受冠状病毒爆发的影响，英国的房屋销售预计将在2020年下降38%

来源：优资海外买房发布时间：2020-04-15 00:00:00

据全球房地产新闻4月13日报道：受冠状病毒的影响，预计2020年英国的房屋销售将下降38%。但在2021年将会迎来爆发。

英国房地产

鉴于*近几个月来冠状病毒的爆发，全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)现在预测，英国房屋销售将比2019年下降38%，全年(2020年)的交易估计为73.4万套。
莱坊还预测，到2020年，英国主流房价将下跌3%，伦敦市中心*的房价将保持不变，自2014年以来调整25%。该公司预计价格将在2021年大幅回升，并预计明年伦敦市中心*的价格将增长8%。
莱坊全球研究主管利亚姆·贝利报道:“我们采用的潜在经济预测显示，2020年国内生产总值将收缩4%，2021年将增长4.5%。实际产量将由封锁规定的时间长短决定。
“1月和2月，房地产市场处于强势。英国各地的销售和价格都出现了大幅上涨，就连伦敦市中心的黄金市场也出现了逆转，结束了5年来的价格下跌。尽管我们预计销售活动将继续复苏，明年的销量预计将比2019年高出18%，但2021年的销售扩张将无法完全抵消今年的损失。这意味着，因今年的禁售，预计“损失”52.6万套房子的销售，只有不到一半将在2021年弥补。
“政府如果要复苏房地产市场，重振房地产销售，就需要有大量激励措施来缓解市场流动性——包括降低印花税。”

在租赁市场，考虑到人们需要阶段回归正常活动水平，莱坊认为，到2020年，伦敦和伦敦周边主要市场达成的租赁协议数量将比五年平均水平低25%左右。在截至2020年3月的一年中，伦敦*的租金价值分别增长了1.2%和1.1%。该公司认为，到2020年，伦敦市中心和外城区的租金水平将保持不变，下半年还会出现一些上行压力。
贝利继续说道：“我们预期2020年上半年的经济活动较弱,就业市场混乱并且消费者信心降低，这些将影响房价，然而危机的时间相对有限，这意味着下跌将是有限的。”
以农业市场为例，基于农业市场将在今年夏季恢复运作的假设，莱坊预计，到2020年，土地价格将下降2%。这将使裸地平均价格达到6800英镑左右。
贝利补充道：“值得注意的是，Covid-19不太可能成为未来几年农业用地市场背后的关键影响因素。英国退欧对英国与欧盟达成的贸易协议的影响——无论是否推迟——将发挥关键作用，政府新环境支付计划也将发挥关键作用。“

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