中晟“破产”疑云

艰难的日子，可能才刚开始。

*近，关于X门、X晟申请破产的传闻，犹如光中之球、水中之影，扑朔迷离中恐慌与焦虑齐飞。

尽管被辟谣，但地产行业向来无风三尺浪，何况疫情余波下树欲静而风不止？

尤其是传闻较早的中晟置业，种种迹象背后，恐再难言岁月静好。

1.

被传闻“申请破产”多日，甚至引发业主维权后，4月22日，中晟发表“声明”，否认传闻。

这份“声明”中，中晟除了否认“申请破产”，还重点表达了两层意思：

1.3月份已陆续组织各项目复工，公司目前运营正常；

2.承认面临一定程度、短期内的资金周转压力，但有数百亩的储备用地，近百亿的货值沉淀，有能力渡过难关。

正所谓无风不起浪，一向以内购、渣品质示人的中晟，被diss也不是一天两天了。

如今被传闻“破产”，一纸“声明”显然难以打消各方疑虑。

事实上，种种迹象都在表明，中晟的小日子过得并不滋润。

2.

中晟新天地：返租已中断数月

去年12月，卖了好几年的中晟新天地国际广场，突然火了一把。

这个位于高铁东站，3号线、5号线双地铁交汇的楼盘，虽然区位极佳，但小房企、小项目，存在感一直很弱。

不过，当其以11000—13000元的单价、至少低于市场价2000元甩卖公寓时，还是成功收割了一波韭菜。

低价甩货，薄利多销，有时候是营销策略，有时候是真的缺钱了。中晟，大概率属于后者。

大概从去年11、12月开始，早前购买了中晟新天地国际广场的业主发现，带租约的房子，突然收不到返租了。

4月份，多位业主赶到中晟新天地讨要说法。他们中，有的从外省赶来，已在宾馆住了两个星期；有的每月背负着好几万的房贷；还有的急得“头发都白了”……

结果却是，租金没要到，还被中晟以疫情为由要求免租。有业主愤然，“免租可以，但银行贷款谁给我免？”

业主们还发现，中晟之前承诺的酒店等配套，现在还是毛坯房。还有业主说，房子买了六七年，至今未见房产证。

中晟柒号院：拖欠工程款，工地未“复工”

中晟开发的楼盘中，柒号院算是*拿的出手的。

不过，就算这样一个有爆款潜质的项目，还是被中晟一手好牌打成了烂牌。

去年11月，中晟柒号院一次颇为“吸睛”的营销动作，画风是这样的：

衣着清凉的比基尼美女与窗外凛冽的寒风，形成鲜明对比。

颜色营销之外，柒号院还长期各种内购、团购乱飞，开盘节点也曾一推再推。

中晟在“声明”中说，3月份已陆续组织各项目复工，但似乎并不包括柒号院。

目前，柒号院售楼处还是铁将军把门。现场一位自称工作人员的男子表示，售楼处开放要到5月份了，但工地已经复工。

不过，“工地已复工”的说法似乎立不住脚。

一名熟悉内情的人士介绍，柒号院拖欠大量工程款，去年施工方去中晟堵门也没要到钱。现在工地迟迟未复工，很可能跟工程款未结清有关系。

在离售楼处不远的一处简易工棚内，中晟柒号院的“工抵房”正在对外销售，价格比售楼处要优惠的多，高层8000+，洋房12000+。

和黄熙花园：三次延期交房，违约金未兑现

和黄熙花园是中晟置业的*个项目，但建房堪称“龟速”：6栋楼4年未交付，三次延期交房。

该项目购房合同约定交房时间，为2019年5月20日。因工程进度缓慢，去年4月，中晟*次将交房时间推迟到2019年8月31日之前。

去年8月15日，中晟再次给业主下发延期告知函，第二次更改交房时间，为2020年5月22日。

对于延期交房原因，中晟给出的解释是，受“大气污染治理施工管控”影响，包括环保、运动会等因素。

这与去年北区某楼盘，全年施工仅69天，然后甩锅给政府的行为，如出一辙。

不过，业主对此并不认同。

有人甚至质疑，是开发商缺钱导致工程进度缓慢，甚至停工。因为，中晟至今未兑现延期交房的违约金。

4月18日，疫情中的业主们，又等来了第三次延期交房公告。这一次，交房时间为：2020年10月31日前。

总结一下，这个命途多舛的小楼盘，4年建设中遭遇了诸多“拦路虎”：运动会、大气污染及扬尘治理、假期、新冠疫情……

不是宝宝不努力，实在对手太强大。目前，和黄熙花园*的好消息是，“龟速”作业已经重启。

3.

中晟前身为郑州启福置业，2004年开始涉足房地产领域，以经济适用房起家，长期以内购、团购为销售噱头。

其项目主要分布在郑州西区，比如启福中原、启福尚都、启福国际、和黄熙花园、中晟柒号院、中晟新天地国际广场等。

尽管进入地产业较早，但中晟（启福）在郑州的形象并不伟岸。

多个资料显示，启福置业多次被投诉，业主维权事件时有发生，除了房子质量问题，还有“内部房团购”问题。

*有名的，当数2017年“记者维权事件”。

2017年4月6日上午，上百名郑州电视台的记者、编辑身穿印有黑色大字“无良地产啟福”的白色T恤，挂出条幅，集体上街维权。

事件的起因，就是源于一场内部房团购。

2014年1月，郑州电视台与啟福置业签订团购协议，以5000元/㎡的价格为数百名职工预购了房屋，每人预交了10万元房款。

可3年时间过去，房子却毫无动工迹象。面对开发商“要么退款，要么涨价”的要求，记者们愤而维权。

一年后的12月，几乎是上述的翻版事件又上演了一次。只不过，维权的人从记者、编辑，变成了公务员。

2018年12月17日，上百名公务员及其家属走上街头，要求政府严惩无良地产商啟福置业，制止其无凭无据向业主收取10万至40万元不等的“改名费”。

同时，要求啟福置业为交完全款十年的公务员小区，配套正式水电等生活设施。

坑完记者，又坑公务员，啟福置业在郑州地产界也算独一份！

4.

在郑州地产界，与啟福置业“维权”同样有名的，还有曾任啟福置业总裁，一手创建中晟置业的卢一博。

作为80后、海归、富二代，卢一博不是一个没有故事的人。

其父卢福明，曾获美国加州大学博士，于1998年创立郑州卢氏实业，2004更名为啟福置业，进军房地产行业。

更有名的是叔叔卢天明，曾因帝湖花园违法占河道被政府勒令炸楼，轰动全国。

卢一博自身也可圈可点。留学7年归国，从*基层的销售干起，一步步成为公司总经理、董事。

*典型的，是2010年，卢一博选择自己创业，成立中晟集团，自任首席执行官兼总裁。

2016年的《胡润百富榜》中，34岁的卢一博成为河南榜单中*年轻的富豪，坐拥40亿身家，把宇通客车、三全食品、天伦集团、建业集团的大佬们都远远抛在身后。

当然，卢一博身上也不乏槽点。

比如，2013年的一次采访，在谈到“高房价”时，卢一博脱口而出：“老百姓买不起房，因为他们没本事！”

此语经媒体曝光之后，随即引起全国人民的口诛笔伐。

虽然他事后一直声称自己从未说过那样的话，但在他身上，纨绔子弟富二代的标签却已被贴上。

尤其是后来中晟的种种问题，似乎更加应证了这一点。

如今，关于中晟“破产”的传闻并未因一纸“声明”而止息。相反，售楼部未开放、工地未全面复工等等迹象，让这一切变得愈发扑朔迷离。

没人知道，这位郑州地产界赫赫有名的“80后”，此刻正在想些什么？

孙宏斌说，今年的机会超过以往任何一年！

他所说的“机会”，是并购机会。

这对于TOP房企来说，可能是遍地便宜筹码；对于中小房企而言，可能就意味着“卖身求生”，或者干脆溺闭于历史长河中。

摆在中晟面前的路，会是哪一条呢？

-End-

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