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中签率不到25%!千人疯抢的楼盘你上车了吗!

来源:南昌楼市情报   发布时间:2020-04-26 00:00:00

虽迟但到,楼市的春天,总是会来临的。

据统计,上周(4.13—4.19)南昌共有20盘领取预售证,新增房源 约3050套,环比上周 上涨234.79%,楼市复苏指日可待。

从南昌市房信网公示可以看到,目前有5个三限房项目迎来摇号登记,分别是联发·万科海上明月,碧桂园正荣湾棠、赣电贵府、新旅明樾府以及阳光城蓝光文澜府。

新旅明樾府自开盘以来都备受关注,中签率一次次创新低,这次不到25%的中签率也是与其他楼盘拉开一大段距离。即使是高新区目前*热的楼盘——联发万科海上明月也不例外。

据我们统计,4月23日查询到新旅明樾府,312套房源共有1246人报名,中签率不到25%;4月26日查询到联发万科海上明月,648套房源共有495人报名。这两大楼盘是*近报名人数*多的,而且明樾府的申报情况,明显还要火过海上明月。

为什么新旅明樾府如此受欢迎?本期探盘侃楼我们就来聊聊 新旅明樾府。

01

近几年,由于政府的大力扶持,九龙湖片区短短几年间,由原本的荒郊浅滩变成各大房企投资的热土。

十年红谷滩,五年九龙湖。不同于红谷滩原先只是一片沙丘,九龙湖不仅靠近省级行政中心,更是一大片新型产业在这里*,加上政府不断的大力发展,地铁线路的延伸,经过8年的发展,九龙湖的生活、交通、学区等配套都逐渐完善

新旅明樾府是新旅置业在九龙湖的第二个项目,位于九龙湖婺源路与龙兴大街交汇处。作为九龙湖目前*热门的楼盘,也是南昌目前*火的三限房楼盘,自首开以来就备受关注,25日(本周六)将开始项目一期的第四次摇号。

据悉,此次参与摇号为该项目一期的*后一批房源,分别是7#、9#、10#、12#。

其中7、10号楼为小高层,户型为149㎡,共有64套;价格在16000元到17000元/㎡左右;9、12号楼为高层,户型89㎡、110㎡,共有248套,价格在15000元到16000元/㎡左右,都是精装交付。

02

从位置来看,新旅明樾府的优势很是明显,当然这也是其受欢迎的一个主要原因。

明樾府位于南昌西站南广场对面,高铁出行很是方便,对于经常需要去外地出差的人来说,无疑是一个好的选择。

同时,项目位于西站南广场地铁口, 双地铁口,地铁二号线和四号线交汇,也是四号线的换乘站,从西站南广场地铁站2号口出来步行200米三*左右就可以到项目西大门,可以说是很大一优势了,大大地减少了通勤时间,日常出行很是便利。

03

从小区外部配套来看,目前项目周边商业配套较欠缺,但是据了解,项目周边都确定是商业用地,只是还未确定哪些商业会入驻。

从现有商圈的来看,周边离得较近的商业综合体就是 融创茂了,大概是5.5公里的距离,开车15*左右就能到。

*方面离新旅明樾府一期南大门大概700米的位置是 南师附小腾龙校区,大概1.5公里是 南昌外国语*九龙湖校区,由于项目还没有交房,具体学区还是不能确定的,所以只是做个参考。

值得一提的是, 九龙湖片区的公园配套还是比较完善的,有九龙湖公园、南昌军事主题公园、赣江市民公园四期、虎型山公园等大型公园,项目周边离的较近的是九龙湖湿地公园,空气清新,适合平时运动和散步。

04

从小区内部来看,新旅明樾府的居住舒适度还是比较高的。

楼间距在40到62米之间,容积率为2.5,绿化率达到35%,作为高层、小高层住宅,这样的设计可以说是舒适度很高的,有足够的空间,不会感觉拥挤。

另外, 小区车位配比1:1,且人车分流,这一点来说,很大程度消除了小区内出行的安全隐患,尤其是对老人和孩子来说。

同时, 小区内每一栋都有架空层,小区内景观是由广州山水比德设计公司设计,山水比德的设计理念是新山水设计方法论,讲究自然与人文的结合。

小区内设有儿童玩乐区、阅读区、景观园林区、茶室等公共设施可供业主使用,居住参与感还是很强的,充分考虑到了全年龄段人群的需求。

05

参与本次摇号的户型 有89㎡、110㎡和149㎡三种户型,从以往每次参与摇号的人来看,*受欢迎的是110㎡的户型,我们一个个来看看。

首先我们来分析一下*受欢迎的110㎡户型,这款是典型的三房两厅两卫户型,户型方正,三面朝南,活动区和休息区区分开,客厅和餐厅靠近入户位置,动静分离、干湿分离都做得还不错。

阳台视觉效果不错,和次卧相连,视觉上显得大了很多,但是在次卧的隐私性上就有些欠缺了。总的来说,户型设计还算比较优秀,是经典的三房户型,适合刚需人群自住。

接下来是89㎡的小三房户型,和上一个相比,显得有些紧凑,当然面积差距摆在这里。从户型上看,动静分离、干湿分离也做得不错,面积使用率较高,适合预算有限新婚人群或者是三口小家自住。

值得一提的是,虽然面积算小,但是 阳台的面积在小三房的户型来说还是算大的了,这样给人感觉还是开阔一点,不会觉得挤得慌。

149㎡的大户型是本次摇号新增的户型。

所以小编在踩盘过程中,有重点关注这款户型,和前面两个户型对比还是有较多不同点的。入户就是一个小小的衣帽间,这个设计我倒是不太能理解,衣帽间放在门口隐私性应该是会有影响的,不过可以用来做小小的储藏室,放放杂物,利用率还是挺高的。

进门以后就是一个卧室,放在进门的这个位置,个人觉得对隐私性还是会有点影响的吧,而且和客厅电视墙就一墙之隔,舒适度也会大大下降。

值得一提的是,三个户型都有一个大阳台,阳台都是和次卧相连,增加了视觉上的开阔,但是会不会对隐私性造成影响,主要看个人想法咯。

其他的都还好,三个户型采光和通风都是比较优秀的。

06

*后我们聊聊大家*关心的价格和物业,目前具体的价格已经在房信网一房一价表公示了,感兴趣的可以查查看。

价格区间大概是在15000元/㎡—17000元/㎡,相对比周边的楼盘,这个价格不算低,算是适中。据我了解,周边有些洋房价格大概也在这个区间内,而且明樾府的价格是不包含空调的。

物业就是新旅自己的物业,相比于其他品牌来说,新旅物业算是一家比较年轻的物业公司,还在发展的阶段,应该是还算可以。

*后

小编看来,明樾府一直如此受欢迎主要是位置优势。位于九龙湖的主要商圈,双地铁口,生活配套较完善,周边都是商业用地,未来*空间较大。

但是小编认为成在位置也败在位置,项目离西站太近,人群素质参差,环境较为嘈杂,对生活质量会有一定的影响。

总之,从各个方面的来说,明樾府是一个值得期待的盘,但是买房是大事,跟风需谨慎,需要仔细斟酌,结合自身实际情况选择。

*后做个调查,如果有条件的话,你是否会选择上车这个盘?

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