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过去三年,北京*抗跌板块和*抗跌楼盘全汇总!

来源:米宅北京   发布时间:2020-04-14 00:00:00

从2017年3月以来,北京房价一直在阴跌。

一套房子,市值蒸发掉20%,甚至30%是十分常见的现象。

然而,有一些板块、一些楼盘,抗跌能力杠杠的。

今天我们来做个全面的汇总。

1

抗跌能力第五名:望京

在之前的文章中,我们曾多次讲到过望京。

望京是北京的科技新贵之地,是京城新宇宙中心,是过去十年北京房价涨幅*的地方。

得益于便利的交通、完善的配套、商务区的繁华,早已实现职住一体。

2020年3月,望京整体均价6.8万,和2017年3月的8.39万相比,跌幅达19%。

当然,有学区概念的楼盘,跌幅要小很多。

比如,陈分(*)的对口小区东湖湾、望京花园,花家地实验*的对口小区金隅丽港城 ,跌幅都在16%左右。

2

抗跌能力第四名:海淀上地、西二旗

不管你承认与否,海淀在北京有着重要的地位。

《麻省理工科技评论》曾这样评价,“全世界的城市都在试图复制硅谷,但到目前为止,只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手,她就是北京。” 而北京科技创新的策源地则是海淀,海淀的科技创新策源地是则是独角兽云集的上地和西二旗。

而且,上地不仅有产业加持,还有学区。

片区内的北大附小、清华附小是传统优质*,上地实验*也是近年来一所炙手可热的优质*,在学生全面发展、个性培养和创新能力等等方面,都走在全区的前列。

上地实验*的对口*上地东里,2017年4月的成交均价在12万左右,有些小户型甚至达到了15万。

如今上地东里的均价在10万,跌幅16%,这主要是受“多校划片”的政策影响所致。

西二旗板块学区非常一般,片区代表性楼盘领袖硅谷,跌幅在18%左右。

3

抗跌能力第三名:海淀中关村学区

中关村这个名字*次被人所熟知,是在上世纪中关村配电脑的风潮中。但其实早在上世纪50年代开始,中关村就是科技创新的代名词。从中国科学院进驻中关村开始,这个地方开始有了高素质人才的聚集。

中关村在发展科技的同时也催生了一大批名校,从中关村一小、中关村二小到人大附中,名校遍布中关村各处。

从*和*的分布来看,该片区相对比较均衡,后期即使多校划片的话,风险也不大。因此,片区楼盘的抗跌性还是很不错的。

就拿中关村一小、二小的*来说——

60年代的科育小区,房龄55年,目前均价12.4万,比17年*位时下跌14%;

中关村二小的*水清木华园、中关村北一条目前价格在9-11万,比*位时下跌12%;

中关村片区,多为60-90年代的老公房、央产房。从房子外立面来看,已经相当破旧。可是,重点学区的加持,赋予了它们较好的抗跌的性能。

4

抗跌能力第二名:西城德胜、金融街学区

在大家的印象中,*一定是非常抗跌的。因为无论何时何地,它都存在着巨量的需求。只要入学政策不变,*价一旦被炒上去,就很难再下来。

然而,放到北京,就不那么适用了。

从2017年到现在,东西城*整体跌幅在15%左右。当然,有些片区跌的多,有些片区跌的少。

总体而言,金融街、德胜这两个片区跌幅*小。

位于德胜片区的裕中西里,目前均价13.5万,17年*位时一度达到14万;

位于金融街片区的丰汇园、新文化街、鲍家街、文昌胡同等热门小区,17年*位时单价在16-20万左右,个别小户型的成交价甚至达到24万。

如今,丰汇园的均价在19.1万。

总体而言,金融街、德胜片区的跌幅在10%以内。

和陶白、广内、广牛、大椿天、新街口等学区比起来,跌幅小多了。

5

抗跌能力*名:万柳

“万柳”位于北京市海淀区,颐和园东南、京密引水渠东,临近北京大学、清华大学、人民大学。区域周长10公里,总占地面积480公顷,内有万泉庄、六郎庄(也称柳浪庄),故而得名万柳。

在之前的文章中,除了中南海之外,万柳的得票率是*的。

这一切,当然得益于它优良的风水和得天独厚的自然环境。

在风水学中,“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”被认为是上风上水的绝佳之地。而对照到北京四环内,具备这种上等风水的板块就是西北角的万柳。

西四环内、昆玉河畔,三山五园环伺,离颐和园咫尺之遥,是京城著名的风水宝地。此外,在片区北边,有一个占地2700亩的万柳高尔夫俱乐部,球场闹中取静,在都市的繁华和自然美景间开辟出了一块与众不同的高球乐土。

万柳板块大多数都是2000年之后的次新盘,品质好,区位好,再加上产业和优质学区的加持,所以一直是楼市上行期的领涨先锋。

众所周知,在上一轮大周期中,北京楼市是从2016年9月左右开始启动的,而万柳板块从2016年初就开始上涨了,到2017年3月,板块内楼盘几乎全部翻倍。

17年4-5月,片区几个代表性楼盘成交价如下:

万柳书院,成交均价21.8万;

万城华府,成交均价18.7万;

万泉新新家园,成交均价13.6万;

碧水云天,成交均价14.1万;

现在,这几个楼盘的价格如下——

万柳书院,均价21.5万,跌幅1.37%;

万城华府,均价17.9万,跌幅4.27%;

万泉新新家园,均价12.4万,跌幅8.82%;

碧水云天,均价13.6万,跌幅3.54%;

跑赢大盘不止一点点。

由此可见,楼盘自身品质、学区,对它的保值、增值均有着较大影响,这些因素完全超越了地段和配套。

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