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惠州的房价越来越“迷”了。

来源:惠州房价内参   发布时间:2020-04-14 00:00:00

*近,房价君被两个事情刷屏了朋友圈:

*件事情是是关于惠阳南站旁某代表项目二手房单价突破2万元大关。根据链家数据显示,该项目F区,C区,E区均有房源报价超过2万元/平米;

房价君查了一下该项目*近的成交情况,显示近90天内,成交7套,带看236次。

在*近成交的房源中,G区为主,单价在1.5万-1.6万元/平米之间。

与星河丹堤二手房打鸡血式的价格相对比,同样位于惠州惠阳的,还有一个楼盘,近日也是声名远扬,不过,是以另外一种方式。

“*1成,另外两成直接减免不用还,相当于*一成14万即可买到一套房。”

在铺天盖地的信息里,房价君帮大家提取了几个关键信息:1层以上*减1.5成,6层及以下减2成,与市面上*宽松一定时间不同的是,惠阳花样年花X园这个楼盘*直接减免不用还。据听闻,该销售政策在执行的当晚,因为前去现场抢房的人过多,被紧急限流。

后经房价内参求证,参与此次一成*的房源,为指定房源,数量有限。当然,今天我们不是说这种做法是否合理的。而是想讨论另外一个问题:惠州迷一样的房价。

按照惠州目前相关规定,9折以下,限制网签,这是维护惠州楼市价格的一种特殊手段。

因此,近些年,惠州从数字上表现出来的房价,一直都相当平稳:

下图是合纵联行监测的2019年1月到2020年3月期间的房价曲线。从图中可以看到,除了二月份价格回落较为明显之外,惠州房价的曲线一直都呈现非常平稳的局面。不涨,也不跌。

然而事实是这样吗?

2016年到2018年期间,因为新房限价,楼市大牛,惠州几乎大部分楼盘茶水费盛行,但这些,并没有办法被统计到真实的房价走势中;

当下,市场上楼盘开始促销之际,各种隐形折扣横行,诸如上文所提到的直接送*等手段,就是典型代表,但是依然不影响真实的网签价格。

也许接下来,我们依旧能看到一条平稳的房价曲线。然后对于惠州房子真实的成交价格,我们依旧云里雾里。

迷一样的房价之下,越来越少的人知道惠州楼市某一特定阶段真实的情况是什么,*多只是通过自己所买的个盘去做小对比。数据上看,是好看了,平稳发展。但惠州楼市的真实情况,却被藏的越来越深。

接着,来看看合纵联行发布的惠州目前网签房价图吧:

对于惠州楼市价格,你的看法,是否也和房价君一样相同?想给其它置业的人一个参考吗?留言区,今天特别邀请大家留言说出自己购买的房产以及购买年份,还有价格。欢迎一起挖出真实的惠州房价。

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