论窗外价值，北京楼市这个新项目“豪”的令人发指！

2020年，由于一场大型公共卫生事件的爆发，全球经济坐了过山车，A股大幅低开、原油市场暴跌、美股多次熔断、全球资本市场几近崩盘。

在一片哀嚎声中，全球央行几乎同时拆掉水龙头，往市场无限量放水。前两天刚刚公布的数据显示，4月的M2增速达到10.1%，刷新多年记录：

当月新增人民币贷款1.7万亿，社融增量高达3.09万亿。银行信贷投放较多，亦推动广义货币（M2）增速继续大幅回升至11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点。这是继3月末M2增速重回双位数后，4月继续保护双位数增速运行。

这是一个极为关键的信号，它表明刺激政策已初见成效，货币之水开始蔓延了。4月20日房贷再次降息10个基点。5月20日大概率也会继续有降息的趋势。

在这个趋势下，聪明人开始再次出现在了售楼处——XX*抢光XXX套房的现象，在多地普通住宅楼盘上演后，现在是XX*抢光XXX套豪宅来了。

数千万元级豪宅竟遭排队“抢购”；千万元级公寓惊现“秒光”。这样的事情就发生在近期的上海和深圳。

从全国市场看，小阳春的确出现了，但各地回暖的节奏差别非常大，相比沪深已经出现了中高端热，北京因为疫情控制节奏的原因，市场刚恢复，这也给很多改善性需求更从容宽裕的选房时间！

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北京楼市的小阳春“豪宅”稀缺！

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流动性宽裕已经越来越明显，这种情况下，通胀的可能性增加，所以流入房地产的比例肯定会越来越大，钱越来越多，钱越来越便宜。

北京累计供应限竞房已经超过7万套，而土地到日前一共供应了1000万平米，大约也就是10万套，限竞房可以说已经过了井喷期，后续虽然依然有零星土地供应，但限竞房撤退已成定局，这种情况下，110多个限竞房项目中占比非常少的少数优质项目越来越值得“聪明人”选择！

看北京入市的项目，从供应结构看，很少有项目能成为“豪宅”，大部分都是中规中矩的刚需为主，少部分改善项目。

从市场趋势看，2020年四季度将开始以不限价的商品房为主，那么从现在看，未来几个月还能有让市场看到位置、看到产品就喊“哇”的豪宅项目吗？

北京市场在严格的调控下，优质土地已经越来越少，而*近几个月相比沪深体现出来的豪宅冷，原因也主要与土地供应结构有关系。

豪宅，其实没那么神奇，本质也是房子，产品力而言，它核心是“材料品质，功能完善，精神享受”三大层面的功力差异。目前材料品质，功能完善、细节打磨、户型优化……房企普遍都在追求极致，但关于空间的精神享受，场景体验，这一点国内开发商才刚刚开始。所以大部分豪宅都是靠“窗外”的价值被称为豪宅，比如上海的黄浦江沿线、深圳的前海。

这种“豪宅”的窗外价值，在北京，大部分人*个想到的肯定是长安街，长安街的住宅是豪宅，这毫无争议。

除了长安街，再想一个关键词的话，大部分人肯定会认为是——“奥森”！

居住，早就不再是简单的功能必须，而是一种精神上的追求；而房子，越来越体现为一个人的品味、情趣和生活态度。

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说过，“居住的价值，隐藏于其中*核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是*具有价值的居所。”

窗外的风景，决定了房子的价格！因为奥森，北京真正拥有了类似于纽约的城市中央公园，奥森不只是壮阔的森林公园，更是北京一张极具代表性的城市名片。如今的奥森区域，千顷生态绿肺环伺，以磅礴的自然风景赋能城市格局。

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复盘奥森的十五年物业*奇迹！！

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资金潮涌动，房地产也进入了新常态，在白银周期，房地产市场明显分化，不仅仅表现在一二线城市与三四线城市价格涨跌的分化。甚至一线城市内的市场也出现了明显的分化。

那么对于优质资产缺乏下的投资者来看，如何选择北京？如何寻找北京的*优质自住+资产持有标的物？

回顾历史：对于北京这样的市场来说：从2005年到现在，房价基本平均上涨了多倍。中原地产研究中心统计数据显示：从新房看，2005-2019年北京市新房均价从0.7万元/平上涨至5.5万元/平（成交结构逐渐郊区化），上涨6.8倍，远高于全国新房均价涨幅的2.9倍，高于M2涨幅的3倍。

北京市场同区域的均价看，基本上涨了7倍以上。但有几个区域的房价涨幅要高于这个平均比例，这些典型热销区域的共性必然是规划利好*多+环境*的区域。

举例来说， 2006年建设到2008年使用的奥林匹克森林公园周围的豪宅区，从市场数据看，这一区域可以说代表了*近几年北京房价的富矿。供应已经多年稀缺，成交价格持续高位。整体看奥森周围板块，当下已经接近无房可售，库存稀缺，房价持续高温。均价从2010年来就上涨了200%以上。

区域内的典型项目个案：

1：紫御华府从2012年的签约均价51983元每平米，上涨到了*近成交一套单价14.35万签约。

2：目前的二手房项目澳林春天在2006年市场价格是6200元每平米，即使在过去3年有明显回调，目前二手房的价格也在8万左右，上涨超过12倍。

3国奥村的单价从2万到现在二手房基本在10-12万左右。

为什么奥森的价值这么高？为什么所有北京人都接受奥森的价值？

*不单是硬件的改变，软环境也大力提升，房地产要完成这一系列的硬环境、软环境的改变，增大了市场空间；交通会得到巨大的改善。市政设施，城市干道，高速交通工具都将全面改善。

2001年7月14日，北京申奥成功的第二天，身在莫斯科的王石说，北京申奥成功，受影响的是房地产业。历史经验表明，奥运级别的体育赛事将带来大量的基础设施建设投资，而自2003年开始，中国房地产市场进入“黄金十年”。

14年后，北京再次获得了2022年*主办权。又一场国际体育赛事的举办，将给北京及*场馆周边区域房地产业带来哪些机会？

从北京的场馆分布看，不论是鸟巢再次成为开闭幕式场馆，还是有着“冰丝带”昵称的国家速滑馆，也即将在奥林匹克公园飞舞开来，这22条“丝带”拥有了亚洲*的冰面，同时也将形成世界首个“双奥之城”的标志性建筑群。

可以预计的是对于奥森来说，这将是又一次财富盛宴。

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抓住接近奥森的未来机遇！！

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对于经历过08年奥运的70后来说，大部分抓住了市场机遇。那么对于现在楼市的主力需求80后来说，还有冬奥的未来机遇吗？

众所周知首开集团开发运营“冰丝带”国家速滑馆，同样不远处由北京建工、住总、首开北京三家市属大型国企联合开发的奥森one住宅项目，也是目前距离奥运场馆*近的新建商品房项目。

项目位于奥林匹克森林公园正北方向的东小口，距离奥林匹克森林公园，仅2公里。这也让奥森one占据了奥森首排的区位优势，未来，推窗望去，11.59平方公里的奥林匹克公园的美景，尽收眼底。

窗外的价值决定了一个项目的“豪”气，而北京除了长安街之外，对豪宅*豪的表述肯定是，我住“奥森”旁！

奥森one还比邻东小口森林公园、东小口休闲公园、太平郊野公园，城市湿地和绿植面积超过1000公顷，从资源禀赋上看，依然非常出色。作为2022年北京**直接的红利，奥森ONE在城市基础设施功能方面也有很大的优势。

这个项目距离规划中的地铁13号B线建材城东站大约800米，同时，也比邻8号线西小口站5号线及13号线交汇的立水桥地铁站，一共有三条轨道交通线路。

奥森ONE生活配套丰富，资源汇聚。清水艺恒幼儿园、圣仁谷幼儿园、同时本项目地块内配3500平米左右的幼儿园、清华附小昌平*、东小口中心*、中滩*等优质*教育配套分布周边；昌平中西医结合医院（三甲）、清华长庚医院（三甲）、积水潭回龙观分院（三甲）等优质医院相距不远；龙德广场、海淀华润五彩城等商业资源，周边还有总建筑面积约13万平米的万象汇购物中心，是集休闲、娱乐、运动、购物、亲子、健身、商务等一体化的大型商业综合体，预计在2023年上半年营业。

对于北京来说，奥森已经8年断供，而这次限销售均价为58858元/㎡，远低于奥森周边豪宅售价的奥森ONE，给了对美好生活有追求的80后90后，抓住这*的一次机遇，这也是*的一次门槛亲近和拥有“奥森”。