- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
从4月下半月开始,全国楼市怀春的趋势已经明确了,特别是五一来的10几天时间,市场快速复苏,大部分区域已经都超过了去年平均水平。
目前北京二手房市场已经全面恢复到了2019年*月度成交情况,剔除网签数据滞后等因素,5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。
不仅仅是购房者的踊跃入市,开发商群体性的拿地热也开始出现了。底价成交的土地越来越少,大部分都是高溢价成交。原因是什么?
昨天央行公布的一组数据就是这个问题的*答案!
当月新增人民币贷款1.7万亿,社融增量高达3.09万亿。银行信贷投放较多,亦推动广义货币(M2)增速继续大幅回升至11.1%,增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点。这是继3月末M2增速重回双位数后,4月继续保护双位数增速运行。
M2同比增速创2017年以来新高
4月新增人民币存款1.27万亿元,较去年同期多增1.01万亿元。
M2从去年底的198万亿,短短4 个月,就暴涨了11万亿!
不仅仅如此!继续降息的信号也出现了:
5月10日,央行发布《2020年*季度中国货币政策执行报告》,由于今年以来卫生事件席卷全球,对全球经济金融造成巨大影响,报告明确“今年全球经济衰退已成定局”,各国陆续出台经济刺激政策,但后续经济发展隐患依然存在。本次报告聚焦公共卫生事件冲击下的全球经济发展及潜在风险隐患,以及中国货币政策应对的成效和下一步的货币政策目标。
报告称,稳健的货币政策要更加灵活适度,根据公共卫生事件防控和经济形势的阶段性变化,把握好政策力度、重点和节奏。加强货币政策逆周期调节,把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置,运用总量和结构性政策,保持流动性合理充裕,有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换,疏通货币政策传导机制,引导贷款市场利率下行。
利率持续走低,对于房地产有什么影响?!
不仅全球央行今年以来已经降息65次,且各国央行和财政厅联手,向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元:其中的7万亿美元来自央行的货币政策;另外大约5万亿美元则来自财政刺激政策。
在疫情之下,全球货币大放水,通货膨胀愈发严重,想要保值*佳办法就是以价格换价值,把货币换成保值增值的产品。
相比海外的股市,中国人更相信楼市的保值与安全:中国维持好房市和美国维持股市一样重要。中国的M2突破了200万亿!2013年才100万亿,不到七年翻了一倍。过去四十年,中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间!
这一次,让很多年轻人感觉到了——家作为一个容器不仅仅是生存、生活的必需品,作为资产来说,也是抵御预期通胀的*产品。
如果我们今天的财富是100万,假设按照4%的通货膨胀率计算 ,即使你把钱放家里或者银行,5年后也就只值约82万,10年后只有67万。我们的财富随着时间的向前进,正在不断被侵蚀!
伟哥简单的总结一下:
1:流动性宽裕已经越来越明显,这种情况下,通胀的可能性增加,所以流入房地产的比例肯定会越来越大,钱越来越多,钱越来越便宜。
2:房地产分化,一二线城市依然是优质区域,从市场看,次第复苏已经成为趋势,出现了一次5-6月的小阳春趋势已经出现。
3:政策宽松持续,人才政策、*政策是主要政策内容。各地的土地市场复苏明显的区域房地产市场也会被明显影响。(50宗高价地只有10宗底价成交,而在疫情前底价成交土地高达50%。)
4:*近的西城*教改政策给了一个非常宽松的过渡期,市场因为这个开始冒火,西城*近成交井喷,疫情下,以出国为导向的国际*教育遇冷,这部分群体回归到高考,*热难免。而且从趋势看,所谓的多校划片改变不了不买房肯定上不了,而买了房肯定能上优质教育的*价值逻辑。
5:坚持“房住不炒”,降息就可以看房买房,大概率5月20日还会降息。M2两位数基本上房价就有可能要摁不住了,可以去看看售楼处了,聪明人已经在3月底就出发了!