杭州宁波量价齐涨，轨道交通拉动市场，楼市热度恢复｜数据透视

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对杭州、宁波存量住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

今日分享：杭州宁波市场报告 来自价值领地00:00 05:11

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杭州存量住宅市场

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行政区房价走势分析

从监测结果看，4月份杭州市区存量住房均价为35,377元/平方米 ，环比上涨0.11% ，同比上涨1.06% 本月各区环比涨跌幅度较小，整体维持在1%以内。其中下跌幅度相对较大的为下城区，均价为40,482元/平方米 ，环比下跌0.58% 本月涨幅相对较大的萧山区，均价为27,158元/平方米 ，环比上涨0.81% 其次是上城区，均价为46,922元/平方米 ,环比上涨0.53%

数据来源：世联评估

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成交走势分析

4月杭州存量房市场火热，日均交易量超300套，中介网签破8,000套。购房需求不断得到释放，首次置业和改善型客户仍为购房主力军。受地铁16号线开通的影响，闲林竹海水韵和绿城桃源小镇楼盘较为活跃，挤进了杭州4月签约套数TOP10榜单。随着杭州*时间倒排，及其规划地铁线路的不断开通，外围二手房流通交易日益活跃。

全市签约套数top10

数据来源：世联评估

4月杭州存量房成交前十名中余杭区占了6位，余杭依旧是全市存量住房成交量的主要区域，签约价格主要集中在22,000~34,000元/㎡ 这一区间内。现阶段来看，与市区相比，余杭区目前仍相对处于价格洼地，对于资金有限的刚需客户而言是首选。

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市场小结

政策方面，杭州地铁5号线后通段和16号线同步开通，促进杭州地铁线网实现东西贯穿，激活了城西科创大走廊的主动脉，再次拉近了城西和主城的距离，交通便捷将有助于刺激购房需求增长，或将利好周边楼市。

存量房成交量方面，杭州存量房交易量再度上扬，与一季度相比，随着疫情缓解和工作生活恢复到常态化，楼市回温明显，预计短期内将持续升温。

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宁波存量住宅市场

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房价监测

数据来源：世联评估

根据世联监测数据，2020年4月，宁波市存量住宅均价为20,236元/㎡ ，环比上涨1.95% ，同比上涨6.42% 从市六区看，鄞州区存量住宅均价持续位列*，4月均价达23,004元/㎡ ，环比上涨2.28% 其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均超过2.1万元/㎡

数据来源：世联评估

从环比变化看，2020年4月，宁波市存量住宅均价环比上涨1.95%，存量住宅房价总体明显上涨。分行政区看，4月涨幅*的为鄞州区，上涨2.28%；其次，镇海区、江北区、海曙区三区均价环比涨幅也较高，均在2%以上；其余两区北仑区、奉化区环比涨幅分别为0.22%和1.12%。

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租金监测

数据来源：世联评估

2020年4月，宁波市平均租金为33.12元/㎡ 。从市六区板块租金排名top10看，东部新城、高新区、鄞洲中心区、江北核心位列前四，其中有三个板块位于鄞州区，拉高了鄞洲区域整体的月平米租金水平，平均 38.23元/㎡ ；其他行政区中，江北区租金水平较高。

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土拍监测

数据来源：世联评估

供应：2020年4月，宁波市六区推出土地共计31宗。其中，住宅用地推出土地5宗，建设用地面积达30.45万㎡ ；商办用地推出4宗，建设用地面积达4.27万㎡ ；工业用地推出22宗，建设用地面积达51.69万㎡

成交：2020年4月，宁波市市六区成交土地共计24宗。其中，住宅用地成交3宗，建设用地面积达11.78万㎡ ；商办用地成交4宗，建设用地面积达2.44万㎡ ；工业用地成交17宗，建设用地面积达37.44万㎡

表：2020年4月市六区住宅用地成交一览表

数据来源：世联评估

具体来看，4月宁波住宅成交用地当中溢价率*的为杭州浙昌企业管理有限公司以24,270元/㎡ 竞得的江北区白沙街道地块，溢价率高达51.69%。

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市场小结

土拍方面，4月宁波市六区土地供地量与成交量环比明显增加，土拍市场热度回升。宁波4月份存量房市场明显回暖，存量房价格总体明显上涨，除奉化区和北仑区涨幅较小外，其它行政区存量房均价涨幅均超过2%。

随着政府不断提供相关的帮扶政策，推动房地产行业以及其它各个行业全面复工复产，宁波4月房地产市场与上月相比热度更加明显，预计5月宁波房产市场将持续升温。

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