芜湖大龙湾的土拍 耳熟能详的房企去哪了？

昨天大龙湾的两宗地块以不到2000的楼面价成功出让，更准确一点的说应该是1000出点头的楼面价。在一片几乎荒凉（仅指楼市状态）的地界，前有陆家嘴预期在前，后有省领导站台，依然看不到一度醉心市区地块的房企的身影。可见，民企有时候只能做一点锦上添花的事情，难见雪中送炭。这个时候只有国企挺身而出，前去栽树。

当然这个局面的前提或者基础则在于，民企靠市场，国企靠市长，依靠的力量决定了风险的承受能力。在江北市场未形成之前，民营房企只能在太上老君的熔炉里炼炼火眼金睛，以期在以后瞅准时机，大闹天宫。

这个格局，与当下的环境也是匹配的。六稳之后，首提六保，中小企业步履维艰之时，指望他们开疆拓土是不现实的，因此也只有依靠国字号的企业冲锋陷阵，撑起一片天空来。容纳更多的中小企业，像细胞一样成长，填补，丰润国民经济。

以上大致也可以简述为骨架和血肉的关系，那么江北现在还处在搭骨架的阶段，这个阶段很重要，需要时间。拿到地的国企不排除引入合作，招来有实力的民企参与搭骨造血的过程，相信有些民营房企也需要这样的机会。

在提六保的高级别会议上，高层继续提到了房住不炒。这大概是对近期各地妖火盛行的楼市的一次正常反应吧。几乎所有背离这一精神的楼市政策都被及时打回，半日游，一日游，二日游的刺激政策也许很好的反映出一个现实：KTV的小姐姐是很漂亮，但也不能天天去。中国经济在起步期里还很年轻，房地产一度撑起一片天，甚至还曾是一种精神向往。

好像人不能总活在过去的世界里一样，中国经济也不会也不能总依赖房地产。房住不炒的精神会贯穿下去，由此对市场的影响，我很认同一位网友说的：房住不炒时代，人们置业的习惯将会改变，从买房逐渐变成淘房。因此，不会出现夸张的盲目的抢房现象，毕竟存量房市场也能满足不同人的不同需求。

昨天一季度的中国经济增长数据出来了，-6.8%。尽管在预期之内，但仍然让很多人很暴躁，尤其是中小企业主，以及高级打工仔们。老板们担心生存问题，打工仔们担心薪资问题，老板们资金周转不过来，意味着打工仔的薪资发不出来。炒房+刷卡时代，薪资的8成用来还银行的贷款和信用卡，如今老板只能给你发8成的薪资，那KTV还去不去了呢？

前段时间报复性消费这个词很火，如今疫情差不多过去了，报复性消费没来，报复性涨价先来了。市场经济时代，企业的市场行为仍然拗不过社会的道德评判，企业站出来为涨价行为道歉。中国人骨子里仍然流淌着不患寡而患不均，要不好*大家都不好，不能你活的好好的，而我还在受难。

就这样的困局之下，无论如何我也都想象不到，有些城市居然还能发生抢房的现象，有些城市还要动用金融杠杆撬动楼市，但偏偏都“发生”了。之所以打上引号，因为实在不能确定它是不是真的发生了。毕竟城市的套路很深，一二线城市的套路更深。毕竟也不能理解，明明楼市都发现抢房，茶水费等火爆的现象了，为什么还要救市呢？

嗯，可能还是不均的问题。

鱼眼看似没头没脑的码了这么多字，其实仍有一条线贯穿着。骨架撑起的经济格局，因细胞的死亡而出现失血的现象，每个经济主体都感受到了干燥，缺乏滋润。房地产究竟是中国经济的骨架还是细胞呢？因为不均，所以出现定性的偏差，出现定性的偏差，就会出现判断的正反差。

但不管怎样，一定会有一个共通的东西，一定都被大家看到了，那就是-6.8%。冰冷的数字，会让很多人清醒。房住不炒，就是代表。我是鱼眼，下期再见！

-End-

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