惠州的房子好不好不重要，重要的是朋友圈发的好

来源：粤港澳楼市发布时间：2020-05-16 00:00:00

购买惠州房产分两部分人。

一部分是辛辛苦苦攒的血汗钱，去惠州*买套房他们买的不是房，买的是开发商、中介和销售给他们的希望，他们买的不是房子，买的是房地产火爆行情中精神需求，都是被自己和各种力量裹挟着去买的惠州的房子好不好不重要，重要的是中介朋友圈发的好。

另外一部分是之前买房赚到钱了，感觉自己就是有炒房的天赋，很厉害，实际上他根本就不懂什么是价值，在深圳凭运气赚到钱了，感觉自己就是专家。我曾经见到一个买龙华久钻办公的给我大谈房产投资房产之道，这种*常见的就是去惠州怒刷3套。

惠州的房子好不好不重要，重要的是朋友圈发得好！

中介的朋友圈是这样的

惠湾片区沸腾了！粤港澳湾区*一个不限购的城市 -- 惠州在狂欢

惠州除了中心区本身的购买力居住以外，大部分地方都是鬼城，很多深圳人买的时候以为自己可以住，实际上只能在梦里去住。

不能住，几十万人去一座城市炒房，真是一件很可怕的事情，惠州一直能火这么多年，得益于临一线城市，深圳赚钱效应的外溢，得益于深圳没有买房人的焦虑，一定要有一套房子才能缓解现在的焦虑情绪。

实际上买完不能住，跌了，甚至*跌没了，更加焦虑。

几十万外地人在惠州买房，这几十万人成就了过去几年惠州的房地产市场，在大家都嗨的时候，认为惠州房价都还有潜力是时候，筹码都在大家手上，看不出房价会跌的样子，实际是大家都把货屯起来了，从18年下半年开始市场不一样了，率先下跌的惠东超大盘富力湾，开发商自己降价30%左右，直接把前期购买的*跌没了，这是*张倒下的多米诺骨牌。

2018年将是惠州的分水岭，巨大的二手存量，加上以后每年20多万套的增量，在深圳炮灰越来越少的时候，今年还会有十几万深圳人去惠州接盘吗？

显然没有了，深圳郊区都在平稳下跌，非理性外溢正在慢慢收缩。

奉劝大家，惠州买房有风险，入市需谨慎。

到现在还没有限购的城市，你们哪里来的勇气？是梁静茹给你的吗？

有人说大湾区。

大湾区是一个框，什么东西都可以往里面装。

政策一出马上去买，这显然是刚从股市里面亏钱以后出来的。

房价没有真实居住需求的人群支撑都是泡沫，一个政策来了，要发展产业，产业做起来了，才有支撑高房价的高收入人群。这些都需要时间，少则十几年，多则几十年，深圳速度的深圳房地产也搞了十几年才起色。

要发展支撑房价产业的人群难上加难，所以你们不要一看到政策就冲上去等支撑房价产业的人群，你会望眼欲穿的，体现房价的真实需求一定是滞后的。慢慢看，机会都在后面，等这些支撑房价的产业和人群进去之前，冲进去，收割他们。

现在进去100%被收割，丹东是这样，海南是这样，大湾区也是这样。看到涨价的大部分都是一手房，大亚湾一手房13000元一平米，成交火爆，二手房8000元，无人问津。现在就算二手8000元是有价值的，一手买过来市场就值8000元现在高压的市场，中间几千元的鸿沟要多久才可以填平，填平以后你依然还是亏本，还要等多少年才可以盈利？

买房一定要去参考二手的真实成交，一定要考虑到以后我的房子卖给谁。

以深圳扩容之名误导购买房票？