深圳之后，下一个即将爆发的城市！

重庆的天气，

越来越热了。

楼市

也越来越热了。

当下的重庆，除非是有硬伤的垃圾项目，否则但凡有一点点配套、地段、学区、交通加持的项目，都不愁卖。有不少朋友之前已经买了重庆，*近在咨询我要不要裂变资金出来继续买下一套。因此，无论是我们自己考察的结果，还是购房者的心态变化都反映出：重庆正处大涨的前夕！

如果大家问我为什么看好重庆，其实这个跟成都价格偏高，购买力溢出，重庆会补涨有关，同时今年重庆的政策比往年更为宽松，通过信贷渠道甚至可以做到低*，加上它有近3000万人口，只要其中

10%的人行动起来，开始入市买房，重庆的行情就会引爆。

为了帮助大家赶在行情到来之前投资重庆，我专门写了一篇分析重庆地段的文章，希望您耐心阅读，一定有所帮助。

01

重庆概况及其产业优势

与其他城市相比，重庆比较特殊，虽然名义上是市，但是实际体量无异于是一个省，主城区就是它的省会，类似南京之于江苏，成都之于四川。

2019年重庆市实现地区生产总值23605.77亿元，位列全国第四，常住人口3124.32万人，2019年人均GDP更是位列全国大陆31省市前十。

那么，这些年的重庆到底是如何进击的？

1.强大的工业基因

重庆，依托西南的地理优势以及两江交汇产生的无与伦比的航运优势，聚集了大量的制造企业，有着极为强大的工业基因。

建国后，长安集团攻坚克难，研制出了中国的*辆越野车，八九十年代，长安又与日铃木、马自达、福特进行合资，研发出了强大的汽车工业技术。到今天，长安汽车不仅成为了国内自主轿车品牌中的佼佼者，更是成为了新能源及无人驾驶技术领域的领头羊。

在重钢和长安的坚实工业基础上，后来重庆又发展出了众多引以为傲的工业品牌，力帆、嘉陵、隆鑫摩托遍布东南亚；形成了以惠普、宏基、华硕这三个世界级品牌厂为首，著名的“3+6+400”笔记本电脑产业群，使笔记本电脑生产量占全球三分之一，已经成为了全球*的笔记本电脑生产基地。

2.金融产业大跃升

金融是现代经济的命脉和未来。重庆一直在抢抓机遇，一手做大做优金融产业，一手服务企业经济，推动江北嘴金融核心区快速崛起， 成为重庆乃至西部的金融地标。

作为中西部地区*一个国家级战略金融中心，江北嘴CBD显然已不仅仅是重庆的江北嘴，而是西南地区4亿人的江北嘴CBD。

经过多年的开发建设，江北嘴金融中心已经形成了以银行、证券、保险等大型金融机构为主体，基金、小贷、租赁、保理、股权投资、要素市场和资产管理等新型金融机构为辅助的现代金融产业体系，区域影响力、辐射力正日益增强。

*近几年，江北嘴更是依托“一带一路”和“西部陆海新通道”战略开始布局争取富有国际影响力的金融职能，未来令人无比期待。

3.旅游业蓬勃发展

而重庆的旅游业近几年也成为了继火锅、美女之后的第三张名片。

近年来，随着抖音等短视频APP流量爆发，全域旅游、魔幻都市、山水美丽之地等等标签成功地走进了人们的视野之中，重庆成为新晋网红打卡城市，极大促进了当地旅游业的发展。

人口就是流量，得流量的城市得未来！游客这部分流动人口，对于中西部城市而言，未来将显得越来越重要。它一方面表现在对消费的拉动，另一方面也是城市存在感的一种体现。

4.智能产业跻身*方阵

我们正处在的是一个智能时代。重庆智能产业的发展已经位于全国*方阵。重庆近两年来坚定不移把大数据智能化创新作为发展的战略选择、主动参与数字经济发展大潮。

一大批重大项目相继*重庆：

英特尔，在渝布局全球*、亚洲*的FPGA创新中心；

万国半导体，在渝布局国内首条12吋功率半导体晶圆线；

OPPO*重庆的智能生态科技园，将成为OPPO全球*的生产基地和物流中心；

紫光集团落地重庆的“智能安防+AI”项目，将助力重庆打造千亿级智能安防生态圈；

……

重庆正处于产业转型升级的关键时期！产业的发展会带来GDP 的高速增长，提供非常多的就业机会和高薪职位，产业兴则城市兴，产业强则城市强，重庆的发展值得期待！

02

板块潜力

房产投资中有一句话，叫做涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆。选筹很重要的底层原理之一，就是判断板块的投资价值。

重庆正在“待熟期”，做好了起跳的准备，未来的重庆，将会迎来利好逐步兑现的机会。相信朋友们也正是因为看好这一点，将投资眼光聚焦在蓄势待发的重庆。但重庆的房子买在哪里才能快速增值呢？

李嘉诚曾说过一句经典的买房名言：“地段、地段、还是地段！”

优质的社会资源集中度越来越高，而且趋势一定是向热点城市、热点城市的核心地段集中，这是资产配置首要考量的因素。一座城市的核心区域都是繁华地段，买入城市核心区几乎就是保值、增值的代名词，这已是无需争辩的通识观点。那么重庆哪些板块值得投资呢？下面我们逐一分析：

渝北区与江北区

那首先我们看基本面，整个渝北区GDP1543.09亿元，排名重庆*位。渝北区的各项基本面的经济数据都没问题，区域内高速交通非常发达，十余条城市快速干道及国道线；渝北区的轨道交通布局是全重庆*多的。

重庆江北国际机场是中国西南地区三大航空枢纽之一，也是国家大型枢纽机场。年旅客吞吐量4500万人次，通航城市203个。所以重庆的商旅非常频繁，这座城市是不缺人口的，租金回报也非常高。

渝北区产业集群多元，包括汽车集群、智能制造集群、电子信息集群、现代服务业集群、生物医药集群，二产及三产都非常健康，三产发展及占比逐渐提高。

由于一些税收政策来进行的产业引导，这个区域迅速的发展开来，特别是近5年新一届政府对这个区域的招商引资力度更大，包括互联网及金融行业，百度、腾讯、阿里巴巴的西南区总部，都放到这个区域，还有平安集团、国际银行等。过去我一直说：有赚钱的产业，才会有值钱的房子。重庆这几年的产业升级，为房价的持续上涨提供很好的动力。

上面我们看到了渝北区的基础设施可谓非常完备，渝北区的产业园也涵盖了保税区，高新区，互联网产业园。其实重庆*早的城市化进程就是快速通过江北区，然后延伸到渝北区的。

江北区的发展依托于桥梁的搭建，所以每一个桥梁都连接了江北，但真正带来发展的是渝北区，因为北区地势平坦，城市的延伸够快，人口、产业、配套可以日新月异地变化发展。

比如，通往渝中区的嘉陵江大桥，连接到江北区的观音桥商圈，一个站就延伸到了渝北区的红旗河沟，这是两个区的分界岭，再一个站就到了新牌坊商圈，这三个商圈可谓北区的城市主核心轴，重庆城市的升级以及下一步城市更新就看这里的发展，所以我们认为渝北区、江北区就像深圳的南山宝安，上海的大虹桥，非常有投资价值，将来会持续领涨。

南岸区：

南岸区也是重庆主城非常核心的区域之一，我们依然要从两个维度来认识和分析南岸区：

*，南岸区的整个发展历程。

第二，南岸区有投资价值的个别区域的分析。

首先来看一下南岸区的地理位置：南岸区往北是渝中区，往南连接巴南区。由于地理原因，南岸区和渝中区被长江进行了分割，整个南岸区坐南朝北，前面就是长江，后面就是南山，我们称之为前有江后有山，应该说是风水宝地。由于该片区人口密集，土地狭窄，房价一直涨得不错。

南岸区的城市发展可以归纳为“两岛、一路、一新区”。

“两岛”，一个是融侨半岛，一个是弹子石半岛，南岸区政府很重视的CBD区域，这两个半岛地势比较平坦，天然的冲积平地，对于城市发展还是非常有利的。

“一路”是南滨路，这可是重庆*早的滨江路，由于远眺重庆母城解放碑，城市夜景尤为惊艳，自身也有很多历史典故，所以这里是重庆的一张城市名片。

“一新区”指的就是茶园新区。南岸区的土地太有限，政府开通了3条隧道，直接开发茶园新区。

我们回到南岸区的核心区域，这里有哪些地方值得投资？那就是“一路一岛”，买的就是稀缺。

一路，也就是南滨路，这里已经没什么土地可以开发，楼盘供应非常有限。但是要注意的是这里有单价4-6万的CEO盘，大家千万不要买，价格太高，涨幅有限。在这个板块应该找那些1.5-2万左右的低价盘，提前建仓，等待跟涨行情到来，赚个几十万没问题。

而一岛，指的就是弹子石半岛，重庆有三个CBD，分别是解放碑CBD，江北嘴CBD，还有弹子石CBD。解放碑CBD是一个老中心了，里面基本上以商务为主，而江北嘴CBD是金融中心，以金融产业为主，弹子石CBD的定位是做中央配居住区，同时发展贸易和旅游产业，由于定位比较高，这几年政府不断往里面砸钱，所以未来前景也会不错。

九龙坡与巴南

九龙坡区是重庆面积比较大的一个区域，地处重庆市主城区西南部，东与渝中区相邻，南与大渡口区接壤，西与璧山县、江津区相连，北与沙坪坝区毗邻。该区GDP贡献值曾经在重庆排名第二，区内有长江上游*的深水货运水陆联运码头—九龙坡港。

巴南区机会是什么？是这些区域的城市化进程，也就是城市往北已经把一些新区域给填满的时候，那现在要回到城市的核心区里面，对旧的老城区进行一个升级改造。让核心区一些居民通过棚改来制造需求，通过棚改来改变整个城市的界面，通过棚改来促进土地产生更好的价值，这就是我们看到的重庆往南的机会。巴南这个地方，有点像深圳光明，之前大家都比较嫌弃，但是一旦涨起来，涨幅是非常惊人的。

下跌无空间，上涨无限制，这是目前重庆房价的基本情况。从城市发展的角度来看，我们承认：北上广深*重庆很多年，但是重庆胜在价格低洼，跌是跌不下去的，安全边际很高，但涨起来的话，潜力又非常大，天然适合投资！

投资更重要的是看未来，寻找潜力*的地方，而不是说找目前*贵的地方。财富的机会要及时把握住，楼市分化轮涨的行情即将到来，重庆正处于大涨的前夕。

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