川渝涨跌平稳，昆明小幅下跌，需求释放推动各地成交上涨！

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对重庆、成都、昆明二手住宅3月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

数据透视

01

重庆市场

从监测结果来看，3月份重庆存量住宅均价为9,638元/㎡，环比上涨0.01%，同比上涨0.12%。本月主城区存量住宅房价走势小幅度的有跌有涨，其均价与环比涨跌幅如下图所示：

数据来源：世联EVS数据

数据速报

主城区二手房价同环比分析

3月重庆市主城区存量住宅市场整体处于比较平稳的状态，大部分行政区价格虽有涨有跌，但波动都不大。环比监测数据显示，沙坪坝区的跌幅*为明显，跌幅为0.17%。本月巴南区、北碚区和大渡口区的价格上涨较为明显，但价格*的还是当属江北区，一直占据各区榜首的位置。各区域的具体走势如下图所示：

数据来源：世联EVS数据

数据速报

活跃楼盘

根据EVS数据监测结果，结合3月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后，并综合考虑核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素，共选取了10个活跃楼盘，涵盖了主城九区，所选的活跃楼盘有涨有跌。其中江北区、渝北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图及涨跌幅如图所示：

数据来源：世联EVS数据

重庆

市场小结

根据上述监测数据并结合各区域来看，3月份整体存量房市场价格保持在一个比较平稳的状态，部分行政区有小幅度下降。受新冠肺炎疫情的影响，3月是重庆楼市“停工”后重新营业的*个月。面对严峻的市场大环境，房地产企业除了全面启动线上营销的方式之外，还采取了各式各样的优惠政策，购房节、家计划、购房地图各种营销概念层出不穷，这些真金白银的优惠力度，也确实为房企吸引来了为数不少的客流。在多重力度的刺激下，重庆的房价环比上月呈现小幅上涨。

市场逐渐回暖，今年3月的“小阳春”虽有出现，但不比往年。在疫情的影响下，仍有部分潜在客户的观望情绪会更加浓厚，购房的决策周期会更长。政策方面，未来预计仍是以刺激市场为主，确保房地产市场稳定发展，所以房地产市场的价格不会出现大涨大跌。

数据透视

02

成都市场

从监测结果看，本月成都二手普通住宅均价为12,205元/平米，环比下跌0.05%。中心城区各行政区房价环比上月保持稳定。涨幅*的是武侯区，涨幅为0.05%，跌幅*的是高新区，跌幅为0.25%。近郊各行政区房价同样环比上月保持稳定。其中涨幅*的是新都区，涨幅为0.12%，跌幅*的是双流区，跌幅为0.11%

成都市中心城区3月二手普通住宅价格及环比涨跌幅

成都市近郊3月二手普通住宅价格及环比涨跌幅

数据来源：世联EVS数据

数据速报

中心城区二手房价走势一览

从中心城区各行政区房价环比监测结果来看，近6个月房价基本保持稳定。目前锦江区和高新区房价*，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。

成都市中心城区各行政区房价近6个月走势

数据来源：世联EVS数据

数据速报

活跃楼盘揭榜

根据世联EVS个贷管家的楼盘查询次数来判断楼盘的活跃度，我们选取了活跃度前十的楼盘。楼盘区位、价格及环比涨跌幅如图所示：

成都市中心城区3月二手普通住宅活跃楼盘一览

数据来源：世联EVS数据

成都

市场小结

疫情期间，成都土地市场率先回暖，多宗土地高溢价成交，一些优质新盘入市，万人摇号情形再现，迎来楼市“小阳春”。3月27日，成都市房地产市场服务中心发布《关于禁止发布含“不限购”等房地产敏感信息的通知》，政策明确，各房产发布平台禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷，不摇号，以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇。从政策层面为近期“火热”的楼市降温。2月份以来，成都市新冠肺炎新增病例就呈持续下降的趋势，疫情有效控制。各行各业大部分已经复工，房地产市场也逐渐回暖。根据成都市房管局公布的数据统计，3月新房成交量大幅增长，已经接近年前水平。相比之下，二手房成交量增长缓慢，由于3月很多小区还处于管制状态，房产中介无法进入小区开展业务限制了市场成交。3月下旬开始，大部分小区已经有序开放，二手房成交也出现明显增长，成交的后移只是市场需求的延迟释放，基本没有对房价造成影响，二手房市场还将继续保持稳定的趋势。

数据透视

03

昆明市场

从监测结果看，3月份昆明二手房均价为10,455/㎡，环比下跌0.13%，同比增长2.14%本月昆明各区二手房价环比上月均有小幅下跌，总体均价同比去年仍有小幅上涨。

昆明主城区3月存量二手普通住宅房价地图一览

数据来源：世联EVS数据

数据速报

主城区二手房价走势分析

主城行政区均价环比监测结果来看，受疫情影响昆明二手房均价整体小幅小跌，西山区在五个主城区中仍居于高位，五华区紧追其后，其次是盘龙区和官渡区，*是呈贡区。

图2. 昆明主城区行政区均价近半年走势

数据来源：世联EVS数据

数据速报

活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图所示：

昆明主城区存量二手普通住宅活跃楼盘一览

昆明

市场小结

因疫情影响昆明二手房均价持续小幅小跌，并在3月出现了五大主城区全部下跌的情况。短期来看，疫情防控期间，房企中介开工、复工放缓，人口流动减弱，小区对外来人员严防严控，导致二手房交易受到较大的影响，这也是二手房销量减少的原因之一。但是从在售房源及新增房源来看，二手房价格保持了一贯的稳定趋势，市场没有大幅波动。随着疫情有效控制，各地一切都在有序的恢复，二手房的需求也将逐渐增加，市场也将逐步回归正常。

-The End-

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