定了！重庆“两江四岸”核心区强势崛起！

（图片来源于网络）

按官方媒体报道，5月9日，是一个历史性时刻：在一次有关会议上，重庆主城区域，划增至21个区！

很低调，却很重磅。

主城区域扩张规模，代表着“重庆主城区”量级的跃升，从不足1000万人口，到突破2000万人口，GDP计数超越1.8万亿。

城区“标准”，在很大程度上，意味着获取“资源&政策”的能级标准

于是乎，重庆前景，站到了一个全新的高度！

其中对“中心城区”，有这样一段描述。

（来源于人民网报道）

这里对重庆中心城区的新定位，对于“两江四岸”核心区的提法，都让人浮想联翩！

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我们知道，重庆是新区拓展模式，新区众多。

关于重庆到底有没有核心区的争论，从没停止过。

新区规划靓、品质新房扎堆，但他需要养成时间。买新区，是买“期货”；

核心区成熟、配套资源齐全、生活高效便利，买核心区，是买“现货”。

重庆人爱买新区，往往冲着两点，一是新楼盘多，二是“性价比”高。

只是当*近一些新区的新房站上2万/㎡时，有些人不淡定了。

新区上2万，官宣却明确将“整体提升核心区”！

如此一来，会给人们关于区域价值认知带来什么冲击呢？

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我联想到*近外地人疯狂追逐重庆“两江四岸”，原因无外乎有二：

（1）这里是核心区，成熟；

（2）这里“*重庆”。

（图片来源于网络）

比如“两江四岸”的中心极核--南滨路，整个一条路，就荟萃了巴渝文化、开埠文化、大禹文化、抗战遗址文化等重庆数百年的特色人文演变。

“禹娶涂山，三过家门而不入”诞生于长江南岸；

乾隆年间的黄葛晚渡、龙门浩月、海棠烟雨等，巴渝十二景，南滨取四景；

1891年，重庆开埠，在这留下了重庆版“老洋房”......

“百年南滨路，一部重庆史”啊！

去年国庆灯光秀，南滨是重庆的*佳打卡点。

（2019国庆 实景）

这样的南滨，这样的“两江四岸”，政府自然要“整体提升”，打造重庆的“国际滨”啊！

这里好吗？

当然好！

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其实，重庆人也不傻。

核心区是好，之于生活，这里有丰富而*的配套资源

*的医疗资源、*的教育资源、发达的交通路网、以及大都市才有的纸醉金迷与繁华...

比如医疗，10*抵达与30*抵达，可能就是生命的距离。

能不好吗？

那么问题出在哪里？

其实就一点：

核心区大众型的品质新房太少，优质的，价格“忒贵”；差的，大家又看不上！且基本“无新地可开发”！

比如“老城区”或“两江四岸”，*珍稀的，就是土地资源。

这是从2015年至今，重庆主城各区的住宅用地成交情况，2017年以后，母城核心区几乎已是无地供应！

不是不想，是没有

“两江四岸”核心段所在的渝中、江北、南岸，*近1年多，土地供应凤毛菱角。

因为土地稀少，随着旧盘陆续售罄，如今，“两江四岸”核心区域，已经基本步入全面品质化、豪宅化，极少有新房供应的格局！

而其房价体现的也很明显。

比如像南滨：

2020年，重庆主城均价大约在13000元/㎡左右，而南滨路核心段上，极少的新项目，根据产品不同，套内单价已经在25000-45000元/㎡上下！

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对于两江四岸，还有一个风向标，是融创。

*近他硬生生的从无地可供的“两江四岸”，找出来三个项目！

尤其像正对“两江交汇”的融创湾，还有南滨极其罕见的一宗地铁、*旁的低密度、低容积率地块--融创玖御南滨

融创连续多年都是重庆主城区商品房销量*的开发商，很懂重庆。其战略前瞻性，值得我们深思！

融创在重庆重仓主打的其实就是两个核心方向：

一个是「新兴区域」，早年的汽博奥林匹克花园，后来的凡尔赛花园、欧麓花园城、文旅城等，都是彼时新区内*大盘。

另一个，就是「两江四岸」，而且，融创是“两江四岸”建设的重要参与者。

应该很多人记得，很多年前，融创在重庆就做了一个全玻璃幕墙、豪华装修的滨江经典豪宅--玖玺台

（实景图 来源于网络）

后来，还建造了人文历史气浓烈，一线滨江的融创白象街

（实景图 来源于网络）

如今，融创突然再次发力“两江四岸”，尤其是在南滨*的位置上，可谓“意义重大”。

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*新出来的项目，叫融创玖御南滨

他的位置，恰好就在“两江四岸”提升治理的*中心区域。

即下图中红圈部位。

（示意图）

去看了你会发现，融创玖御南滨这个项目，非常“核心区”。

在他周围3公里范围，几乎包含了所有的生活所需的成熟配套：

200米左右，是轨道环线涂山站！

“两江四岸”品质住宅新盘，出门200米左右地铁站，这几乎是“独一份”。

50米左右，是滨江实验*（就在项目对面）；

100米左右，有滨江实验**部；

800米左右，是南岸区*的*11中；

500米可到市第五人民医院；约1000米范围还有武警重庆总队医院，都是三甲级；

往滨江方向，600米左右即是南滨路；

约700米*两江交汇观景平台；

1KM范围内有长嘉汇购物中心；

3-5KM范围，是江北嘴、解放碑，整座城市CBD、商业商贸、历史人文的精华部分。

...

（上述都是百度地图直线距离）

（位置示意图）

这样的地方，好吗？

出门是便利的公共出行，地铁、公交；孩子上学，家门口，几*路程就搞定；

上班通勤？到各个区，都不远。

步行可达滨江观景台、购物中心、景区级网红打卡点....

*重要，这里非常成熟，不用等待了。

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融创玖御南滨整体容积率只有1.98，以1梯2户设计的洋房为主。

回过头去看，南滨路区域范围，还有这样的地吗？

兼具了生活属性和稀缺性，也就是我们常说的，兼顾自住与资产*双重价值。

我注意到一个细节：融创为玖御南滨找来了易墨（EMO）设计团队。

（国宾壹号院 实景图）

没错，去年各大房产讨论群里疯狂转发的融创国宾壹号院交付实景，就是这个团队设计的，他们的作品还有北京壹号院、重庆江北嘴国际金融中心等。

高规格的品质住宅，也是“两江四岸”全面提升的重要一环

影响有二：其一，提升城市形象；其二，满足人们居住品质需求，并促进“精英人群”回流！

（项目效果图）

除了品质，在户型上，较“两江四岸”的既有楼盘，也明显的全面提升了。

比如下图这套建面127㎡的4室2厅2卫。

（户型示意图）

户型非常方正、规整。

大横厅、大面宽阳台，让整个厅的部分能获得充分的采光，而且让房子显得很大气。

我们看到，这样的设计下，让建面127㎡的住宅，似乎呈现出了180㎡豪宅才有的宽阔感。

（样板间实景）

板式结构，实现了我们常说的“穿堂风”。更高效的空气对流，能让室内空气变得更清爽、新鲜；

而四间卧室里，没有“过小面积”的房间，比较平均。

这样细致的设计，实际上是刻意针对三代同堂或者双孩家庭，增加了房间的可变性、实用性

（样板间实景）

在大约7.5米长的阳台上，摆把躺椅，五月的微风，穿堂而过，这是老城区高层塔楼没有办法比拟的舒适啊！

重庆人喜欢去新区买房，应该说很大程度上，都是冲着更新颖、更现代的设计，要有南北通透、板式住宅，要更高品质的新产品...因为此前老城区没有这样的房子。

如今，这样的标准，搬回了“两江四岸”，回到了成熟的核心区，滨江、地铁、*旁！

能号召人们的回归吗？

只要价格不离谱，答案是必然的

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往前追溯。

2017年金地拍了弹子石一块地，已经去到了2000万/亩，楼面价10000元/㎡；

2019年弹子石供应三块地，*楼面价去到了10008元/㎡...

其实已经证明了“两江四岸”的土地价值

（两江四岸核心段 俯视图）

融创玖御南滨项目的强势出现，或许正是基于这个契机！

顺势而为

听说他很快就要开盘了，大家可以重点关注。

比如你面对融创玖御南滨这样的在成熟的核心区域内，全新设计、全新品质的优质住宅，会心动吗？

此时，当重庆主城区扩增，当中心城区被再一次赋予全新的使命定位；

当“两江四岸”核心区，被作为“国际化都市名片”、重庆的“国际滨”，将全面提升时，我们也应该看到这一次大的城市机遇

又或许，说他「崛起」，不如说是「回归」