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初夏暴走,实探*调高铁站惠城南

来源:惠州房价内参   发布时间:2020-05-13 00:00:00

停在规划上的东西,像挂在嘴边的大饼,看见了,吃不吃的着,还是个未知数,而照着规划买房,有点像网恋,若不实际见一面,总有那么一点不踏实。

在房价君看来,每一个规划蓝图出炉的时候,我们都应该先记住区域现在的样子,然后,才能见证它的美好。

今天想说的,是惠州一个在未来,也许是主角的区域,他虽不像金山湖那般耀眼,不过,在城市发展的蓝图中,却极有可能成为后浪式的区域,它是惠城南。它与目前热门区域金山新城有多远?来看这样一个视频:

今天说的惠城南,指的是惠州新规划的惠城南站区域。请大家在心里默念三次:惠城南,惠城南,惠城南。

因为房价君真的很怕你们把它和惠州南站搞混淆了。所以,先说清楚今天要讲的区域:惠城南站,位于惠州三栋。大概位置请看下图:

惠州高铁站点规划,目前与惠城有关的有两个,一是惠州北,一是惠城南。不过相较于高铁北站的风声水起品牌云集,惠城南站,一直是一个存在感很弱很弱的区域。弱到什么程度?在去区域的过程中,房价君与滴滴师傅唠嗑,作为万事通的他们,一听到惠城南,也一脸懵逼,差点一脚油门给房价君送去了惠州南。

虽说一字之差,但却差之千里。惠州南在惠阳,而惠城南,却在三栋。这也是为什么强调要大家一定要先搞清楚区域的原因。

好了,接下来,就进入今天的文章的正题,看看这样一个区域,未来究竟有没有发展的机会。

一、关于惠城南站的区域规划:

关于惠城南站的发展,与两个事情有关,一是金山新城规划出炉,另一则是惠城南站站点的规划。接下来,我们一个个来看。

先看金山新城规划与惠城南站有什么关系。

金山水廊,是整个金山新城*有看点的一条主轴线。而这条主轴线,由奥体与惠城南串起。

惠城南站按照规划,未来将会有站前广场,新会展,惠南湖景观区域以及金山滨湖一号等多个配套点。

看完这个以后,接下来,我们来看惠城南站的站点规划。

虽说同样是惠城区的站点,不过,惠城南的存在感,要明显弱于高铁北站新城。

但值得注意的是,惠城南站,站点规模不及北站新城,但目前规划中,有两条高铁线路,一条是广汕高铁,另一条,是刚刚公布的深惠城际。

广汕高铁按照规划,通车时间会在2022年底,目前已经动工,惠州境内四个站点分别为罗浮山,博罗,惠城南以及惠东南四个站点。时速350KM/H设计,总投资约48亿。

除去广汕高铁外,惠城南站还有一条规划的城际线路:深惠城际。

深惠城际方案几经变化,2020年3月终于有了相对确定的版本,按照规划,深惠城际将在惠州设沥林站,经惠城南站,*终连接至惠州机场。总投资规模773亿。目前在前期准备工作中,深圳段将会率先启动建设。

这是目前惠城南站的两条规划城际。也是惠城南站未来的交通大局。那么,除了这些纸面规划之外,惠城南站所处的区域,目前的实际情况如何呢?接下来,房价君带大家一起来看区域现状。

首先,值得肯定的是,惠城南站,并不是如惠城北站一样一张白纸,相反,这个区域,是惠州有名的有产业支撑的一个区域。其中*著名的,就是位于区域内的数码园,园区内,汇聚惠州众多集研发,制造等于一体的企业。

看一张房价君在惠城南站斜对面一个公寓项目拍的一张图:图中企业,为园区内已经入驻并且开始办公的企业名称。

除去有比较明显的产业优势支撑之外,房价君还为大家拍摄了一些现状图片,一起来看:

这是在三栋相对中心的区域拍摄的一个指示标,上面有惠南科技园字样。从这里可以看到一些企业、农贸市场,行政场所等均已存在。

原本计划着是想找一下惠城南站的站点,不过按照导航开过去后,并未发现有站点施工迹象,*看到的是几个高铁柱子确定了区域内确实是有高铁站点存在的。问了一下周围的村民,也表示只是大概的位置。

而在按导航找到的高铁站点,房价君看到的是九惠制药的施工现场。一直听闻河南岸九惠制药要搬迁至三栋,位置原来是在这里。不过施工进度从现场来看并不快,只有零星的几个工人在建设,门口有两个工人,问了一下何时能投入使用,对方说,至少还要等个好几年。

在高铁站点斜对面,是中洲的一个公寓项目。想着来了也来了,于是进去给大家一并看了看。

中洲理想仓,从目前的位置情况来看,应该是离惠城南站*近的一个项目。公寓,一共两栋楼,4梯28户,户型有三个,26平米,38平米以及58平米,前两个均为单身公寓,*后一个为两房一卫。带精装修,目前1成*,**2.4万,半年分期。

查了下距离其*近的康诗丹郡的出租价格,120平米的大概在2400元/平米,租金还算可观。不过相对来讲,数码园的单身人士可能会更喜欢住小面积段的公寓多一些,毕竟面积小,租金更低。

除了公寓项目以外,该区域内的住宅市场相对比产业的蓬勃发展,却并不多。目前就房价君收集到的信息,区域内新房住宅性质的,仅碧桂园凤翔花园时代风华两个项目。

二手房方面,可选的机会也比较少,已经售罄的中交香颂,基本能代表区域内住宅的*水平。不过该楼盘刚刚交楼,尚未看到二手盘挂盘。

为了更真实的看清楚区域的现状,房价君在中交香颂的顶楼,拍了几张区域的全景照片,可以感受一下:

回到区域上来讲,惠城南站,给房价君的感觉,更像是一次区域升级。

因为单就区域配套以及产业构成来讲,这里已经是非常成熟的状态。有点像仲恺的陈江,却比陈江略高端一些。

而在区域配套方面来讲,在步行10*的时间里,房价君几乎看到了我们生活所需要的一切。银行,*,医院,菜市场……这些必备的配套在这里步行全部能够找到。

所以说,惠城南站的建设,更像是对区域的一次升级。在交通方面融入大湾区的一次升级,在景观面貌上面的一次升级,在城市更高一级比如文体配套方面的一次升级等等。

写在*后:

整个区域转完一圈后,会有一种城中城的感觉,也许是房价君所到达的范围正好是区域相对发展比较繁华的地段,配套真的很齐全。如果能利用好规划,对区域好好升级,那么也许,惠城南站,更有可期。因为从目前的金山新城中心区域奥体板块开车,到达惠城南站的距离不到10公里,走惠澳大道的,车程在15公钟左右,更得要的是,数码园中,聚集着城市建设*有希望的密集企业与人流。另外,在金山水廊这条主线上,城市向南发展脉络相对还是比较清晰的。

好了,今天的文章就是这样,一起期待更好的惠城南站越来越好。看完记得一定一定要点在看,真的是暴走到快晕。

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