广州“史诗级”拍地，各版块地价刷新认知

来源：邓浩志发布时间：2020-05-19 00:00:00

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文｜邓浩志

广州“史诗级”卖地，一天12宗商住用地，光是起拍价就达到230亿元,开发商交的保证金就超百亿元。

广州将12宗地集中一天出让的情况非常少见

主要原因可能有两点，一是疫情期间卖地暂停了一个多月，后续需要把之前落下的进度补上，所以复工复产后不少城市土拍的进度都有加快，完成年度土地出让计划，既是政府财政的主要来源，也是稳定房价的重要举措。二是近期国内土地市场都比较活跃，不少房企在近期都获得了新的融资，所以在土地市场出手都比较积极，在这个时间节点加速卖地，既能获得更高的收益，也能满足市场增加的对土地的需求。

成交情况点评。

从化4块地：楼面价6500~8300/㎡。从化已经较长时间没有土地供应了，这次同时出让四块，算是解了渴。拿下的都是对本地极为熟悉的开发商，甚至部分可称为从化本土开发商。成交的的价格也比较正常。至于2000元/㎡的商务用地，以从化目前的商务需求，这类型项目多数*终都会变为公寓产品，可能有悖管理层的初衷。

增城4块地：楼面价在9500~11000/㎡之间，各地块价格总体不算高。值得关注的是恒大获得两块宅地。这是其总部搬离广州，在广州开发市场接近销声匿迹后，再次“回归”广州市场。*近一年连续在拿了多个项目，而且价格都比同区域地块略微便宜（包括万顷沙），这似乎有主管安排在里面。另外一个主攻三四线城市的房企再次回归一线城市，产品适应性也值得关注。

白云：两个地块成交价格都有点偏高。江夏村地块4.3万/㎡。白云新城附近虽然一直都是广州高价地诞生区域，不过这个区域单价过6万的项目销售速度都会非常缓慢，售价过10万的龙湖项目，对周转型项目更是毫无参考价值。江高镇地块楼面价1.9万/㎡，这个片区几乎是广州楼市的盲区，没有什么可参照。而且板块交通通达性差，按目前楼面价算，盈亏平衡点要在3万以上，销售压力也比较大。

番禺：汉溪长隆板块，位置非常好，这就不用多说了。楼面价3.2万/㎡，和去年广钢新城中海获得地块楼盘价差不多（3.4万/㎡），项目未来售价应该是要过5万的，但由于这个片区已经缺货好久了，所以应该还是有追捧者的。地块总价近75亿，也非常高，而且这块地几个开发商斗了2个多*，可见不差钱的主还不是一个半个。

房企拿地热情高涨。

从统计数据上看，4月TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。复工复产后房企拿地积极性非常高涨，这和疫情冲击房地产销售的情况是相悖的。主要原因应该是宽松的融资政策使得房企获得是较大额度的新增融资。手握现金增加是房企拿地更加积极的主要原因。另外，广州作为一线城市中*仍处于有较多建设用地供应的市场，自然更受关注。