为什么有些房子涨得那么猛？

来源：大胡子说房发布时间：2020-05-18 00:00:00

一套房子少则数十万，多则数百上千万，房子占了中国人家庭资产的7成以上，一旦买错房就是毁灭性的灾难。

怎样买房，才能买到自住很舒服，投资能*的房子呢？

如果你会这样选房子，你的房子住得舒服还能涨。

*，房子一定要靠地铁。在有地铁的城市，房子不靠地铁，就是重大缺陷。

第二，一定要有社区。那些只有一两栋单体楼，没有社区的房子，未来只能卖给那些对价格极其敏感的刚需，房子很难溢价。

第三，有高层选高层，*别碰别墅。房子要好转手，一定要是大众产品。别墅是流动性*差的产品，别以为别墅就是山清水秀，别墅同样看地段。郊区别墅要么住得是佣人和狗，要么就是租出去周末团建。

视频时长：47秒

另一方面，也要选对合适的户型。一个楼盘之中，都会有不同大小的户型，那买房应该如何选房间，选大小呢？

记住了，能选3房不选2房。假如就一家3口，那还可以有个客房或者书房。而如果不小心又造多个娃，那3房刚好还能够用。

二胎时代，再加上改善置换高潮，3房是基本需求。

所以，在一二线城市，小面积、低总价、高赠送的3房是绝对抢手货，未来会很好转手。那些30-40平方的一房一厅千万别买，不仅浪费名额而且还不讨喜。

视频时长：38秒

买房时，还有一个关键的选择：买新房好，还是买二手房好？

可以分以下4点来比较。

1、价格上，一般来说，新房价格要比二手房贵，但是目前很多城市新房难抢；新房的税费也要比二手房低。

2、户型上，新房户型设计更合理，后期转手更容易，二手房户型设计可能过时，难以转手。

3、学区上，新房学区学位不确定，变动可能性较大，二手房一般学区学位稳定，不会轻易变动。

4、入住时间上，新房多为期房，交房晚，二手房一般完成交易后即可入住。

总的来说：急着住，或小孩急着上学的，买二手房，早买早入住、早读书。

如果你所在的城市新房比周边二手房价还低，也就是说出现了一二手房房价倒挂，那肯定是买一手房，但铁定要摇号！

视频时长：56秒

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哪些城市将迎来房价上涨？怎样才能买到*有价值板块和项目？有什么关于买房的问题，长按识别扫描下面二维码，李老师及其研究团队成员为你一对一解答！

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