不妙！鸡头效应发威，这次涨价正在迅速复制……

撰文 |抛物线

“我自己的房子，我爱挂100万一平方你也管不着！”

以前，每当有人吐槽二手房东挂牌“心太凶”时，只要掷地有声来这么一句，就能把别人生生噎回去。

现在的情况是，随着新房市场的热启动，南京不少板块房东心态明显上扬，二手房很难捡漏了，这个时候进场的朋友，可能有一些难受！

今天这张图火了，没400万预算都不敢在售楼处大门口蹲下了。

图源南京楼市

5月17日上午9点，燕子矶纯新盘公园世纪首批192套精装房（包含58套人才房）开盘，建筑面积约103、129、133、152、157㎡，均价3.89万/㎡，*5成，现房销售。

3.89万/㎡的均价，大户型多过4万/㎡，*达4.27万/㎡，仁恒这一仗确实干得漂亮！中间弃号较多，但首开依然售罄，包括4.27万/㎡的这套。

很多人一开始并不相信这个价格能卖完，要知道，这可是除非标户型总价在400万起的改善盘，燕子矶之前也就300万以内或出头，突然一下总价拉升这么明显，今天在报道中提到*多的是——拆迁户立功了。

地缘拆迁客肯定存在，但据调查，也有不少是在秦淮、城中上班工作的人群，买房只为改善，这才是日光背后*让人“欣慰”的真相，越来越多人认可仁恒、认可产品，所以买入燕子矶。

做个投票对于公园世纪首开被抢空，你怎么看？

据了解，公园世纪下一波开盘可能在7月，没买到的朋友可以多多关注【添加汇大人拉你进群：njdzg002，备注：燕子矶】。

公园世纪这个价格卖光后，对二手房市场的助推作用是非常明显的，房东们心态集体上涨了。

与此同时，我们发现，燕子矶板块不少二手房报价有提升。比如新上的这套融创玉兰公馆130㎡房源报价650万，挂牌价格5万/㎡。这个价格很任性，涨幅也略惊人，虽然是并不诚心的价格，但体现出房东的预期。

一旦一个板块联动式的涨价，那么现在买二手就很难捡漏了。在过去的4月份，城北整体二手成交火爆，锦麟融誉、万象天地·九悦、公园世纪等楼盘的带动作用很明显。

那么下一个新房强力拉升二手房的板块是哪里呢？

我觉得可能是赛虹桥的仁恒城市星光，这个盘一经公开就吸引了很多人的关注，每天售楼处都被挤爆了。

据置业顾问透露，仁恒城市星光预计6月下旬迎来首开，首开户型面积为100-160㎡，目前放风价4.3万/㎡：

1、首开A分区3栋18、19、21号楼，层高27层，二梯三户；

2、21号楼户型为165㎡、110㎡、165㎡；

3、18、19号楼均为126㎡、100㎡、126㎡；

其实楼盘有74㎡户型，但是首开并不急着推。试想一下，虽然单价不低，但这个总价肯定能让一大票人抢购了……既然这么香，不如后面再推出咯！

不过，4万3的强烈房价预期，让周边二手房业主也可以跟着喝汤了

仁恒城市星光旁边的琥珀森林，不少业主从1个月前就强势报价到4万/㎡！

而4月份琥珀森林成交的房源，有3天成交的，有17天、23天成交的，成交周期明显加快，目前小区均价在3.3万/㎡左右！

而另一个小区，时光澔韵，4月至今光是链家就成交了12套房，太火爆了！

这个板块即将获得的利好，不仅是仁恒带来的鸡头效应，更是因为马上要引入的南师附中分校，更是让家长嗅到了潜力学区的味道。

对了，接下来仁恒麒麟还有一个新盘G108地块，和五星一起拿地的，未来会不会重现上面两个仁恒楼盘的神话？我们下半年再来看！

在上周，南京各大业主群，被一封倡议书刷屏。这封倡议书，由大名鼎鼎的河西豪宅仁恒江湾城业主发出，全称为《江湾城一期、二期二手房出手倡议书》，倡导业主不要贱卖出售房源、造成财富亏损。

目前，江湾城一期二手房挂牌均价在5.7万/㎡左右，非常意外的是，链家上有数据，江湾城一期2019年成交数据当中，*一套房子成交单价不到5万/㎡，比河西南一些二手房都要低。

从这个实景图来看，仁恒江湾城一期景观很好，但也有网友表示：和三四期比，房龄老了，所一切价格都是市场决定，“仁恒”也不能香一辈子，且房子是用来住的，自己住的舒服就好了。

那么把镜头放到江北核心区，尽管新房也在陆陆续续上市中，江畔都会上城、悦辰府都要推：

悦辰府88套收官房源共3194组报名，中签率2.75%！销许均价31500元/㎡，总价373万起，户型建筑面积110㎡，得房率约为83%。预计5月18日开盘。预计5月18日开盘！

江畔都会上城物价已过！均价31307元/㎡！马上加推1、4号楼共223套房源，户型89、107、129、140㎡，精装交付。

但丝毫不影响二手房强势飙4万，华润国际社区、正荣润锦城3.7万/㎡，正荣润江城的价格很多都在4万以上，买一套106㎡三房得要400多万了。

每一个板块都有一定总价空间的承受力度，但现在，400多万买江北核心区也已经可以接受了……意外不惊喜不？

那么说了这么多案例，联想到一个概念——鸡头效应，在（有无）资金市之下，能否有鸡头的配合就至关重要了：

一个板块，不一定*，只要在周围10公里内*突出也就行了；

一个楼盘，不一定品质多高，只要在两三公里内能吊打就可以了。

一对比，一看，很多房子就香起来了：

再比方说，这次公园世纪卖到4万/㎡，那么再看看江湾世纪4.5万/㎡香了，云际4.86万/㎡香了，绿地海珀紫金也香了……

仁恒这个鸡头的存在，也顺带带上二手房房主一起分享红利了。换言之，仁恒的价格，二手房房主可以迅速复制……

同时，买房，很多时候也不只是居住的需要，更是精神层面满足的需要，事关面子问题。

仁恒的成功，可能要让南京不少开发商“汗颜”了，当然不是说仁恒好得不要不要的，但从目前公布的产品细节来看，确实还是很有野心的，活该它火了。

仁恒的现象其它房企能不能多多复制呢？这个我觉得比较难。

房子不好卖的时候，可能才会真的下定力去做好事；还有一种是房价空间充分打开，或许才有更好的房子出现。

现在房企都在认真卖房，但忘了在卖之前是把房子给好好做一做。

但当下，更多仁恒和仁恒小伙伴的出现，二手房市场已经很难去捡漏了！

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