- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
编辑 | 米叔
过去几年,这轮波澜壮阔的房地产行情中,有走出的牛股,也有不少血亏的案例。
你可能不知道,广州郊区非地铁口二手房,分**款跌光!
你可能不知道,广州郊区地铁口大户型,两年时间亏损超百万!
房子不是普通的商品,购买的时候一定要谨慎,一旦踩坑,后悔也没用。
欲哭无泪,2年前买入增城地铁盘不涨反亏125万
关于郊区置业投资,我们此前也强调一定要认准地铁盘,要辨别伪地铁盘,避免入坑,这些都是时间验证过的。
伪地铁盘,投资客是说不出的痛,比如新塘凤凰城2017年*位时成交价去到2.5万左右,比同时期真正的地铁盘还贵,如今按100平米计算,面价已亏损一套三房*。
来源:广州链家
据链家网显示,该小区从2018年到现在,二手房的成交价一直波动,对比高峰期呈下跌趋势。
虽然郊区一定要选择地铁盘没错,但千万不要错配大面积户型。
前几年一位深圳投资客兴冲冲的杀入新塘,买进现代城市广场171平大三房,结果两年多时间从原价325W降到现在挂盘价295W。
来源:广州链家
他自己算了一笔经济账,325万房费,税费因为是超144方有豪宅税28万,中介3万,贷款费11万,垫资费2.5万,贷325万利息年化7%,每月月供是1.87万,买了27个月,月供成本是50.5万,一共是95万。
现在同户型高楼层带装修是挂盘价是295万,就算挂盘价等于成交价,房价亏了30万,一共亏损125万!一套天河区三房*了! (来源:自由的小天然)
这还不算,若论跑输,远郊海景房不得不提。
人们对海景房有种抵挡不住的诱惑,绝大部分人买的时候很开心,卖楼的时候却是说不出的滋味。
如图,这套大亚湾海景大平层当时**卖过万元每平,买家持有8年即使不算通货膨胀率,足足赔了50万……
可能有人想说,对比广州、深圳,惠州海景房简直是白菜价,可买来工作之余度假,不过你首先必须要考虑的一个问题:未来到哪里找接盘侠?
笔者之前认识一位广州朋友打算卖掉惠州两套海景房,中介挂盘一直无人问津,因为惠州当地难找客源,后面跑到百里之外的深圳放盘。
要知道,惠州海景房面对购买群体外地客居多,二手的流动性极弱。
这样的区域,一没交通,二没配套,谁会来买单?不管短期、长期投资大概率会被套牢。
从黄金年代到白银时代,房地产投资赚钱容易,亏钱似乎也很容易,一旦错配房,会站岗一段时间,甚至一个短周期或者中周期。
如何避免被收割?
亏钱往往是买错,买错区域,买错板块,买错物业类型。
总结一句话:尽量购买经得起时间考验的区域楼盘再具体一点就是:
1)尽量选择主城区核心地段,且性价格有优势的片区。
2)有看得见的实质性利好支撑,比如近地铁、名校的区域楼盘等。
3)要买大众的产品,买主流产品,目前广州不管郊区或者市中心,两房、三房面积段80-100左右*受欢迎。
另外,尽量避开远郊伪地铁盘以及高价盘,这些盘风险大,容易踏坑。
时刻谨记,真正能让房产保值、增值的,始终是地段、交通(地铁)、配套等硬性条件。
*后,提醒大家一句:理性买房,多看、多思考、多比较!
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