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“五一”后,楼市入夏!

来源:楼市观澜   发布时间:2020-04-22 00:00:00

市场越来越明朗。

4—5月份,将是郑州楼市货真价实的小阳春!

一个绝佳的窗口期,就是即将到来的“五一”小长假。

不出意外,“五一”小长假注定是今年上半年的销售旺季,楼市将迎来一波小高峰。

郑州楼市,也将由小阳春进入“小盛夏”。

毕竟,房住不炒,不是打压楼市,“住”才是根本。

GDP增速-6.8%,鼓励刚需和改善买房的时刻,已经到了!

1.

一手房是风向标,二手房是晴雨表。

二手房价格博弈充分,市场化程度更高,更能反应楼市变化。郑州*近的二手房市场数据充分说明,楼市正在加速回暖。

*先感受到市场水温变化的,是二手房中介。

3月份复工至今,真二网李帅感受深切,上个月还乏人问津的二手房,4月份带看量明显增多。

从4月1日到16日,仅半个月,李帅就卖出了6套二手房+1套新房。

这个业绩,不仅是李帅从业以来单月*佳,也逼近真二网员工单月14套的历史纪录。

要知道,郑州二手房中介人均年成交也只有2—3套,何况如今疫情尚未结束。

背后的原因,首先是平台优势,真二网4500元+0.5%的收费,全郑州*。其次,也离不开个人的努力。

更重要的,是整个市场形势的转暖。

一是疫情后购房需求爆发,尤其是急于结束租房生涯的刚需客,更倾向于购买优质二手房。

二是房东也开始清醒了。一个朋友挂了大半年的房子,前几天卖出,降价了约7%。割肉,并没有想象中的难。

郑州二手房挂牌量很高,但成交也活跃了很多。至少,中介已经忙碌了起来。

2.

二手房“转晴”,一手房春风吹的更早。

虽比不上深圳、上海排队抢房,但3月以来,郑州新房开盘去化率都不低。进入4月,楼盘涨价更一度成为主流。

所以,整个逻辑是这样的:

1.二手房市场需求持续释出,小长假将促成此前看房客成交,给“五一”市场带来正面影响。

2.新房将抓住小长假的机会去化,以折扣、特价房等手段以价换量。

可以说:

下周的“五一”小长假,郑州楼市将迎来上半年*波小高峰。

当然,小高峰要变成大高潮,小阳春要成为小盛夏,还得看经济数据和调控力度。

当前楼市调控的*特点,就一个字:稳。

4.17会议,重提“房住不炒”,但更重要的,还是“稳”:稳地价、稳房价、稳预期。

稳是大局,是基本盘。

这就意味着,房价既不能大涨,更不能大跌。大涨,民生受不了;大跌,经济受不了,底线兜不住。

“更大的政策力度”,“降准降息”,都预示着未来还有更多的宽松工具。

相比之下,前年提“坚决遏制房价上涨”,去年提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

现在的提法则是:“促进房地产市场平稳健康发展”。

从“坚决遏制”、“不短期刺激”,到“平稳健康发展”,这哪里是利空?明明是大大的利好!

我们不是要房价大涨,而是需要楼市回暖。这一点,在疫情之年,真的太重要了!

3.

一季度GDP增速-6.8%,这是30年来*增速。

考虑到二季度外需极其糟糕,能达到3%就已非常不易。假定三季度为6%,四季度为7%,全年GDP增速也就3%上下。

想到全年,又是压力重重,怎么破?

强力刺激少不了!

强力刺激房地产更加少不了!

一季度还有一个数据,平均每天超过700亿存款涌向银行。说好的报复性消费没出现,报复性存款却开始了。

没有消费,哪来经济复苏,GDP增长?

这至少说明,仅仅只是发发消费券、补贴以及发布人才新政等,并不足以让花钱这个动作,成为一道靓丽风景线。

“五一”马上到来,疫情尚未远去,旅游消费难担大任。原来假期消费重地商场,恐怕也不容乐观。

能扛动消费这面大旗的,恐怕还得是房地产。

一季度,全国商品房销售额和销售面积降幅均在25%左右。为了“稳”,各地就必须想办法促进市场交易回升。

如果出台政策刺激楼市,“五一”就是一个事半功倍的绝佳节点。

1.本次“五一”长达五天,有利于房产销售

2.*季耽搁买房的消费者进场的机率高;

3.疫情没结束,安全起见,出游不会成为主流,既然不出去玩,那就有时间去看房。

如何在“房住不炒”的前提下,有力刺激房产消费,这关乎地方经济,也考验地方智慧。

假如真的有政策,落脚点会在哪里?

比如,刚需和改善的界定、认房认贷政策的标准……

“此前界定多少有点模糊,导致需求被积压,只有这些界定明朗,需求才能释放出来。”

4.

刺激已经来了,更大的刺激可能在路上。

4月20日,5年期LPR房贷利率从4.75%降至4.65%。五年来下调幅度*的一次。

对购房者来说,这就是真金白银,实实在在的利好。

随着世界各国零利率、大放水的到来,国内降息的速度和力度还会逐渐加大。

M2重回2位数,降息力度越来越大,逐渐宽松的货币,对楼市都是重大利好。

所以,买不买房从来都不是问题,关键是在哪儿买?

从长期来看,核心城市的优质房产,一定是安身立命、抵御通胀、保值增值的*佳之选。

2019年,郑州GDP全国排第15,距离青岛仅一步之遥。继北京、天津之后,郑州取代青岛成为北方第3城的趋势,越来越明显。

郑州目前人口一千万,到2030年人口目标2000万,十年人口再翻一倍,城市框架和购房需求,都将支撑郑州房地产业高速发展。

这十年来的楼市,已经用事实不断地教育了我们:

买房子就是买城市,一座有着令人遐想的未来的城市,必然是值得买房的城市。

郑州目前房价1.5万左右。放眼全国一二线,郑州价格便宜,门槛不高,资格容易,选择面大!

重要的,郑州正好处在发展新阶段,城运关键节点,正是入场好时机!

在即将到来的“五一”小高峰,无论刚需、改善,还是终极置业,都值得为GDP超万亿、人口过千万的郑州,投上真金白银的一票。

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