2020年 武汉买房的都是聪明人！

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为*会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐好，考虑到后期孩子上学、改善居住等综合因素，准备入手黄陂南德国际城一套毛坯二手房，属于改善型自住非投资，户型不错，购买成本全部计算下来约11300元/平方，周边配套成熟。本人目前一套私房正在居住，因此买房算首房首贷。疫情原因导致有很多看衰武汉房市的声音，本人担心现在入手站岗，请问房姐：1、武汉房市会不会衰退，您对武汉房市走势的看法？2、这个价位入手怎样？本人有无必要等等继续观察下，比如等到6/7月份所谓的淡季呢？着急，期盼房姐的解答，万分感激！

回答：1.武汉会不会衰退？

不会，武汉市场是武汉本地人+湖北省内投资客+外地投资客撑起来的。疫情结束之后，武汉没有出现房价大降的情况，说明武汉房价没有泡沫。加上近几年武汉城市基本面想好，未来潜力很大。关于疫情对武汉房价的影响，总结一句话：短期可能会下挫，影响成交量，长期没有影响。今年是个比较好的捡漏时机，接下来关注政策面。有降息 放松公积金 放松*等利好政策出来，关注成交量数据，成交量起来，但是价格还没有起来，是比较好的入手时机。8-9折笋可以入手。

2.自住可以买南德国际城，入手价控制在1.1以内，6-7月份利空释放完毕，加上天气炎热，看房人少 竞争小，是一个比较好的入场时机。

总体上看，武汉楼市是冷热不均、高度分化的。

对于那些供过于求的片区，因现金流压力、业绩目标等因素，会在*二季度出现一系列降价促销活动，因此年中再考虑出手也不迟。

可以预见，武汉楼市在疫情的重创下，将进入一段深入调整期。这对武汉来说，或许并不完全是坏事。

毕竟，高房价容易挤压年轻人的生存空间。武汉的炒房热告一段落，未来几年，当地楼市对刚需客只会更加友好。

某种程度上，这有利于武汉在抢人方面持续发力，让当地经济逐步实现脱虚向实。

就像这些天，为了吸引人才，沈阳、重庆、南京先后出台了新的*政策，抢人大战再度升级。

毕竟，地随人走的新城镇化趋势下，人口这一要素，在未来只会变得愈发重要，它很大程度上体现了一座城市在全国及所在区域中的发展实力。

江汉春风起，冰霜昨夜除。

祝福这座极具烟火气的城市！

正如这座英雄城市的口号宣言，“武汉，每天不一样”。未来，大武汉也必将焕然一新！

提问：新人首问，房姐好，我们现在在南通，1、双职工，年收入不算公积金40万左右，父母没退休目前一年15万，两年后退休，大概八九万，两个小孩，大的今年上*。2、目前两套房，一套老破小上学，一套自主，有30万商贷，八十万公积金贷款。3、手中30万现金，准备借给妹妹昆山买刚需房。另有30万借款，准备还。问题1、南通汽车东站附近，中创区旁边，绿城诚园*近开盘，价格2.5万左右，家人看好环境和物业，准备投资加自主，值得买吗？2、户型有98三房一卫，但是只有两个卧室，南北不通透总价250万，和118三房两卫南北通透总价300万，家人要买大的，说户型好，我不同意买，实在要买觉得小的好，因为*全要借，还款压力也大。3、我们这种情况，不在南通买，去沈阳买怎么样，但是没时间和精力去打理，有好的推荐吗，我*还在辽宁锦州农村，要迁到沈阳吗？

回答：你好，南通这个城市其实没什么存在感，概念一大堆，都在讲故事，但实质落地的人口导入和重大产业引入不足，房价上涨主要依靠苏州的挤出效应和地王效应拉动，并不是特别看好。如果出手一套房，子弹能凑到80以上，破限购入手一套上海上车盘更好。实在要买环沪，花桥是更好的选择。单纯考虑自住，绿城诚园可以买。

沈阳是比南通更好的选择，锦州农村*不值得留念，迁到沈阳吧。没精力打理就买新盘。

提问：新人首问：房姐您好，1.想问一下您，白沙洲的富强天惠园这个楼盘怎么样，听说开发商很小，买了之后不会有什么风险吧？2.在葛店有两套小户型，年底通地铁，是不是通地铁之后卖比较好？现在感觉卖不了个好价钱。而且葛店以后会划到武汉吗？现在葛店的区号好像变成了027。。。3.您之前说关山大道，买琨御府比较好，那泛悦城？保利时代？这两个楼盘怎么样？4.现在武汉三环内，好多楼盘推出了叠拼别墅，您觉得买叠拼划算吗，如果是投资➕自助的话？

回答：1.富强的开发商在武汉开发过几个项目，本来也是国企，烂尾不至于。

2.葛店投资回避。懂得风险定价是个大学问，现在葛店的新盘价格里已经满是划归武汉的溢价，而这个预期实现的概率又不足以覆盖这个溢价。短期内葛店吃定了环光谷东这块肥肉，不会划入武汉。长期看不确定。

3.这几个盘对比，琨御府比较好。

4.叠拼别墅自住随意，投资不是好选择，回报率不如高层产品。

提问：坐标深圳，有两张房票，800万资金，可50%*贷款，三年后才需要*，目前也无自住需求，从投资角度，下面几个方案哪个更好，或者有什么更合适的建议 1.买华侨城首地容御大平层，未来自住 2.买沙井鸿荣源或者拾悦城地铁口三房两套投资等* 3.买福田百花片区*，存着等三年后用 4.抢华润城新房，但这个太难了 从增值比例的角度给些建议，谢谢

回答：你好，感谢付费！

1.首地容御再华侨城北，靠近北环大道，被华侨城的几个盘包围，环境自然不差，一个非常宜居的楼盘。主要户型为 160-200平双拼和部分单证，但就是价格很让人失望，记不住第几次去看这个盘了，但每次去的价格都一样没变化，真正做到了两年不涨。去年10月有人咨询我，我给了差评并给了建议，现在来看，是又一次判断对了 华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能*不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。自住很好，*就要往后站。

2.沙井现在进场还不错，可以关注星球内推荐的楼盘。

3.深圳学位政策变化莫测，从教育质量来说，肯定是百花更优，看你自己如何取舍。百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不象大家想象的那么大。2013年百花均价5万，现在13万左右，跑输了很多学位房的后起之秀。一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手，*近有个百花笋盘我们推盘难度很大。如果真是看重百花的教育就买，如果同样看重*建议再多看看。

4.可以等一等华润城，试试运气。以上4个选项排序：4231

提问：新人首问，房姐你好，坐标武汉，我现在名下有两套房。一套是赛达国际的75平的两室一厅。现在出租（想出手，多少合适？）。一套是19年刚入手的蔡甸的中建锦绣双城128平的三室两厅，然后在古田二路红星佳苑有两套还建房一套103的,一套70的。均已出租。出租的房租均用来还中建的贷款。没有多余收入能维持贷款。但是我对这四套都不算特别满意，因为小孩开始上幼儿园了又不是很想她在蔡甸读书。希望房姐能给点建议持有哪套，如何置换成更有*空间的楼盘。

回答：你好，硚口是汉口主城区中发展很慢的区，近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。实际上一个城市里就是有很多板块生活方便，配套齐全，地段也不差，但是就是涨幅相对差的。比如雄楚大街那边，比如硚口古田，比如汉口武昌站周边。富人不去，中产小白领挑剔，政府也没卖地动力炒作。这几个盘地段 发展潜力都一般，但是*应该优先考虑出手的是红星佳苑的两套还建房，还建房涨幅不如商品房。赛达国际也可以考虑出手，根据装修，单价2万左右出手是*的。

武汉投资回报率*的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐您好！我在沈阳市于洪新城碧桂园银河城有一套全款123平的住房，在和平区南十马路有一套44平南北朝向四十年房龄的老房子。我想把老房子卖掉，再买一套八十平左右的双*，算作投资，等孩子（今年三岁）上*再卖掉。麻烦房姐推荐一下哪些楼盘值得入手。另外我现有的那套老房子是否还有保留价值？目前是沈阳铁路实验*和一三四*滨河路分校学区。

回答：你好，感谢大额赞赏！投资不建议买学位房。首先学位房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我基本不关心*。成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成！

如果是考虑孩子读书，建议入手一套小户型双*挂学位，自住在附近租房子，投住分离。

沈阳纯投资需要考虑三重宏观因素与三重微观因素，宏观：

*，城市是否有投资价值。人口、资金净流入水平是否高，土地供应量大小，二手存量房多少。

第二，片区是否有投资价值。片区是否有政策加持、地铁加持、商业配套加持、学区加持，政府与企业的【实际资金投入力度】、【实际人口导流力度】是否充足。沈阳特点是政策天花乱坠，落地效果很一般。不要看他怎么说，要看他怎么做，钱真正砸在哪里。

第三，投资项目的潜力。投资*大忌，只买自己喜欢的楼盘。你喜欢的楼盘大多配套成熟、小区绿化物业完善，或者像万科这种精准收割中产阶级的开发商，卖家已经把五年的投资收益吃掉了。投资要买现在一片荒芜、被市场低估，未来可能一飞冲天的标的。沈阳投资回报率*的板块，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，问一下。计划在杭州买房，杭州余杭区和临安区有推荐的么？现在看了临安的碧桂园和中天万科启宸。

回答：你好，感谢付费！临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。临安目前价格并不算笋。离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个*以上。未来科技城都没有发展起来，更别提临安。

优先余杭，性价比高的板块，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，听你的建议准备把德阳资产出售，子弹320，手里现有子弹300，共620，纯投资，跟着房姐cf赚钱，请问房姐我应该如何布局建仓，区域不限赚钱就行。

回答：你好，感谢大额付费！

中国的城市格局正在悄悄发生变化，城市化不是目标，大城市化才是*终目标。未来中国将出现4个人口3000万的超大城市，5-10个人口2000万的大城市，十多个人口1500万左右的中型城市。武汉 成都 重庆这种便宜又有潜力的2000万人口大城市 长线看好，20-30年都不觉得会有问题。但是房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。*理想的是一线三分之二，二线三分之一。北上广深是*优选，天花板高，涨幅更快 更稳。具体入手哪里要看你的房票情况，目前深圳破限购门槛*，大专学历可以*。

一二线城市投资回报率大的板块，见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，投资小白，亲戚说海口自贸区政策红利，建议我海口投资买房，带我看的江东新区和观澜湖的房产。本人子弹100左右，想问海口是否值得购买？上升空间怎样，观澜湖观悦可以入手吗？本人定居深圳，深户。如果不买海口这点子弹哪里还可以投资呢，*次提问，感谢您

回答：你好，感谢付费！

海南是个神奇的岛，中央关注度很高而且定位摇摆，时不时地给政策，一会儿捧上天，一会儿打入地，宠辱尽在朝夕。海口18年遍地烂尾楼。赶上15-17年大势，不少多年老项目快速去化，市场存量太大。且整个海南一共一个半企业，其中一个海航还被折断翅膀，海口没有新就业和新高端人才流入，政策继续打压海南楼市不放松的话，不看好。

子弹100，还不如去广州，深圳涨完，下一步水该留到广州了，一线城市涨幅更稳，天花板更高。此外 杭州 武汉 成都 重庆 这些都是很不错的城市，能级更高。

提问：新人首问，美丽的房姐，本想着在工作地绍兴买房，关注您之后考虑上车杭州，但杭州不太熟悉也比较茫然，求教哪些板块比较适合投资？比如常听闻的未来科技城、大江东这些劳烦分析下哪个相对更有潜力，三万多的就不考虑了，子弹也不够，感谢！

回答：确定性*的是钱江新城，比较平衡一点的是奥体，博暴击的就是大江东。未来科技城介乎于奥体和大江东之间吧。你的心够大的话就买大江东，等十年一定不会差。

大江东的所有城市建设配套预计在2022年之前完工。大江东产业集聚区中心区位于杭州地铁7号线与8号线交汇处，发展定位是独具生态魅力和智慧活力的科技商务中心。未来这里将是一个体现杭州滨水特色的地方，汇龙湖、通慧湖、逸湖三个湖泊连接起了整个区域。交通规划有两条地铁线，7号线和8号线，7号线连接机场、奥体，*终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半*抵达杭州东站。还有正在建设的高铁站江东站，规划将*上海。大江东是杭州城东的核心，未来科技城是杭州城西的核心。未来科技城的房价从2016年初的1.7万到现在直冲4万。而大江东的房价刚刚摸到2万，其潜力可见一斑。再者，未来科技城是余杭*，不是主城区。而大江东是杭州副中心之一，属于主城区*。

相比之下，大江东的房价，还处于底部状态。

提问：房姐您好，新手首问。目前困惑，面临十字路口1.回小城市，工作稳定，收入丰盈，家庭合睦，比较安逸。2.留大城市，妥妥公务员，但需要离婚，我是君人专业那种留汉。大城市压力大，而且爱人守旧，不愿意为了留汉离婚。本人目前36岁，小孩2岁，爱人说都快40了还折腾个什么劲儿，我也是考虑回去照顾家庭，陪伴孩子，一辈子也就这样了，可心里还是隐隐觉得留大城市是对的。目前可凑子弹50个，想想即使回小城市也要在汉投资个房子，不求能盈利多少，起码跑赢通胀。房姐有没有什么好建议1.留汉怎么才能做通爱人工作，其实是他们一家工作，因为他们是小城市本地人，都不愿挪窝2.回小城市，是否子弹用在大城市，但仅限1套，回去就没房票了

回答：人的一生不是等分的。20以下，基本是纯消耗阶段，浪费也正常。而20-40岁，就是人生的排行榜了。

类似精子竞争受精，十几年的黄金时间，错过了，这辈子就死亡了，突破了，才能继续往下走走。也就是说，这十几年的时间，决定了你在人类排行榜的结果。生命的意义建立在生存之上。每个人选择怎么样的生存方式，便是赋予生命怎样的意义。物竞天择，并不只是描述生命的规律，也在诉说生命的结果。

绝大多数人，将会活在永远的小确幸之中，将会满足于眼前的食物，逃避对未来的责任，不想为了将来更好的生存而去打猎。但是生活是痛苦的，残酷的，你不努力，就会被其他想要生存的个体挤到身后，为什么有那么多的物种灭绝，因为要么无法适应自然，要么被其他生物挤占了生态位。

为什么我们看到大多数人是一辈子碌碌无为，因为他们觉得自己要追求生活的幸福。而那些真正的幸福，来自于对生存的更高觉悟，来自开拓未来的痛苦，也来自努力耕耘的享受回报。

买更多的房子，赚更多的钱，是在开拓更好的未来，房子是实现目标的手段。买房和其他工作一样，都是无差别人类劳动。与其说别人看不起，不如说是他们看不懂。燕雀安知鸿鹄之志哉。

中年人*的痛苦，在于永远也无法完美利用每一份精力。怎么办？算算生命值还剩多少， 拼一次是一次。如何给爱人做工作？

让她进来星球看看，比她优秀的人比她还上进。

留大城市，先买房。

提问：房姐，您对省 会城市远郊盘，怎么看？远郊多少距离没有投资价值

回答：买远郊，要地铁和人口导入并重，才值得投资。很多远郊只是政府画饼，没有大的基建和配套投入的远郊普通人难以入住，投资更要远离。

要想有人气，无论是新区还是板块，都不可以离主城区太远。

传统人口过千万的大区中心、强二线城市一般在15-20公里。

一般省会城市不要超过15公里。城市重点开发方向2公里每年，一般方向1公里每年向外围拓展。

超过这个距离，无论是国家级新区、自贸区、科学城、会展城、空港新城都会陷入没有人的泥潭。

这里没有租客、没有二手房市场、引进来得仅有的几家大产业企事业单位还拥有公租房、人才公寓。

真正以居住为导向的热点版块需要符合以下几个特征：

距离老市中心不超过15公里

干净的数千亩土地（无老破小和工厂，拆的干干净净，但又与老城区无缝连接，单单隔条大马路）

*、医院、商场、运动场、社区中心配套都有规划或者在建

拥有在建设或者已经公示立项的轨道交通线路，*是双线、三线换乘。

提问：房姐您好，我是看了您的公众号才加入星球的。不是因为我有炒房的强烈动机，而是您对社会和经济的理解深度令我折服。我是抱着学习的态度加入星球的。我是工薪阶层子弟。在北京读完博士后，进入了一家体制内单位。工作不累，一年税后收入二十万出头，公寓房。因此，就温水煮青蛙，浑浑噩噩多少年过去了。除了自己在专业上有进步之外，几次提拔都被人给顶下来了。现在面临重新选择。一 在体制内继续干，结识有实力的人，力图走仕途。二 停职留薪，得到一份雷打不动的保障（一月八千多），获得自由之身，出体制靠自己的专业找工作，工科博士，专业自我感觉还行。您看利弊在哪里怎么选？

回答：你好，先正视一个问题：“几次提拔都被人给顶下来了”，为什么？

有人的地方就有江湖，社会中被不公平对待一般两个原因：

一、你太弱，二、别人奉献了更多你没看到的东西。

没有后台，*是尽早和有实力的人结成君臣关系。通透的领导，对人就是要分远近亲疏的，为了嫡系牺牲外人的利益，理所应当，甚至是刻意的杀鸡儆猴。如果弱到连脸面都放不下，更无法护卫君的领土与利益，被排挤是自然的事情。有些时候，会有老员工、副职领导和颜悦色，甚至和你称兄道弟，这些人大多是没有资源说便宜话罢了，别因此产生错判，更别忘了职场的丛林属性。

我教你的不是办公室斗争，是判断敌友的智慧。思想可以特立独行，行动要做到顺势而为。工科博士群体很容易形成路径依赖，大部分人完全没有想到可以有其他体制外选项的可能性。带着救生圈，是永远学不会游泳的。我倒是不建议你现在直接出来折腾，先摸索副业，小有成就了再考虑方案2.

提问：房姐，你好！问一个不关于房产的问题，今年32岁，待产在家，学历不高，生完孩子未来的职业规划，包括人生规划是什么？您能给点意见吗？总觉得还有很多梦想没有完成，不甘心当一个少妇，未来只能相夫教子，您能说说吗？

回答：怎样才算是优质父母？

1，父母做小生意的背景，例如小饭馆，小药房，定制塑钢门窗，尽可能目光长远一些，做一个可以传承的生意。

2，父母都是手艺人的，例如医生教师律师作家记者工艺美术大师等，尽可能自立门户，争取交下去一个完整的事业架构，子女也能参与。

3，父母是大单位的，尽可能要会做人，留点人情，给子女铺个路。

4，父母是打工的，尽可能学好技术。看看孩子能不能接手？除了大城市的985211，学历真的不重要，没人因为你读过一个山沟沟的二本学院，会对你高看一眼。我认识一个民企的鞋模师傅，年薪三四十万，老板看到他都要先发烟，生怕他跑了。子女也做这个。其他人想偷技，门都没有。

5，父母是纯屌丝，那就锻炼身体，不要吃喝嫖赌抽，今后婆婆去给儿媳带娃，公公买菜做饭，让孩子尽可能有时间逆袭！儿媳妇不要跑了。

6，父母啥也不会，还好吃懒做噶姘头，那就多喝点，多抽点，多搞点，争取早点了了算了。

你现在的能做的事情，都是你近5-10年经验累计出来的，如果以前的职业规划一塌糊涂，建议找一个天花板高的行业，从0开始。

*去大城市，为了下一代创造一个更高的起点，更好的环境。

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