2013年在京买了一套房，他为什么会亏到血本无归？

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从3月底到现在，笔者总共去了五次办公室。

看到这儿，或许很多人会忍不住问：你们米宅到现在还是在家办公吗？

是，也不是！

因为这一个月以来，笔者几乎每天都在外面看房，不管是新房还是二手房，住宅还是商住，刚需产品还是别墅，只要是有代表性的，都会去看。

正因为如此，这段时间，笔者对北京市场的了解又深入了几分。

以上篇文章中提到的房山为例：

在这之前，笔者一直以为总价150-200万，在房山买不到什么好房子，*多只是买个八九十年代老破小而已。

可是，当在阎村调研时发现绿城百合公寓、天恒乐活城等品质住宅时，内心还是很激动的。特别是绿城的产品，无论是建筑质量，还是园林造景，都是非常走心的。

虽然从地理位置上来说，阎村离北京主城区很远，但对于在房山、丰台、大兴等区域上班的刚需来说，还是很不错的选择。

在窦店某楼盘调研时，一位慈祥的业主老奶奶告诉笔者，他儿子2013年在朝阳区投资了一套房，现在不但一分钱没赚，甚至连当初的七八十万本金也全部赔进去了。

这听起来太不可思议了。

2013年，北京房价还很便宜，均价不过两万多，经历过2014-2015年两年的温和式上涨，均价达到3万多。2016年，出现了一轮暴涨，到2017年初，所有区域几乎全部翻倍，均价也已高达6.2万。

这三年虽然有所回落，但和2017年相比，*下跌幅度绝对不会超过40%。

这也就是说：2013年，不管你买哪个区域的房子，到现在肯定已经赚了不少了。亏钱是根本不可能的，更别说亏得血本无归了。

难道他买的是商办类公寓？

也不对啊！

13年那会儿商住也很便宜，17年之前它的价格一直跟随住宅上涨。虽然326调控政策发布后，到现在为止，很多商办类项目价格已经腰斩了，但和13年那会儿比起来，涨幅还是十分可观的。

即便现在商住很难出手，但朝阳区在北京市的位置还算不错，比那些近郊、远郊区强太多了。只要有耐心，房子早晚有一天会卖出去的。

既然如此，那位老奶奶为什么会说他儿子亏得血本无归呢？

这背后究竟有着怎样的故事？

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听完老奶奶那番话后，直觉告诉我：

他们要么买了法拍房，要是买了小产权房。

关于法拍房，之前笔者已经提醒过很多次了：看似便宜，实则有很多坑。若非专业玩家，还是不要碰的好。

而小产权，本质属于违建。这类房子没有房产证，不能进行正规交易，只能用于自住或是出租。

如果有一天，小产权房被国家有关部门依法拆除了，房主是无法获得赔偿金的。

后来，看到我们很疑惑的表情，老奶奶接着说——

他儿子买的那套房没有房产证，当时之所以会看上它，一是因为便宜，二是因为地段还算不错，如果出租的话，每年能有不少租金收益。

可谁知道，2019年8月初，这栋始建于2012年，建筑面积达1.5万平方米的建筑，几乎瞬间被夷为平地。

原本还指望着被拆除后能多少赔点钱，可现实就是如此残酷。

更残酷的是，2016年，他儿子的一个朋友把全部身家都赌了进去，还花钱做了精装修，没想到只住了三年，就被强拆了。

房子拆除后，他们一家几口一直在租房住，而且只能租*的那种。妻子受不了这种生活，带着小儿子投入了另一个男人的怀抱。

半辈子的积蓄，一套小产权房，一个被坑得妻离子散的家庭。

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在北京1.64万平方千米的土地上，分布着很多小产权房，其中规模*、*集中的当属昌平沙河、房山周口店、通州以及大兴。

北京的小产权房虽然属性复杂，但若归纳起来的话，主要有以下几类：

1、乡村原住民自己建造的农民房；

2、村集体在集体用地上建设的居民楼；

3、小开发商未经允许，在集体用地上建设的房子

根据种类，小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体。因此，不同的建设方所签订的买卖合同也不相同。

位于通州张家湾镇的太玉园小区，有上百栋楼，分为东西两个区，总共可容纳8000多户，建筑形态包括板楼、洋房、别墅，是北京*的小产权房项目。

前两年，这里的小产权房交易十分活跃。

“房子不但便宜，而且使用权是永久性的，购买不进行网签，所以不占购房名额”，这是当年在土桥地铁站周边，笔者经常听到的销售说辞。他们一般只负责小产权买卖和租赁，手里拿着小广告，见人就塞。

2018年底，笔者还专门调研过这个项目：东区80%是外地人购买的，西区80%是村民自己住的。

因为没有电梯，低楼层价格在2万元左右，高楼层价格在1.6-1.8万元左右。据说，该小区房价*的时候曾达到过2.5万元/㎡。

由于是小产权房，所以无法贷款，需要全款购买。购买时只需要去太玉园小区物业签一份房屋销售合同即可。

和太玉园类似的，还有碧水蓝天、欣桥家园、环湖小镇、月亮湾小镇、皇家新村、高楼金第等，交易也大多是同样的流程，只是有的小区买卖合同相对比较正规，有的小区就是一张协议而已。

提到“房子可能有一天会被强拆”的事情，这里的住户似乎一点儿也不担心。

“这么多栋房子，这么多住户。放心，拆不掉的”。

“中国式过马路”长久以来给人们传达了一种错误的认知——只要跟着大众一起非法，就难以处罚到个人身上。

虽然大家都知道红灯亮时不应该过马路，但若是不跟着大众“沾点光”，自己似乎就亏了点什么。

从2018年开始，国家对违建的态度，可以说是零容忍，各地豪宅、别墅被强拆的消息屡见于各种新闻客户端。

比如18年7月，一波对于别墅的清查轰轰烈烈地在全国各地展开，迅速曝光并拆除了一批诸如秦岭别墅、河北“削山造地”别墅群、黑龙江牡丹江市“曹园”这样的违法建筑。

至于北京的小产权房，笔者劝你还是要尽早远离，尤其是通州。随着北京市政府的搬迁，这里的违建管控预计会越来越严。

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不管是北京，还是其他任何地方，记住：

永远，永远，不要碰小产权房，不要对小产权房抱有任何幻想，无论它的价格有多低！

因为一旦被强拆，血本无归，就是你要要付出的，*的代价！

请把此文转给你身边的朋友，尤其是在一线城市辛苦打拼，但所挣的工资，即使不吃不喝，半辈子也买不起一套正规商品房的朋友。

而恰恰是这类人群，*容易受到中介的蛊惑，掉入万劫不复的深渊！

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