3.34亿！皓翔金辉出手分别竞得仲恺惠阳村企合作地块

5月15日，仲恺陈江街道和惠阳秋长街道分别有一宗土地出让。

挂牌号【GZK2020-17】仲恺地块（陈江街道）由惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司1.61亿元竞得，楼面价1675元/㎡。

挂牌号【GZK2020-17】惠阳地块由惠州市恒盛泰房地产开发有限公司1.73亿元竞得，楼面价3546元/㎡。

仲恺地块

具体地块信息

地块位置：陈江街道

规划编号：ZKB-021-06

计算指标用地面积：24112㎡

计容积率建筑面积：≤96448㎡（其中商业建筑面积 4822 ㎡～9645 ㎡、居住建筑面积 86803 ㎡～91626㎡）；容积率：≤4.0

土地用途为：住宅及商业用地

土地使用权年限：商业40年、住宅70年

地块周边情况：南侧为五一大道（42m），东侧为公园路(24m)，北侧为规划道路(20m)， 西侧为规划道路(15m)。周边人气充足，*，超市，体育馆，购物中心等生活配套齐全，周边项目有皓翔壹城中心，鸿润腾韵花园，鑫月城，光耀荷兰小城等。

土地规划设计要求

1. 该地块为村企合作开发用地。该宗地原为五一村民委员会、五一村简背坜村民小组的征地留用地。需要按照比例分配返还给两个村。

2.竞得人取得不动产权证之后支付简背坜村民小组人民币186417.6元作为其村庄基础建设费用。

3. 竞得人需配建宗地西侧城市规划道路（150m），作为惠州仲恺高新区五一大道片区的配套市政项目，主要为惠州仲恺高新区五一大道片区服务。

惠阳地块

具体地块信息

挂牌地块编号：GZ2020-015

地块位置：惠阳区秋长街道岭湖村地段

土地面积：20300平方米

土地用途：其它商服及城镇住宅用地

使用年限:商服用地40年、城镇住宅用地70年

计算指标用地面积：20300平方米容积率(R)：≤2.4

土地现状为五通未平，即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水，红线内地上有待拆迁建筑物和附着物。周边人气较充足，有百货商店，*等生活配套，周边项目有光耀将军湖，恒大百万花城，德威花园城等。

土地规划设计要求

1.该宗地属惠阳区秋长街新塘黄埔经济联合社的征地留用地，以村企合作方式开发建设。竞得人需按照总建筑面积48720平方米的28%比例分配给该经济联合社，该经济联合社可分得总建筑面积为13642平方米，其中商铺1364平方米、住宅12277平方米以及相应的停车位。

2.该地块用地编码QCDN-35-02-02，边界不规整，不可独立报建，在开发建设时须与QCDN-35-02-01地块统一规划，共同配建以下公共服务设施：

①社区服务设施：社区用房（不计容建筑面积≥600平方米），社区活动场地应按照每百户（套）不少于30平方米设置沿街对外开放空间或 “开放式公园”，并免费向公众开放;

②文化设施：文化活动站（建筑面积≥600平方米）；

③体育设施：体育活动场地按人均用地面积不低于0.3平方米设置户外健身场地，宜结合文化活动室或社区用房设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等；

④医疗卫生设施：诊所（建筑面积≥200平方米）；

⑤福利设施：居家养老服务中心（建筑面积≥500平方米）空间位置宜结合医疗卫生设施设置；

⑥公用设施：垃圾收集站（用地面积≥120平方米）独立占地。

该地块无法独立配建中*教育设施，社区用房建成后须无偿移交给当地政府，设计方案中须设置生活污水处理系统。

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