@广州刚需，五月推新翻2倍，90方小户型17个！冲啊！

错过了金三银四，红五月的广州楼市，已经调整好姿势，准备加速狂飙！

据中地行不完全统计，5月广州全市共有38个项目有动作，6个全新开盘，10个开放营销中心，3个开放样板间，19个旧盘加推，合计约5551套货量。

虽然跟去年相比，不可同日而语。然而，从数据上可以看出，楼市正在解开疫情的“缰绳”：一共有13个全新楼盘，准备开放营销中心或样板间，为去年同期的4.3倍。

对比今年3月和4月，不仅货量近乎翻倍，跃跃欲试的全新盘数量也狂增2.7倍，达到了19个之多

5月楼市上新有什么值得关注的地方？我们马上来看……

供货主力

中心看白云 外围看番禺

供货主力方面，中心六区由白云扛起大旗，外围五区的主角则是番禺。

这似乎会是较长时间内的一个趋势，小编发现，在2020年广州供地蓝皮书里，白云、番禺的供地总数分别位居广州11区的冠亚军！（详情可戳我在《广州供地蓝皮书》里发现了几个秘密）

就5月份的推货情况而言，中心六区的白云合计6个楼盘有动作，外围五区的番禺则有7个楼盘供货

根据中地行的统计，本次越秀区目前尚未有旧盘加推或者新盘入市的消息。

然而，小编查阅房天下数据后得知，实际上越秀区在售的住宅楼盘有12，其中位于老东山的实地紫薇公馆，更是赶在五一到来前先一步入市。

除去越秀之外的广州10区，5月份的推货详情可戳下图：

5大热门居住板块

供货量占去近乎一半

在所有的供应中，有5大热门居住板块显得十分抢眼，分别是白云新城、增城新塘、南沙明珠湾、花都区府和番禺市桥，一共有17个楼盘供货！

1

白云新城

其中，白云新城板块2个旧盘加推，龙湖招商·天矩5月1日开放营销中心，而位于新市的元邦明月翡翠将推出建面40-78㎡一至三房小户型高层洋房，毛坯交付，预计约190万元/套起

前不久，小编才去元邦明月翡翠实踩，有兴趣的买家可先睹为快：《暴踩 | 市区300万5房vs郊区24万平豪宅大盘，谁更香？》

2

番禺市桥

番禺的市桥板块是番禺的供货主力，而且是集中在整个板块相对不成熟的市桥西，包括龙光天璞、电建地产洺悦玉府和大华紫悦府，而中国铁建花语岭南属于华南板块。

其中，龙光天璞在3月首次开盘推出住宅，此次加推的不仅有住宅还有别墅。电建地产洺悦玉府开放营销中心，而大华·紫悦府主推1号楼、4号楼，均为两梯四户，涵盖约97和99㎡2+1房、125㎡3+1房，开盘价预计在4万元/㎡左右。

值得一提的是，大华紫悦府是上海大华进入粤港澳大湾区的首个项目，有消息透露，围绕大华紫悦府周边的三个旧改村（大平村、大富村和北海村）也将由大华接手。

3

南沙明珠

南沙明珠湾板块方面，时代绿庭山语早已在去年4开盘， 5月3日推出一周年庆典，现认筹可享98折，在售58-106㎡一至三房产品。

另外两个项目华润置地瑞府和佳兆业悦江府，均位于灵山岛尖，本次虽不是开盘，但也不妨前往一看。上周南沙市教育局公布广州市湾区实验*的招生地段，华润置地瑞府属于对口楼盘。

4

花都区府

花都区府板块，均是旧盘加推。

其中，广州融创文旅城锦粤府组团将推全新楼栋，建面约99-130㎡三至四房品质华宅；自由人花园推出天阔新品，194-218㎡三至四房大户型单位，均价约25000元/㎡；路劲天隽峰，加推138-177㎡大平层单位，均价约26000元/㎡。

5

增城新塘

增城总体而言一共有6个楼盘，其中位于中新镇的亲爱里开即将推出1栋建面78-101㎡三至四房住宅单位，预计5月1日开放营销中心。

其余5盘均为旧盘加推，有3个位于新塘板块，具体如下：

17个小户型刚需盘

市中心*上车价190万

此外，小编梳理统计范围内的所有楼盘，除去面积超过90㎡和40年产权的公寓类产品，发现5月份旧盘加推或全新楼盘中，面积90㎡以内的刚需盘达到17个之多

这些刚需盘分布于8个区域，包括：白云、荔湾、海珠、黄埔、增城、南沙、从化和番禺，一至四房均有。

其中位于中心区的元邦明月翡翠，上车价*只有190万元/套，有你心水的吗？

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