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重庆、成都房价环比微涨,疫情对楼市影响逐渐消散?|数据透视

来源:价值领地   发布时间:2020-05-12 00:00:00

▎数据透视丨By:世联评估







数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对重庆、成都存量住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

今日分享:重庆成都数据月报 来自价值领地00:00 04:13

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重庆存量住宅市场

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存量住宅房价一览

从监测结果来看,4月份重庆存量住宅均价为9,654元/㎡,环比上涨0.17%,同比下跌1.21%。本月主城区存量住宅房价走势均有小幅度的上涨,其均价与环比涨幅如下图所示:

数据来源:世联EVS数据平台

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存量住宅房价同环比分析

4月重庆市主城区存量住宅市场整体处于比较平稳的状态,所有行政区的价格有所上涨,但幅度都不大。环比监测数据显示,本月北碚区的表现*为突出,价格上涨较为明显,但江北区的整体价格依旧处于遥遥*的位置,各区域的具体走势如下图所示:

数据来源:世联EVS数据平台

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存量住宅活跃楼盘揭榜

根据EVS数据监测结果,结合4月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后,并综合考虑核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素,共选取了10个活跃楼盘,涵盖了主城九区,所选的活跃楼盘有涨有跌。其中江北区、渝北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图及涨跌幅如图所示:

数据来源:世联EVS数据平台

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市场小结

根据上述监测数据并结合各区域来看,4月份整体存量房市场价格保持在一个比较平稳的状态,大部分行政区都有小幅度上涨。2月份受疫情影响比较严重,而3月份房地产就开始有了复苏的迹象,本月已复工复产的企业多达九成以上,随着疫情对我们生活的影响减小,房地产市场也开始逐渐回归“正轨”,甚至比预期更好。

为了加快市场回暖的脚步,政府也想办法降低了购房者的门槛,降低房贷利率、首套房*比例下调等政策吸引了大批的购房者,再加上开发商为了回笼资金,都在采取打折促销的手段,出台了各种优惠政策。疫情对房地产市场的影响是肯定有的,但是恢复正常也是迟早的,所以近期对有置业打算的家庭来说无疑也是一个下手的好时机。

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成都存量住宅市场

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存量住宅房价一览

从监测结果看,本月成都存量普通住宅均价为12,217元/平米,环比上涨0.10%中心城区各行政区房价环比上月保持稳定。涨幅*的是成华区,涨幅为0.16%,跌幅*的是金牛区,跌幅为0.05%

近郊各行政区房价同样环比上月保持稳定。其中涨幅*的是龙泉驿区,涨幅为0.22%,跌幅*的是青白江区,跌幅为0.19%

成都市中心城区4月二手普通住宅价格及环比涨跌幅

成都市近郊4月二手普通住宅价格及环比涨跌幅

数据来源:世联EVS数据平台

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存量住宅均价走势分析

从中心城区各行政区房价环比监测结果来看,近6个月房价基本保持稳定。目前锦江区和高新区房价*,其次是青羊区和武侯区,成华区和金牛区房价较低。

成都市中心城区各行政区房价近6个月走势

数据来源:世联EVS数据平台

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活跃楼盘揭榜

根据世联EVS个贷管家的楼盘查询次数来判断楼盘的活跃度,我们选取了活跃度前十的楼盘。楼盘区位、价格及环比涨跌幅如图所示:

成都市中心城区4月二手普通住宅活跃楼盘一览

数据来源:世联EVS数据平台

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市场总结

4月17日,国家统计局举行新闻发布会,介绍今年一季度国民经济运行情况。一季度国内生产总值同比下降6.8%,多项指标好于社会预期。成都土地市场热度不减,4月2日,建发地产以19,800元/㎡的楼面地价竞得锦江区三圣乡一宗纯住宅用地,楼面价与去年7月华发联合体竞得的锦江区林家坡片区的纯住宅用地持平,如果算上本次7%的配建租赁住房,实际楼面价已经成为新地王。

存量房市场也在逐渐回暖,根据成都市住建委公布数据,4月存量住宅成交套数环比增长61%,成交套数略低于1月份水平,成交量基本恢复正常,预计5月市场进一步回暖。价格方面,存量房价没有出现明显波动,依然保持平稳。在当前市场环境下,预计市场继续保持平稳发展态势。








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