每座城市都欠我们一个浦东，图解30年浦东发展奇迹

2020年4月18日，也就是今天，是浦东开发开放30周年纪念日。

如果不是亲历者，很难想象，浦东从一个江边滩涂发展成今天的金融中心、科创中心和航运中心只用了30年时间。回顾这30年的波澜壮阔的发展历程，让人心血澎拜，在浦东置业的朋友们也获得了非同一般的回报。

展望未来，浦东也一直在给大家更多期待。

上海给浦东定的目标是2025年GDP要破2万亿元！从2018年起的1万亿到2025年的2万亿，相当于用7年时间再造一个大浦东

我从不怀疑这个目标。因为过去这三十年，浦东想要达成的目标过去都做到了！

我们要做的是理清浦东未来发展的方向，在合适的时机踏上这座永不停歇的高速列车。就如同巴菲特说的那样，"如果火箭上有个位置，你要做的是赶紧跳上去，而不是计较位置的好坏"。

全国*个金融贸易区、出口加工区、保税区；

全国*家证券交易所、期货交易所；

全国*家外资银行、外商参股中资银行、中外合资基金管理公司、外资保险公司；

全国*家中外合资外贸公司、中外合资物流企业、中外合资商业零售企业、中外合作办学项目、中美合资电信企业。

这些数不尽的“*”，都切切实实地在浦东诞生着。

30年时间，浦东从一片近乎荒芜的滩涂发展成了中国的标志性地标、科技创新高地、金融贸易中心、GDP超过1万亿的行政区。

浦东的发展路径是什么样的，未来发展方向又是如何？

就让我们回望过去，展望未来。

01

1992 至1995年，浦东进入大规模基础设施和形态开发阶段。

当时的发展重心叫“两桥一路带三区”：

两桥指的是南浦大桥、杨浦大桥

一路指的是杨高路

三区指的是陆家嘴金融贸易区、金桥出口加工区、外高桥保税区

那么我们就可以看到，针对陆家嘴、金桥、外高桥三个产业发展重地，浦东也相应规划建设了对应配套的居住区。

陆家嘴金融城拆迁，老居民迁址金杨，新居民则多选择源深、联洋、洋泾居住。

金桥进出口加工区上班的居民，高端的有碧云，平民化的选择则在西北边的金桥、高行板块。

外高桥保税区相对偏远，便有了自己居住板块。

从这张1999年的卫星图中也可以看出，除了上述三大产业板块，和尚未引入世博概念的世博板块，其余浦东腹地几乎是一片空白。

浦东初期的开发的逻辑相当清晰：只有产业才能跨越“山河大海”，因此先设立有政策配套优势的产业区，引入企业和人，然后再通过配套居住和商业区，完成建成区的填充。

02

向南，向南，向南！

如果说以往的浦东，是多点开发、放射发展，那么接下来浦东的发展路线，两个字就可以概括，就是：向南。

向南这两个字具体怎么理解呢？

首先就是宏观的发展重心上，南边北边。

都说地铁2号线是上海的发展中轴，从虹桥枢纽到虹桥开发区，从中山公园到静安寺，再到南京西路、人民广场、外滩、陆家嘴、世纪公园、张江，一路到浦东机场，如果说南北高架是上海东西的分界，那么地铁2号线就是上海南北分界的参考线。

这条参考线，之于浦东，便是2号线的浦东段，也就是世纪大道-内环-祖冲之路-高科东路一线，即为浦东的南北分界。

分界线的北边，包括外高桥、森兰、高行、曹路、金桥、金杨、碧云、源深、洋泾、联洋等板块；南边则包括周康、三林、前滩、世博、塘桥、川沙、张江等板块。

而陆家嘴、世纪大道、花木龙阳、唐镇等板块则刚好处于中轴线上。

宏观上是如何体现浦东向南发展的呢？

在上海2035规划里，“中央活动区”是全球城市核心功能的重要承载区，翻译成大白话就是——市中心。

上海市中心在浦东的，有这么几块：陆家嘴、世纪大道、世博、后滩、前滩。

那么就很明显了，参看南北分界线，只有大约一半的陆家嘴和世纪大道属于北浦东，其余所有版块都属于南浦东。

中央活动区，北浦东=0.5+0.5=1分，南浦东=0.5+0.5+1+1+1=4分.

南浦东大胜。

市中心的对决之后，便是下一层级——城市副中心的比较。

在老版，也就是2001年上海规划里，明确规定了“老四大副中心”，即徐家汇、江湾五角场、花木龙阳、真如，浦东就一个花木龙阳，且刚好处于中轴上，南北浦东雨露均沾。

而这一回上海2035新规划里，浦东的副中心变成了：花木龙阳、张江、金桥、川沙，并增加了南汇新城中心。

这下，城市副中心就是“一边倒”的态势了。

北浦东分得一个金桥+半个花木龙阳，1.5分，南浦东则是3个完整的副中心再加半个花木龙阳，3.5分。

南浦东再次大胜。

作为总结，浦东的2035规划也很清楚地显示了：表面上的东西发展轴，实则一路向南，不带回头。

03

不仅宏观上，浦东把未来发展的重心放在了南边，微观上，也是默不作声地一切向南。

市中心里面，陆家嘴、世纪大道基本发展成熟，拆迁难度大，东扩遥遥无期，已经没有什么可以大规划开发的土地了。

世博、后滩，央企总部高楼林立，世博文化公园蓄势待发，已然壮年。

只有*南边的前滩以及三林南，还处于热火朝天开发的阶段，几年后前滩开发完毕，还会继续向南，开发三林楔形绿地板块，即三林楔形绿地。

副中心方面，发展*早、*成熟的花木龙阳副中心内部，也在发生着变化。

内环高架以北的新国际会展中心、浦东嘉里城已基本填满，发展完毕，接下来便会跨过内环高架，往南发展龙阳路板块。

全新的龙阳路板块，作为浦东内环附近*一块大规模待开发土地，不仅有2号线、7号线、16号线、18号线、磁悬浮线五轨交汇，被上海地产138亿拿下后，还将与华润一起开发这个地上建筑面积137.5万方的超级综合体。

这座TOD综合体包括一栋200米的地标建筑，集办公、商业、文化、酒店等多种用途于一体，可以说是这个副中心的下一个未来。

张江副中心更是如此。

张江一开始主要发展的是金科路两侧的北区，以中兴通讯、浦东软件园、罗氏制药、中芯国际为代表。

2010年后，逐渐往南发展，发展中区，像上海光源、通用电气、上海科技大学、IBM、阿里巴巴就是这个时代的产物。

张江中区的*新力作，就是13号线学林路地铁站东侧的张江双子塔——科学之门。

作为张江科学城建设的首个超高层项目，“科学之门”由两栋320米超高层组成，占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约58万平方米，总投资约142亿元。

科学之门将承担科学研发支持功能和科技商务服务功能，并将开设大型综合商场、购物中心、特色商业及餐饮娱乐、体育设施、文化设施、医疗卫生设施等。

待张江中区发展成熟，张江科学城将会继续往南。

张江科学城南区的首发，就是孙桥科创园，该板块将大力发展农业科技、基础科研、生物医药等高新技术产业，复兴医药战略研发中心、上海检验检疫局检测技术中心、李政道研究所就是典型代表。

而在孙桥科创园南边，还有康桥科创园、国际医学园区两个土地充沛，等待发展的板块。

只要一路向南，张江科学城的发展潜力便无穷无尽。

04

当然，浦东“一路向南”并不是拍脑袋做出的毫无根据的决定，而是有多种现实因素所导致的。

首先，南边有地

犹如开文所言，浦东一开始发展的就是北面，三十年过去，浦东北面的土地基本已开发殆尽，居民区、工厂、港口、石化园区、物流园等，北区已经被填得满满当当。

已有建成区改造的资金与时间成本，对于*的上海来说基本上是天文数字。

而南边，有大片大片的空地可供开发，一块块完整的、尚未开发的地块犹如即将端上餐桌的牛排，散发着热气，香气扑鼻。

如果你是城市发展的决策者，你会选择往哪里走？

其次，南边的区位更佳。

北浦东南北纵深长，东西窄，稍不留神就到长江口了。因此东北边辐射崇明、南通，西北辐射实力相对较弱宝山、杨浦、虹口，仅此而已。

而南浦东地形方正，东西向、南北向均有广阔腹地，西边由北至南与黄浦、徐汇、闵行三个强区交往密切，西南对接奉贤，东南则辐射明日之星——临港新城。

一个是纵深狭窄，与杨浦宝山虹口崇明“交往”的北浦东，一个是腹地广阔，与黄浦徐汇闵行奉贤临港“交往”的南浦东。

如果是你，你会怎么选？

05

浦东的未来将如何，应该无需我们多言。至少上海的目标是：到2025年，浦东GDP要破2万亿元！

如何达成这一目标？

首先是临港。

临港新片区和普通的自贸区不同，定位为特殊经济功能区，也就是说，这里将实施更加积极的对外开放政策，以及一些特殊的产业政策、人才政策等，因此未来一定会爆发出更多的特殊红利。

其次是张江。

张江科学城的动能越来越强，国家综合性科学中心建设带动了科技创新大项目、大设施、大机构的入驻，带动了各类研发机构和人才的集聚，这为浦东持续发展注入了更多创新力量。

目前，张江在人工智能、生物制药、集成电路等重点领域都有大手笔布局，这些布局必定在未来形成高转化，为浦东发展添砖加瓦。

浦东的下一个30年，你准备好了吗？

想知道如何通过产业与规划，抓住浦东下一个三十年的机遇，买到称心如意、好住增值的房子吗？就点击“在看”吧，让我下次为你详细讲解。

以上是正文，来自于平米创始人纪强和平米团队平层86等。

如此详细的浦东图解，请帮忙转发给身边有需要的朋友。

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