楼市超级信号！怎么界定房住不炒| 汇大人问答#004

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楼市风云突变，但万变不离“房住不炒”，2020年买房，请牢牢紧扣这四个字。

房住不炒四个字会有很多的理解方式，但只要你是真正意义上买房、在做置换，或者是投资的房子，能把它租出去，有人来租你的房子来住，其实也是房住不炒。

南京主城区板块，包括河西，绕城以内的板块、大校场、迈皋桥限价也在突破，买的人也在进来居住，这样也是实现房住不炒。

总之，房住不炒≠房子不涨

1.

提问

紫核南外刷屏了，请问这所*怎么样？

仙外紫东*今年9月份开学，明确了师资。来源于三部分，*重要的是有仙外过去的师资，也有江宁的一些老师过来，另外再招聘一部分。

紫核是紫东重点发展的板块，这一片卖了不少房子，生源还不错，比较看好，起点不低，但需要时间去发展。也是真正意义上的仙外的*所公办*，以后仙外还要再挂牌，这所*一定要办好。如果*个*做不好，后面含金量就不行了。

2.

提问

请问誉峰苑和新保弘领东苑应该怎么选？

誉峰苑和新保弘领东苑都是现房销售项目，很快就能交付，也是紫东地区两个不错的楼盘。

紫东核心区的誉峰苑目前只有极少量130㎡大户型，还剩余*后2栋即将加推。

麒麟科创园的新保弘领东苑开盘频率比较快，马上要进行第二次加推。

紫核是紫东地区的中心位置，包括新的规划出来以后，包括地铁产业都往紫东核心区聚集，从政策方面来看，紫东核心区未来发展比麒麟科创园要好一些。

但买房的话还是要看在哪边方便来选择。

经开区、新港、仙林上班的朋友可以买誉峰苑。

在市区、在麒麟上班，可以买新保弘领东苑，户型、现房各方面都是不错的，也是麒麟目前为止*值得买的盘。

新保弘89㎡户型：

3.

提问

请问下老师，麒麟科创园淘二手为什么要选大面积的？

只有大面积才能淘到单价低的房源。

小面积二手房，很多没满2年的房源，加上税费和新房的单价已经差不多，已经无漏可捡。

现在麒麟科创园还处于一种刚需状态，但会往改善的方向去发展。

仁恒麒麟项目的打造，如果把城东改善人群带过来的话，对于整个板块提振还是明显的。

城东这一片离大校场不远，但大校场价格卖到5万，麒麟大面积才卖2万5-2万6，可以投一些大面积。有中央公园、麒麟科创园环境还是不错的。

4.

提问

现在南京很多*都挂了名校分校牌子，有用吗？

还是有一定用处的。

更能留住板块生源，举个例子，比如，栖霞实验*以前就叫这个名字，有些人就不想在栖霞上学了这次有琅琊路牌子，不太了解的人会觉得有个牌子，就在这边上吧。

但是**终能不能成为大家都认可的*，不光竞争孩子，也拼家长。对孩子有很强大的投入。

其实南京的*，无论是花钱买的新板块的*，还是买的龙江的房子，一定程度上来看，只是买了一个“朋友圈”，大家有相同的目的，一起去鸡娃、团小课、家长交流，很大程度上看的是家庭的付出。

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