部分土地按容积率补偿方式收回,即按基准容积率2.4计算建筑面积纳入剩余的12470平方米(实际可使用土地)用地范围内。
3.该地块需配建以下公共服务设施:
①社区服务设施:社区用房(不计容建筑面积≥1000平方米),社区活动场地应按照每百户(套)不少于30平方米设置沿街对外开放空间或 “开放式公园”,并免费向公众开放;社区卫生服务中心(不计容建筑面积≥1000平方米)空间位置宜结合社区用房设置;
②文化设施:文化活动站(建筑面积≥600平方米);
③教育设施:9班幼儿园(建筑面积≥3000平方米,用地面积≥3600平方米);
④体育设施:体育活动场地体育活动场地按人均用地面积不低于0.3平方米设置户外健身场地,宜结合文化活动室或社区用法设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等;
⑤医疗卫生设施:门诊部(建筑面积≥400平方米);
⑥福利设施:老年人日间照料中心(建筑面积≥1000平方米)空间位置宜结合门诊部设置;
⑦商业服务设施:邮政所(建筑面积≥150平方米);
⑧公用设施:垃圾收集站(用地面积≥120平方米),公共厕所(建筑面积≥80平方米)。
该地块无法独立配建中*教育设施,社区用房建成后须无偿移交给当地政府,设计方案中须设置生活污水处理系统。
此两宗地块位于秋长街道西湖村,西湖村位于秋长街道南部,与淡水及深圳的地界相连,区位优势明显,交通条件优越。地块周边人气充足,有公园,购物广场、车站等生活配套 ,周边有九洲玉带湾,半岛一号,恒大棕榈岛,万城名座花园等项目。
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