小心，今天投资楼市并非完全没风险

你读过《金刚经》吗？

金刚经里有个终极的问题：云何降伏其心？所有的烦恼和痛苦，都是因为我们无法控制自己那颗躁动的心。

说得俗一点就是想不开。

人都是有欲望的，比如老司机喜欢大长腿，在没有大长腿的日子里，只能埋头写文章。

所以写了那么多。

金刚经说应无所住而生其心，意思是不要执着于什么大长腿了，看到大长腿心生欢喜，看到小短腿也心生欢喜，没有了分别心，你就成佛了。

老司机永远都入不了佛门。

佛门太高远，退而求其次据传王阳明在杭州虎跑寺见一僧人闭目打坐已经三年了，王阳明问他，家中还有何人？僧人说还有老母亲；王阳明又问，你想她吗？僧人说想；王阳明说那你还打什么坐？想她就回去看她啊！僧人收拾行李第二天回家探母去了。

这个故事告诉我们一个深刻的道理：想一个人就马上去找他，别憋着。

王阳明作为儒家学说的集大成者，他承认人有欲望，并且认为恰恰需要用这些欲望来磨练自己的心性，也就是所谓“在事上磨”。

老司机也打算用大长腿来磨练自己的心性，希望能达到“腿动而心不动”的境界。

在*近的版块里，咨询投资的人又多了起来，有奉化的，镇海的，东钱湖的，小港的。一个好现象是，许多提问者都说自己的要求不高，能跑赢通货膨胀就行；但值得担忧的是，没有一个人说自己能够容忍亏损。

大家已经普遍性的认为房产是一个无风险的投资品，差别只是多赚少赚而已，但这与常识相悖。

常识是，任何投资都是有风险的。

理论上讲，如果一项投资没有风险，而且收益可观，那么资金就会源源不断的流入，规模也会越来越大。

直到有一天流入的资金无法支撑其膨胀速度，前面的资金赚不到钱了，就会选择撤出，于是，游戏结束了。

但撤出的过程往往很血腥，就像电影院着火，大家都急着想逃命，结果堵在门口谁也出不去。

达利欧是世界上*的对冲基金——桥水基金的老板，这哥们说他研究了人类数百年的王朝兴衰以及各式危机，*后的结论是今天和1929年的大萧条很像。

1929年开始的大萧条不但引发了全球性的经济危机，还催生了二战，世界动荡一直到1945年才结束。

万幸的是那时候我们都还没有出生。

达利欧认为此次危机与以往不同，央行印钞不再起作用了，因为新冠危机并不是因为流动性不足，而是因为隔离、经济活动降低、国际贸易减少等。

而且他认为，即便没有新冠，危机仍不可避免，就像过去两年的毛衣战和多个地区的社会动荡，这只不过是历史循环的再现罢了。

这是一个艰深的话题，要说清楚不容易，感兴趣的同学可以去搜一下达利欧的相关言论，当然*还是买一本他写的书。

老司机上周末买了一本他写的《原则》。

尽管达利欧认为，在应对危机方面货币政策已经失灵，但各国央行仍在争先恐后的放水。美联储宣布无限宽松，中国也没有太矜持，昨天也就是4月15日，央行MLF中标利率下调20个基点，同时定向降准0.5个百分点。

所以正在办房贷的，尽量拖到本月20号以后再放款吧。

消费和贸易衰退，必然导致订单不足，进而带来失业和减薪，这又反过来进一步降低消费，经济衰退的螺旋就这样形成了。

放水的目的是为了刺激消费和投资，钱多，利息低，鼓励大家花钱。但放出来的“水”很难到达平民百姓手上，特别是消费能力不足的中低收入人群手上。

反而是有钱人更容易贷到款（有钱人更有钱了），他们的消费早就饱和了，所以他们会拿去投资。

于是我们看到了一个难以理解的现象：一方面许多企业减薪、裁员甚至关门，另一方面深圳的房价一夜提价百万，上海的千万豪宅排队都买不上。

这就是老司机以前说的，房价高到一定程度，就与普通百姓无关了，那只是有钱人的游戏。普通百姓失业与否，收入高低，其实与房价没有必然联系。

宁波人还是幸运的，至少目前大部分人还有机会参与楼市

老司机要说的是，目前楼市明确的机会就在于放水，只要货币政策是扩张性的，楼市的风险就不大。

特别是房价高的大城市。

风险从概率上讲1%，落到个人头上就是100%，虽然目前楼市的风险很小，但个人收入的不确定性却很大。

*近几天，美的宣布冻结高管薪资30%，格力董小姐说3月份空调销售几乎为零，东风雷诺解散，老乡鸡董事长和员工因为降薪开撕。

在投资房产时，的确应该考虑到自己持续的还款能力 ，如果不是公务员、事业单位和国企编制人员，更应该为自己留条后路。

比如够半年开支的存款。

当然开支也是可以压缩的，像老司机这样烟酒不沾一天只花2位数的经济适用男，肯定比一般男人熬得久得多。

风险的另一面在于政策，虽然目前政策是扩张性的，但未来的某一时刻肯定会往回收。几年前也搞过“去杠杆”对不对？只不过形势比人强，现在又变成加杠杆了。

杠杆加了又去，去了又加，追求的是动态的平衡。

宁波的房产投资周期一般都超过4年，2年期房+2年限售，4年后的杠杆还是不是继续加，只有天知道了。

所以我们不能把鸡蛋都放在楼市这个篮子里，更不能赌徒似的用高杠杆去搏，不要羡慕谁谁赚了多少钱，要想明白一个道理：

没有得到的本就不属于你，何必纠结！

回到*前面，云何降伏其心？老司机的经验是看书，特别是看一本烧脑难懂的书。*近，我又陆续看了几十页《非对称风险》，这本书已经摆在我桌上几个月了。

基本上，一半是看不懂，一半是看了又忘了，*后只记得少数几句话，其中一句是这样说的：

你担心的时候，其实没什么好担心的，你不担心，那才是你该担心的时候。

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本文源自微信公众号：房产老司机

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