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2020成都楼市见闻

来源:猎人聊房   发布时间:2020-04-16 00:00:00

这些天在成都踩盘,发现成都楼市比想象中的稳。从3月全国的涨幅榜来看,成都房价上涨0.72%,相比于去年的颓势,已经全面止跌,进入一个回暖期。

但为了更加真实的考察成都楼市,我询问了一些成都的购房者,都是我的同学,亲戚,和朋友,他们的房子分布在东西南北门,成都房价是跌是涨?没有一个说成都房价跌了,即使是反复强调疫情二手房有没有受到影响下跌,得到的答案都是No,每个人都对成都楼市信心满满,对成都这座城市信心满满。甚至,其中我的一个朋友迷之自信地说金融城要涨到50000,理由是其他三四五线城市都上了30000,还有上50000的,成都作为热门的新一线城市房价并不高。先是一惊,后又细品,毕竟去了三亚后已刷新了认知,海景一般房龄10年+的大东海海景房都要50000+,这么一对比,成都金融城的房价上50000只是时间问题。

高新南区其实是一个经济区的概念,行政上属于武侯区,十年前在这里上过班还是比较了解。那时候有不少烂尾,很多人质疑这场浩荡的扩城运动搞不起来。然而看似绵软的成都却创造了*硬核的奇迹:十年前大源,天府三街等还是农村,十年后这里被称之为四川的北上广深,成都的曼哈顿,BAT总部机构,世界500强林立,到处是月薪20000+的年轻白领,更像是深圳南山区,看不到一个老年人。这里的房价也体现新一线城市的水平。领涨盘中海城南一号单价率先突破40000,总价突破1000万,也就是说,拥有一套城南一号的房子自动晋升为A8,(资产千万级),对标北上广深,也盯住了子女的未来。

中海城南一号成交列表(来自链家网)

总价上1000万如今在高天不算什么稀罕事,中海九号公馆,麓湖生态城,每一个豪宅都是真正的豪宅,都有二手成交记录可寻。每一次千万豪宅换手的背后,都建立着成都与一线精英世界的连接,如何吸引更多的一线精英回归?我敢说,仅仅是这些比肩一线的改善豪宅便足矣,在高度关注资产安全的今天,真正的有钱人(高净值人群)不会轻易到低房价城市扶贫,他们非常有资产意识,需要对等对标的资产来合理分配财富版图。

*的高新南,如今可以说是全域网红盘,平均单价25000,正常的三房300万起,*100万才可进入,无法想象这是一个西南城市的楼市,有如此多对标一线的房产。房住不炒,并不意味着房价不涨,高新南区的房价凸显成都分类调控的智慧价值决定价格,既然是高品质的豪宅,必然会用价格筛选人群。

任何买进宇宙城南的人似乎都有一种优越感。比如那位说高新南要涨到50000的朋友,老家是德阳的,自从买了高天的房子,感觉已看不上其他各种门的房子。他的房子位于天府五街,曾经的双流华阳,被Diss为乡坝头的地方,我曾清楚的记得十年前还是5000多,现在20000没人嫌贵。天花板不断刷新后,高天的业主对于后市有了更强的信心。在我的远古记忆里,双流华阳的确是远郊。这样的新区会有入住率吗?他说人多得要命,堵得要命,每天从天府五街出发,天府大道上堵车接近一个*,仅仅只有几公里,绝不是只有高楼没有人口的鬼城式新区。

说到天府大道,这次专门体验了下,双向12车道,总长50多公里,号称中国*长*宽*笔直的城市中轴线,南延至眉山,北延至德阳,串联起成都的六环。集四川全省之力建设的天府大道,玻璃摩天林立,配以精致的花镜,高级感发达感满满,让每一个初入成都的外地人无不惊叹于“天府之国”的富庶,城市形象极大地展示,品质文化的强大输出,成都开始谙熟一线城市的套路,用文化输出吸引投资和人才。天府大道已是宇宙城南的门脸,吸引着大量的国内外总部机构入驻。据统计,成都70%的世界500强都集中在天府大道两侧,也是成都的一条财富线。成都不计成本的大手笔规划,曾经遭人诟病,如今每个人都在交手称赞。划入天府新区和高新南区的双流县,是这场城市运动*的赢家,*佳逆袭-大源5年房价翻了3-4倍。

随着成都城市价值的跃升,房价自然上涨。 不仅是高天地区,成都所有地方的房价都变化极大。在北改南拓西控东进中优下,成都三环内的均价已到20000左右,一二环的拆迁价有的飙到了25000,又诞生了不少核心高价CEO。如新希望D10,德商锦麟天玺,都是高价拆迁地诞生的城市豪宅,个个单价都是30000+,总价500万+。不仅新房,核心区二手房单价30000+成交也不少,如另一个豪宅区攀成钢的头牌-仁恒滨河湾,总价500万好像是乱卖。

为什么成都在*严限购下房价却还在不断涨?这个问题不如这样问,为什么北上广深在*严限购下房价却还在不断涨?那些限购不严的炒房城市房价还在跌。很简单,还是供求关系。房子是商品,体现价值规律限购的城市证明供不应求房价会涨,不限购的城市供大于求房价自然上不去,城市价值永远是决定房价的基础。

房价短期看金融,中期看土地,长期看人口 。这三个楼市的基本面成都都没有短板。金融和人口说了太多次了,这次说下土地吧。2019年中国主要城市土地出让金排行榜上,成都是西部*一个土地出让金上涨的城市,这足以说明主力(开发商)对于成都的认可。也能解释为什么今年成都土拍热度依旧不减,甚至锦江区三圣乡还拍出了楼板价20000的地,万元地更是满天飞。

问过一个资深地产人,说成都市场依旧缺改善,即使麓湖已是终极改善的范本,成都豪宅的想象力不会止步于此。正是因为金太攀这三大房价增长极的出现,成都三圈层的刚需盘也被带动不断刷新新高度。以下是成都三圈层的*新房价图,非限购的三圈层已比大部分四川二级城市都高,限购层层外溢下,每个区域都享受着城市高速发展的红利,这才是先富带动后富的正确姿势。

疫情之下,全国楼市普跌,成都楼市却这么稳,势必会吸引更多的长线资金进入 。现在的楼市就是这样,强者恒强,买涨不买跌,只要你这个城市不抗跌,资金资本就会快速逃离选择更抗跌的城市。如果说买一个城市就像买一只股票,对于成都这只“股票”,2020年我的建议是“买入”,信号已经非常明显了。

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