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对于房子,到底是买,不买?

来源:壹书生说房   发布时间:2020-04-16 00:00:00

文|叶书利

一边是全球直升机式地撒钱,一边是未来不确定性上升。那么在此背景下,房子到底该买,还是不该买呢?

今天让我们跳出问题本身来尝试回答这个问题。所以下面,壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹书生说房”微信ID:yishusheng-fang)欲尝试讨论几个问题:

A,保持家庭现金流健康,以托底家庭生活。

不管该不该买房,在未来不确定性上升的背景下,自己先保留好一份健康的家庭现金流,即使在自己出现特殊情况,如突然性失业等,在一定时期内,家庭生活仍可前行,而不至于沦落到“连明天的早餐也不知在哪儿了”的窘境。

B,在保证家庭健康的现金流背景下,如有余钱,如何走?

两个选项:要么持有现金。此举的好处在于稳,但风险在于,全球直升机式撒钱背景下,通胀风险导致的现金贬值风险。要么投资。如果投资保值,作为普通人,除了房产,还有没有更好的选项?如果还有其他比房产更好的选项,可择优而行。如果没有了,那就盯住房产选项,考虑“在哪儿买”及“何时买”的技术问题。

C,房产方面,二八分化。

一方面,非都市圈的三四五线城市,目前房价是差不多五年来的阶段性高点,不适合低点进仓的投资逻辑。此外,从政策导向来说,目前的政策导向是都市圈,也利空于这些非都市圈的三四五线楼市。所以对于这类房产的投资,不管从房价层面还是政策层面,当下进仓投资,皆应谨慎点好,犹豫点好,三思而后行。

另一方面,都市圈的一线、强二线及环一线,房价来说,自2016年930以来的三年半跌势,目前房价处于近三年半以来的低点。此外,政策导向层面,都市圈的导向也利好于这些区域,可作为重点选项考虑。

D,放弃暴赚的投资逻辑。

不管是经济下行的形势,还是房住不炒的紧箍咒和中国人口负增长压力的逼近,一年赚个一倍或50%的投资逻辑,应该果断放弃了,回归正常回归率的追求。

投资的本质就是一场买卖“风险”的交易,所以将你自己所有可选项的收益可能与风险可能全部列表出来,然后找出你自己*偏好的风险项即可,没必要过于纠结。

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