即将开盘！这个高品质*，性价比PK全深圳

“*140万左右，就能上车名校*，又是城市核心，又是品质大盘，交通也很方便，简直太值了！我一定要买它。”

这周末，我陪着朋友Y来到龙岗大运仁恒公园世纪二期的营销中心看房，现场人气爆棚，看完之后我俩齐声发出以上感叹。

拍摄于5月16日（周六）

Y是一个86年的小哥哥，上海财经大学研究生毕业，之前是在上海某外企担任投资经理。因为女朋友在深圳，小哥哥就从沪漂变成了深漂，在深圳某大厂做中层干部，买了个小婚房正式在深圳安家。

时光是一把杀猪刀。结婚、生娃，几年时间过去了，虽不至于人到中年，但也早已不是20几岁的愣头青。Y一家老小都挤在当初买的小婚房里，孩子跟着爷爷奶奶住一间。

如今，大宝在规划上*了，二胎也提上了议事日程。这不，Y跟家里人一合计，觉得还是得买个大点的房子。我看着他给我罗列出来的应该满足的改善条件：总价适中、尺度阔绰、品牌房企、学区靠谱……需求都非常典型。

但一家人拿着有限的预算看来看去，对于“到底要买哪一套房”这个问题，始终是拿不定主意。也不怪Y犹豫，学位固然好，好的学位基本都是老破小。

就这么挑挑拣拣了几个月，Y听说仁恒公园世纪二期准备开盘了，其实去年上外一引入，Y就注意到这个盘了，但当时犹豫了一下就卖完了。所以就想约着我到项目现场看看。

这一次目睹了现场的人气，又跟销售了解了情况，500万起就可以买到99平大三房，在福田几乎不敢想，一下子就认了两个筹。

他说，一套给爸妈，一套自己住。一碗汤的距离，这样刚刚好。

在Y认筹的间隙，我环顾了现场，这些前来咨询的客户中不少都是跟Y差不多年纪的“中年人”，好些都是夫妻俩，带着孩子和爸妈一起来到售楼处看房。

他们的购房需求也和Y惊人的相似。

01

不明就里的朋友可能要问了，这些改善一族，为啥都奔着仁恒世纪公园去了？

我打个不太恰当的比方。一般来讲，人们在两种情况下付钱*爽快：1、追着付；2、不得不付。大多数情况下，符合这两点的才是真正的商业模式。

楼盘同理。首先，能让人们趋之若鹜的项目，总有让人追着付钱的理由，典型如曾经的华润城。

在我看来，仁恒公园世纪的火爆，撇开楼盘本身的价值不谈，单看市场大的逻辑，让购房者追着买的理由，就已经很清晰。简单概括一下，无非三个稀缺：

供应端的稀缺。深圳楼市今年的供应量断崖式下滑，仁恒公园世纪二期这样高品质的大盘是可遇而不可求的。再等，可能要几年后才有！

价值端的稀缺。深圳优质*供应严重不足，仁恒二期自带的名校学区，决定了未来几年的物业价值增长趋势！

价差的稀缺。从今年整体看，可以判断的是，新房价格必然比周边的二手房价低，买到就是赚到！

理解了以上3点，基本上就能对市场认知的一致性，有了一个清晰的判断。

其次，能让人们趋之若鹜的项目，还有另外一个魔力：那就是让你不得不付钱的理由。

在我看来，这种“不得不买”的情绪起点，来源于疫情后的深圳楼市太过火爆。

前不久公布的4月深圳楼市表现，新房住宅成交3446套，创下近5年来的新高。二手住宅则成交了8347套，环比增加4.2%，其中龙岗是主力。

根据深圳房地产信息网统计的数据，五一假期期间，新房成交457套，二手房则成交了507套，在区域成交上，龙岗、宝安以3套微弱之差分别排在*、第二位。

换句话说，东部正在成为成交主力。东部的核心，就在大运。

另外，有个数据大家可以自行体会，五一期间二手房带看量高达87%，新增求购量更是惊人，同比去年高达296%。

而五一后，深圳楼市开始大动作，预计5月大概有24个项目会入市，接下来恐怕会进入密集开盘状态，这是什么信号？永远不要怀疑深圳的需求有多旺盛。

这种焦虑驱动之下，位于大运核心地段的仁恒公园世纪二期为何火爆，就不难理解了。

02

当然，任何脱离项目本身的分析都是耍流氓。改善一族之所以“追着买”，*核心的，还是仁恒公园世纪确实能够满足了他们的需求。

改善需求为啥难满足？

首先，顾名思义，改善，意味着需求变得复杂了。从原本的二人世界，到三口之家、三代同堂，也许还有二胎降生……家庭常住人口和生活作息，都在变化。

要包容这样的需求，无论是尺度的舒适、空间的规划、动线的合理，都要置于动态中考量，是极为复杂的命题。

仁恒公园世纪所呈现的，正是能陪伴你度过漫长岁月的家居。

去年仁恒公园一期开盘，主推的面积段是83平到95平的紧凑三房，都是刚需上车的面积段。而现在的二期较一期相比，面积区间在99平-164平，定位更趋于改善，品质也全面升级。

建面约99㎡3房2厅、110㎡4房2卫、113㎡4房2卫

左右滑动查看更多户型图

141㎡4房3卫、164㎡5房3卫、165㎡4房3卫。

左右滑动查看更多户型图

见微知著。

比如这一期主推的99平户型，都有动静分区的双厅设计，家庭工作娱乐互不干扰，满足居家的舒适度；

还有南北双阳台，保证了采光和通透性；主卧也带有大飘窗，还有创新的衣帽间设计。就我的角度来看，99平的户型设计，不管是刚需还是改善，都是非常适合上车的。

此外，140平的户型甚至做到了三卫双套间，保证了不同代际生活的私密性。

单看户型的设计和阔绰的尺度，就能感受到购房者对仁恒公园世纪二期的满意。

其次，改善一族*为迫切的，还有孩子的教育问题。

深圳的教育资源稀缺到什么程度呢？*近关于深圳扩容的新闻，评论区讨论*多的居然是扩容了之后是不是会增加新的学位。

所以仁恒公园世纪二期的*，简直是有学位需求的购房者眼中的香饽饽。

仁恒公园世纪二期与上海外国语大学龙岗附属*仅一路之隔，去年9月份，这所*已经开学，孩子上学十分方便。

很多人不知道，上海外国语大学龙岗附属*的本校——上外附中，创办于1963年，是建国以后首批成立的7所外国语*之一。

实不相瞒，家有要上学萌娃的Y，就是奔着上海外国语大学龙岗附属*去的。在上海生活过的人都知道上外附中的名校光环。毕竟这里曾经有一个班走出了8位外交官。

上外附中以专业化的外语教学著称。开设英、德、法、日、俄、西六个语种的外语课程，实施小班化教学。还有就是，上外附中的学生大部分不参加高考，不是保送就是出国，每年有接近一半的人有资格享受保送。

本校好，附校也不会差。

去年11月，上海外国语大学龙岗附属*赴上海招聘，招聘人才的学历多为硕士。

其实去年知道上外附中的附属*来深圳，Y就很激动，足足等了一年，今年等到了二期就立刻出手了。

如此强大的背书和师资团队，奠定了这所*的优秀，不过，你也可以这么想——在*如此稀缺的当下，好的学区直接决定了房产的价值增长潜力。

腾讯财经的数据统计，*和非*在涨幅上的差异达到27%，并且随着时间轴的拉长，趋势是扩大的。

其实说白了，楼市的本质就是盘整市场，这其中教育的需求是一直存在，且和周期不重叠的。

所以，大运核心片区这个带名校学区的新盘，就显得十分有吸引力。

03

无论从哪个维度看，仁恒公园世纪二期，都是今年深圳市场上，*值得关注的改善产品之一。

首先，成立于1993年的仁恒置地，深耕地产行业27年，其品牌魅力，不遑多让。

无论是上海咫尺东方明珠、杭州一线江景的仁恒滨江园，还是各地热销的以豪宅品质著称的仁恒公园世纪，都以其国际化产品力和独特社区氛围，吸引了大批“仁恒粉”，品牌号召力及美誉度极高。

对品质的追求和情怀，早已是仁恒的价值观。尤其是在珠三角，仁恒的项目基本都是口碑带动品牌，“仁恒=品质”已经深入人心。

而在此之前，仁恒公园世纪一期开盘售罄，也是深圳楼市的明星产品。

作为一个建筑面积64万方的超级大盘，拥有包括教育、医疗、体验性商业综合体等丰富的业态，所有规划，都带着浓浓的“精英范儿”。无疑是深圳人的*爱。

所有仁恒置地坚持的产品体系，在仁恒公园世纪二期这里，也得到了*限度的还原。

比如二期园林景观的升级，项目同亚洲首屈一指的新加坡景观公司诗加达联手打造了园林景观。诗加达是仁恒的御用设计，曾经设计瑞吉酒店，W酒店等。

在二期的围合式大园林里，植物围合的空间时而开敞、时而紧密，并配以带水系的中央景观，让两者自成一体，感官升级。

除了自然景观，在差不多5个足球场大的园林中，仁恒还设置了儿童全龄化活动空间、新加坡特有的邻里交流空间以及独立运动空间，满足不同年龄段的社交、娱乐需求。

这里面有两个点比较吸引我：

其一是森林主题部分，这也是诗加达擅长的自然风格。

要知道，大运片区本身山水环境就很好，大运现在已经有国内规模*的体育馆之一——大运体育场，外加体育馆和游泳馆；还有纽约中央公园面积2倍之大的大运公园和龙城公园。

而项目的自然景观几乎和片区融为一体，真的可以说是住在森林城市里。

其二是极简的线条感。这个在展示的小部分园林中已经可见一斑。工作人员介绍说，如果从更高空中拍摄下来，园林的线条机理会更加流畅清晰。

小结

其实，这几年，随着大运的政策不断加码，利好已经反映到了楼市上面。

目前，大运附近楼盘的二手价已经突破7万，单价*近13万。

比如3号线大运站附近的阳光天健城，目前链家二手均价在7.2万/㎡，*挂拍单价有11.1万/㎡；

仁恒公园世纪二期的价格已经比周边便宜一大截了。

更别说，项目还有名校学区加持。

其实可以这样算一笔账：500万总价，*140万左右在深圳，根本选不到名校*。我们熟知的一些名校*，比如百花、香蜜湖等名校片区，单价早已经突破10万+。

这样一对比，好多意向购房者几乎没怎么考虑就下定了。

现在我们回过头来看，为什么大家这么期待仁恒世纪公园二期，是不是逻辑就清晰的多了。

不多说了，这周末售楼处门口见吧。

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文 |村长♂

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