神兽们已归位 聊聊芜湖*政策调整的可行性

鼓励各区积极探索制订一处房产在一定年限只安排一名适龄学生。

——今日*声

这个月，除了幼儿园，所有的*基本都开学了。神兽们归位，家长似乎也解脱了。然而，能把家里的神兽归到一个很好的位置上，有时候并不那么容易。

是的，今天鱼眼要聊的楼市热点话题是一个大家耳熟能详的名词：*。严格意义上应当叫学位房（以下*表述即学位房）。

引起这个话题也比较有趣。前不久有个网友网友私聊我，主要是问双*三山里的老房子能不能买。这是一个特别老的小区，户型小，总价也不高，又有学区加持，因此在二手房市场比较受待见。而*的不确定性来自拆迁。

说来也巧，我之前合作节目的电台大咖之前卖过这里的一套房子，正好又是业内人士。于是就找他聊了一会，说着说着，他建议我也可以考虑。以父母之心，家里人也想过，但*的不确定性依然来自拆迁。

明明有房子住，孩子也有*上，但依然还有买房的冲动。那位网友如此，家里人也是如此，推而思之，这大概是很多老百姓的冲动吧。也正是有这样的一个特别需求，*就成了中国楼市的一朵奇葩，支撑着楼市。

如果高房价有支撑的三足，*必定是一足。早上看到一条深圳楼市的新闻，说的恰好也是学区。这篇新闻的开篇就是这么一句话：“隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎相差一倍，这就是深圳房价的现实。”

这两天也正好有个网友咨询买房的事情，纠结的正是房龄的问题，也是因为学区加持，虽然破旧但挂牌价也跟新房差不多。

上篇文章中，鱼眼反复提到一个自己并不太认同的概念；房地产是中国经济的压舱石。但历史惯性的作用依然推动着中国楼市在疫情之后的复燃。我想，这其中就有*的惯性作用。如果城市的学区划分政策不做调整，中国经济必然还要被房地产压着。

上周芜湖发布了今年的教育计划安排，就因为其中提到“鼓励各区积极探索制订一处房产在一定年限只安排一名适龄学生”的一句话，就引起市场不小的讨论。可见，小孩教育问题真可谓牵一发而动全家。

学区逼迫着大家不得不拥有多套房产，已经从当初的孟母三迁，发展到现在的孟母三房——幼儿园，*和*，三个学位房。每度过一个阶段就转手一套，既给了小孩精英的教育，又实现了家庭财富的增长。

我想，这是老百姓对楼市趋之若鹜的主要动力吧。

5月10日，央行发布《2020年*季度中国货币政策执行报告》，报告对中国房地产传递的主要信号：房住不炒。背后的数据大概也映照出为什么要房住不炒，所谓的压舱石大概也是无奈吧。

央行调查统计数据显示，城镇居民家庭资产分化明显，金融资产占比低，房产占比超七成。

城镇居民家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低，仅为20.4%；城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%，家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

有观点说房地产绑架了中国经济，看了这份*新的央行调查报告，不知道普通老百姓有没有也有一种被绑架的感觉呢？房地产是目前*稳定的输出，像滚雪球一样吸附了居民越来越多的资本，越来越大。

为防止雪崩，目前*能做的就是稳住市场，不至于让雪球增大的速度失控。但惯性依旧，基础体量巨大，房地产仍然以较快的速度向前滚动。鱼眼想，这大概就是当前房地产调控的艰难所在。投鼠忌器，既要防止雪崩，又要抑制膨胀。

而*在其中发挥着不小的作用。目前很多城市着手进行*政策的调整，芜湖给房子设定年限，目前还只是提法，真要实施起来也会很快，这是必然的。房地产不过是中国经济大海的一叶扁舟，这是鱼眼坚持的一个观点。既然是扁舟就要给更庞大的轮船让出通道，这个转向的时间不会很长。

有关*政策调整的方向，我在之前的文章中专门聊过，原文链接可看。我是鱼眼，下期再见！

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