楼市“小阳春”井喷燎原，统计局官方：4月房价略涨！

每个月等待的官方房价数据，终于有出现了，这次统计局的数据基本吻合市场预期，特别是二手房数据，与当下市场情况趋势一致。

统计局数据显示：

4月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

首先：疫情影响接近结束，4月房价全面复苏。

从全国70大城市房价数据看，新建住宅有50城市房价上涨，这与2019年四季度*点持平，下调城市11个也是2019年3季度的平均水平。

二手房70城市房价数据，上涨城市37个，接近2019年12月的38个，下调城市26个与12月持平。

简单计算相当于62%的城市房价上涨，是*近7个月来的*点，与2019年12月持平！依然低于2019年3季度，但从趋势看，继续上行的趋势已经出现。

出现房价企稳，全面走出一季度颓势的原因主要有几点：

1：疫情基本平稳，从4月看，全国大部分城市已经已经没有新增，这种情况下，对房地产市场的影响明显放缓。

2：滞后的网签数据开始恢复，以新建商品房数据为例，整体4月单月房地产市场成交数据已经基本持平，疫情后*次出现

拆分单月数据看，统计局公布的商品房销售面积数据中,1-2月同比下调接近40%，3月单月同比去年同期下调了14%，而在4月，单月公布的销售面积为13503万平米，同比2019年4月同期的12256万平米，只微跌了2%。

3：LPR降息等政策影响，2020年4月20日5年期lpr明显降低10个基点，给了房地产市场很大影响，另外各地人才政策、公积金政策等，，4月份，全国房地产调控政策继续多发，单月房地产调控次数高达67次，1-4月合计房地产调控政策高达238次，而2019年同期只有164次，同比上涨45%。

楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响出现了，所以房价再次出现了上升。

其次：楼市小阳春出现了！

4月全国楼市成交环比升同比降

一线城市整体环比上升45%，上海升幅较大，环比上涨高达57%；而深圳升幅较小，仅8%；北京、广州升幅相近，均超50%。同比来看，整体成交下降25%，其中北京降幅较明显，达到了44%；仅深圳同比有所上扬，为5%。

二线代表城市环比上升48%，同比下降13.0%。整体看，全国楼市在4月持续回升，疫情的影响越来越小。

疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80-90%，部分区域已经开始超过之前水平。

但市场分化依然存在，市场分化的主要原因集中在各地的稳楼市政策力度，特别是上涨依然集中在少数热点城市，新建住宅上涨超过1%的有南京、唐山等城市，二手房上涨*明显的集中在成都、沈阳、深圳。

深圳4月份二手房价格继续上涨超过1.7%，比3月的1.6%上涨幅度继续放大。

第三：各城市卖地数据4月也明显升温

中原地产研究中心统计数据显示，4月，全国热点50城市4月合计土地出让5044.7亿，这也是年内首次单月突破5000亿，不仅仅是卖地金额明显上涨，溢价率也出现了明显的上行， 4月一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的*位。平均溢价率高达15.54%，3月份为12.58%。

从不同城市数据看，卖地*多的城市是南京439亿，杭州362亿，苏州343亿，合计有16个城市在4月卖地超过100亿。另外1-4月50大城市卖地1.22万亿，同比上涨10.3%

降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史*总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。

第四：楼市调控政策多发，政策“温”楼市

中原地产研究中心统计数据显示，4月份，全国房地产调控政策继续多发，单月房地产调控次数高达67次，1-4月合计房地产调控政策高达238次，而2019年同期只有164次，同比上涨45%。

救市的政策目前看，降低*的政策基本全部被叫停，松绑限购的政策也会收回，全国看已经累计超过10城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。

从全国市场看，4月份因为疫情基本平稳，一季度积压的购房者逐渐入市，市场快速恢复，叠加部分二三线城市户籍政策宽松，推动了市场的企稳复苏。

4月对于房地产市场影响*的政策主要集中在人才政策，和4月20日的降息政策，整体看，4月下旬开始各地落地了降息的影响，首套房与二套房基本都降低了10个基点，推动了4月末的市场继续复苏。

4月全月， 人才政策成为*近的关注点，整体看，4月全国各地人才政策继续井喷，特别是在经济逐渐复苏的情况下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布，其中相关购房补贴、*政策成为主要特征！2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超80城市

4月单月就接近30城市。

第五：预测后市：5-6月房地产市场有望出现持续的小阳春

房地产市场5月已经过去的2周市场持续升温，当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升

市场更关注二季度的表现，一季度疫情井喷，大部分企业在一季度只完成全年10%的销售目标，这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡！如果政策没有相应的宽松，资金链断裂将开始出现！

4月份市场已经明显复苏，从5月已经过去的半个月市场数据看，已经超过去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。

整体看，疫情对房地产市场的影响已经基本过去，2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史*纪录。

房地产市场的小阳春已经非常明显明确的出现了！