悉尼入门级住宅在冠状病毒中依然火热

来源：优资海外买房发布时间：2020-04-21 00:00:00

在冠状病毒(coronavirus)大流行的情况下，来自首次购房者和年轻家庭的被压抑的需求(他们已经花了几个月的时间寻找自己的新家)，正在加剧一些悉尼房产的竞争。

澳大利亚房地产

COVID-19带来的经济不确定性、对公开拍卖的禁令以及对看房的限制，都对买家需求造成了影响。但有些人仍在努力推进，尤其是那些在市场走强时提高房价的人，中介机构报告称，优质住宅的竞争仍在持续，尤其是在入门级住宅和中档住宅市场时。
该机构的全国销售主管兼首席拍卖师托马斯·麦克林(Thomas McGlynn)说：“入门级买家和年轻家庭一直是*活跃的。有一些初级买家已经厌倦一直租房，找房子已有一段时间。而那些正在成长的家庭意识到他们需要更多的空间，现在可能是住房升级的时候。”

麦格林表示，入门级房地产的买家范围更广。事实证明，低于或接近中值房价的住宅仍然很受欢迎。

不过，他表示，悉尼近郊200-350万澳币的住宅市场竞争也很激烈，因为有了稳定的就业机会，购房者的购房能力得到了提升。
麦格拉思-布莱特-勒-沙公司(McGrath Brighton-Le-Sands)和麦格拉思-瑞维斯比公司(McGrath Revesby)的负责人马修•金(Matthew King)表示，在悉尼南部，售价在50万至60万澳币之间的入门级公寓，以及100万至150万澳币之间的住宅，竞争*为激烈。

新南威尔士州班克斯亚嘉丁纳大道3号，邮编2216
周四，金收到了关于班克斯亚的一套三居室住宅的100多次询价，和40多次看房。这套住宅的售价为120万澳币。与此同时，一套标价60万澳币、有两间卧室的Brighton-Le-Sands公寓在拍卖中获得通过后，在一周内接受了7次看房。

新南威尔士州白朗顿沙士国王路69-71号，邮编2216
金估计，他所在的市场已经出现了10%的降价。他表示，许多首次购房者对这个市场很感兴趣。
今年3月，首次购房者在全州范围内大量涌现，印花税豁免和优惠的数量达到了8年多来的*水平。共有3469项豁免和让步获得批准，较2月份增加了36.5%，但4月份的数据可能会显示出不同的情况。
首次购房的人数数月来一直在上升，部分原因是首套住房贷款存款计划让1万名首次置业者有机会以低至5%的*购房。该计划于今年1月启动，*初给参与者90天的购买时间，但由于流感大流行，时间被延长到180天。
金表示:“我们看到首次购房者有所增加，但我也看到，人们仍然不愿现在就出手。”
来自Raine & Horne Forestville and Frenchs Forest的科尔尼(Sam Kearney)说，他看到很多年轻家庭和首次购房者对房价大约在130万到140万澳币区间的房子感兴趣。
科尔尼表示:“我们现在看到的很多买家，都已经寻找了12个月左右的时间，但他们总是错过，现在疲于找房。”
但随着库存水平趋于枯竭，他指出，各个价位房子的需求都很旺盛。

科尔尼说:“有一些厚颜无耻的买家，试图把价格压低十万澳币，但我们什么也没卖给他们。过去一周我们完成的四笔交易，价格要么处于中间水平，要么接近指导价的高端。”
PK房地产公司的买家经纪人彼得•克拉赫表示，那些有稳定工作的人正在推动房地产市场。
他说:“人们仍然想买，因为他们看到以更低价格买房的机会很小，特别是如果他们有一份稳定的工作。”
他补充说，投资者再次在市场周围寻找机会，特别是被低澳币吸引的澳大利亚侨民，以及随着房地产价格下跌可能带来的收益改善。
买方经纪人尼克•维纳(Nick Viner)在3月底前后失去了大约6个客户，他表示，在流感大流行期间，他们已经失去了购买的兴趣。不过，自那以后，他又签下了一些乐于推进的新买家。
与此同时，包括投资者在内的其他人也在寻找入门级的房产，Viner先生说，尤其是距离CBD 5到10公里以内，价格低于100万澳币的两居室。

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