90度地产粉丝说：有趁疫情涨价的房东 也有守望相助的租客

疫情像一面放大镜，放大了租房市场的乱象。疫情期间，临时赶客、续租涨价、强制房东减免房租等纠纷层出不穷，房东和租客难免陷入茫然：用哪种方式出租/租房，才靠得住呢？

从本期投稿情况来看，租客的反应相对更热烈一些。大家在租房时练就十八般武艺，为的就是在合理预算内找到一套称心的房子。房东们在出租房屋时，也越发谨慎，不再单纯追求高租金，而是把持续性的风险也考虑了进去。

以下，是精选的粉丝故事。

1

讲述人：Crystal 坐标：北京

房东趁疫情涨价15%下次我宁可选大中介

一场疫情，打乱了很多人的安排。我在西三环租的“老破小”原本2月到期，因为疫情关系迟迟无法返京，只好和房东商量续租的事情。当时网上有很多房东减免房租的报道，本想和房东商量下续租能不能给一点优惠，结果被房东一口回绝。沟通无果，我打算到期后换房。

2月中旬，我回到出租屋，开始了为期十四天的隔离。隔离期间，由于部分小区不允许中介带看，因此我试着约中介用VR看房在网上看房。很快挑中了一套，房子的位置和价格都还能接受。但是，两个小区都不允许外部车辆进入，搬家是个问题。而且新小区不承认旧小区的隔离期，如果搬家，需要重新隔离14天。

在我进退两难之际，房东打来电话：续签一年，房租涨价15%。这简直是在趁火打劫。房东知道我不想续租后，就开始各种挑刺：不是说卧室的灯坏了，就是说煤气灶不能用了，连门锁维修的费用都要算在押金里，还罗列了一大堆杂七杂八的费用。

考虑到疫情期间搬家困难，时间和精力也耗不起，无奈之下，我选择了和房东续租。人心难测，感觉遇到一个好房东，比登天还难。下次租房，宁可选一个大中介，按合同办事，至少能够维权。

2

讲述人：Hai ying 坐标：深圳

多亏原租客帮忙 一周后我的房子租出去了

几年前，我在深圳龙岗租下了一套一室一厅的小公寓，合同签的是十年租期。后来因为工作的原因，我离开了龙岗，这套公寓，也就转租给了别人。

这次疫情来的很突然，原租客春节回老家后就再没回来，房子近两个月一直空着。前两天，她提出了三月底退租。我明白她的难处，不但答应了退租，还减免了200元当月的租金。其实我和她一样，也有一个多月时间没能复工，不但薪资收入减半，还要承受租金损失的双重压力，甚是苦恼。

3月初的深圳，复工形势仍不算明朗，如何将这套房子顺利租出去，是个大问题。如果委托中介招租，疫情期间租房子的客源本身就少，房子空置时间会拖得很长，我还要支付一大笔中介费；如果直租的话，附近没有熟人能帮忙带租客看房，我需要来回跑60多公里的路程，想想都折腾。

幸亏这个时候，原租客帮了我一把。这个善良、体贴的女生，托住在公寓附近的熟人帮我整理了房屋，拍照上传，还答应了帮忙带人看房。我在58同城、闲鱼上挂出招租信息，一周后，找到了新的房客。同样是来深圳打拼的年轻人，凭着信任和体谅，彼此扶持了一把，也算是疫情中一个小小的暖心故事吧。

3

讲述人：阿薛 坐标：不详

直租和中介各有各好 选什么方式得看需求

毕业后*次租房，是直接通过网站招租信息联系的房东。签合同的时候，发现合同条款全是向着房东的，但因为*次租房，也没有太在意。

入住当天，房间水压不够，白天一直无法供水，只有晚上十点以后才有水。第二天检修后，维修人员说需要装一个加压泵才能保证供水。房东觉得加压泵是损耗品一两年就得换，想让我花钱装；我觉得加压泵是房屋固定资产，不应该由租客出费用去安装。双方争执不下，我担心继续住日后会有更麻烦的事情，于是解约退租了。

之后联系了中介，电话里跟中介提了租房要求和能接受的租金范围，在中介给出的备选中选定了一套房。在看房时，中介会提醒我要注意检查哪些地方，签约时也全程监督与协助，总体来说服务还是不错的。再往后租房，也遇到过个人房东，房屋有问题会及时过来检修，没有发生过*次租房遇到的那个房东的情况。

总的来说，直租和中介，各有各的好处。要说省心省事吧，可能中介搭线会好一些，可以省去不少时间和精力，但也要提防遇到黑中介；个人直租的话，能省中介费，租金比较好商量，遇到性格好的房东后续入住也方便很多。如果有时间和精力看房，还是比较推荐找房东直租，实在是太忙没空的话，中介搭线就会更方便一些。

4

讲述人：卡卡 坐标：上海

就算价高装修差 我还是喜欢长租公寓

作为一个刚毕业没两年，身在魔都的女生，我目前主要的租房渠道是长租公寓。长租公寓有利有弊，先谈谈“利”吧。主要就是省事，拿我现在住的某如来说，房屋装修简洁，设备完善，几乎就是拎包入住。加上有管家嘛，有个什么事或者和室友有纠纷，还有地儿可说。

再谈谈“弊”。我住长租公寓，*深的体会是装修太一言难尽了：表面光鲜，质量奇差。门锁、冰箱之类的还好点（毕竟不租了他们可以拆走？），硬装就一塌糊涂。比如木地板，开裂、开胶是常有的事。还有卫生间的马桶，特别容易渗水，卫生间经常弥漫着难闻的味道。

长租公寓的另一缺点，就是价格高。以我在魔都的租房经验来看，一般单间会比个人房源贵个两三百块吧，我和我朋友交差不多一样的租金，我租的是五居室里的单间，她租的是独立的一居室，这差距就有点夸张了。对了，她是直接去老小区找的房东。

不同品牌的长租公寓之间，差距也很大。我租的某如，相对来说租客素质要高一点儿。之前有跟某客的工作人员去看过几套房子，几乎每套都是又脏又乱，公共空间里堆满了私人物品。

另外，我还想给租房的朋友们几点建议：1、签合同一定要看清楚租金、押金、隐藏费用、维修费用、违约金等重要条款，千万不要碰租金贷；2、水电煤网的价格提前说好，尽量避免租交商用水电的房子；3、怕麻烦的人尽量不要和情侣合租，不是歧视情侣，但东西多、吵闹、占用公共资源时间长等你不一定受得了，何况，单身室友他不香吗？

5

讲述人：wzhy 坐标：郑州

租房是个技术活 多找几次就有经验了

说起租房，从大学起就开始租房的我还算有一些经验。*次租房是大二，因为要在暑假做兼职，什么都不懂，时间又赶，手里的资金又有限，直接在58上找押一付一的房子，看到便宜的房子一股脑就租了。住进去才知道，那是个托管的隔断房，两室一厅被隔成了四间，没客厅没厨房还经常停水，*的好处就是便宜。

有了*次的经验，第二次租房我谨慎多了。先确定一个大致范围，在里面找安全性好、性价比高的小区，再找不同的中介，实地多看几套房。在这个过程中，我可以大致了解这个小区出租了多少户，哪些交给了中介托管，哪些是房东直租。那段时间，我的微信上新加的好友全是各种房东中介，备注直接就写小区+楼栋号+门牌号+价格+几室几厅。这次找的房子是房东直租，价格合适，户型不错，住得也还算舒服。

第三次租房是先确定了工作，在入职之前去找房子，这次想要租近一点的，所以就找了个转租房源，除了合租室友的东西有些杂乱，其他还好。

第四次租房是为了坐地铁方便，当时的考虑是宁可通勤时间变长，也不想住老房子，新房的租金又有些承受不住，所以选择了刚交房的安置小区。房子是在微博上找到的，转租+合租，小区的绿化、梯户比、楼层都还可以接受，人员成分也不复杂，不是那种乱乱的安置小区。

这就是我四次租房的经历。租房市场虽然鱼龙混杂，但只要稍用点心，掌握一些技巧和方法，还是可以有不错的租房体验的。

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