统计局官方数据：中国楼市4月“满血”复活，5月开涨？

每个月大部分房地产从业人员都要等着看月中的统计局数据，这几个月更是。

市场都在关注，疫情对于房地产的影响何时恢复？

统计局公布数据：

1—4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。

1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%，降幅比1—3月份收窄10.6个百分点；土地成交价款1699亿元，增长6.9%，1—3月份为下降18.1%。

1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。

4月末，商品房待售面积52255万平方米，比3月末减少472万平方米。其中，住宅待售面积减少453万平方米，办公楼待售面积减少7万平方米，商业营业用房待售面积减少17万平方米。

1—4月份，房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%，降幅比1—3月份收窄3.4个百分点。

4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.86，比3月份提高0.67点。

首先：4月单月市场成交数据已经基本持平，疫情后*次出现

拆分单月数据看，统计局公布的商品房销售面积数据中,1-2月同比下调接近40%，3月单月同比去年同期下调了14%，而在4月，单月公布的销售面积为13503万平米，同比2019年4月同期的12256万平米，只微跌了2%。

1—4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。

投资与拿地数据也快速复苏，　1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%，降幅比1—3月份收窄10.6个百分点；土地成交价款1699亿元，增长6.9%，1—3月份为下降18.1%。

整体看，疫情的影响在快速的过去。4月全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，4月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。。

二：市场逐渐复苏

4月全国楼市成交环比升同比降，一线城市整体环比上升45%，上海升幅较大，环比上涨高达57%；而深圳升幅较小，仅8%；北京、广州升幅相近，均超50%。同比来看，整体成交下降25%，其中北京降幅较明显，达到了44%；仅深圳同比有所上扬，为5%。

二线代表城市环比上升48%，同比下降13.0%。整体看，全国楼市在4月持续回升，疫情的影响越来越小。

疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80%，部分区域已经开始超过之前水平。

二：各地土地市场开始出现复苏，溢价率明显上升

中原地产研究中心统计数据显示，4月，全国热点50城市4月合计土地出让5044.7亿，这也是年内首次单月突破5000亿，不仅仅是卖地金额明显上涨，溢价率也出现了明显的上行， 4月一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的*位。平均溢价率高达15.54%，3月份为12.58%。

从不同城市数据看，卖地*多的城市是南京439亿，杭州362亿，苏州343亿，合计有16个城市在4月卖地超过100亿。另外1-4月50大城市卖地1.22万亿，同比上涨10.3%

降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史*总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。

三：楼市调控井喷，LPR降息、政策一日游，人才政策井喷

中原地产研究中心统计数据显示，4月份，全国房地产调控政策继续多发，单月房地产调控次数高达67次，

累计一季度房地产调控次数高达171次，1-4月合计房地产调控政策高达238次，而2019年同期只有164次，同比上涨45%。

（2019年全年的月度调控：12月66次，11月72次，10月67次、9月单月48次，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次）

2020年全球面对疫情，各国基本都选择了放水救市，对于*被关注的中国房地产市场，1-4月政策多发也成为了*的特点。

从政策内容看，救企与救市成为两大特点，救企业的政策各地井喷，基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。

救市的政策目前看，降低*的政策基本全部被叫停，松绑限购的政策也会收回，全国看已经累计超过10城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。

从全国市场看，4月份因为疫情基本平稳，一季度积压的购房者逐渐入市，市场快速恢复，叠加部分二三线城市户籍政策宽松，推动了市场的企稳复苏。

4月对于房地产市场影响*的政策主要集中在人才政策，和4月20日的降息政策，整体看，4月下旬开始各地落地了降息的影响，首套房与二套房基本都降低了10个基点，推动了4月末的市场继续复苏。

4月全月， 人才政策成为*近的关注点，整体看，4月全国各地人才政策继续井喷，特别是在经济逐渐复苏的情况下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布，其中相关购房补贴、*政策成为主要特征！2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超80城市

4月单月就接近30城市。

四：全国房地产市场再次开始去库存，二季度有望与去年同期持平。

从资金面看，1—4月份，房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%，降幅比1—3月份收窄3.4个百分点。其中，国内贷款8730亿元，下降2.5%；

信贷相对宽松已经出现，影响企业资金开始平稳。

4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.86，比3月份提高0.67点。

市场更关注二季度的表现，一季度疫情井喷，大部分企业在一季度只完成全年10%的销售目标，这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡！如果政策没有相应的宽松，资金链断裂将开始出现！

4月份市场已经明显复苏，从5月已经过去的半个月市场数据看，已经超过去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。

整体看，2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史*纪录。

如果在5月20日继续降息，那么小阳春有望持续到下半年！