郑州房价微涨，太原下跌，市场短期较受影响，“稳预期”效果初显｜数据透视

来源：价值领地发布时间：2020-05-21 00:00:00

▎数据透视丨By：世联评估

今日分享：郑州太原市场报告 来自价值领地00:00 06:29

郑州存量住宅市场

存量商品住宅房价走势一览

EVS监测结果显示，2020年4月，郑州存量商品住宅整体均价为14,383元/平方米，较2020年3月份整体均价14,358元/平方米，环比上涨0.17%，同比下跌2.71%

2020年4月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格，受疫情影响程度没有预期大，虽有小幅波动但总体表现平稳。除管城回族区环比下跌外，中原区、二七区、惠济区、金水区环比有不同程度上涨，管城回族区环比涨下跌，跌幅为1.85%，中原区、二七区、惠济区及金水区均价环比有小幅上涨，跌幅均未超过1%。中心城区中均价*的行政区仍为金水区，均价为16,395元/平米，管城回族区次之，均价为14,844元/平米

存量商品房价近一年走势

2020年4月，郑州市各中心城区惠济区、中原区、管城回族区同比变化幅度较明显，二七区、金水区同比变化较小，中原区（-2.62%）、管城回族区（-2.15%）均同比有所下跌，同上月一样，惠济区同比上涨幅度*（3.31%），整体来看中心城区近一年价格走势表现较平稳。

郑州市非中心城区方面，同上月一样，除新郑市和新密市均价同比有下跌之外，其他各区域均价同比有不同程度的上涨。4月登封市涨幅*，涨幅为7.09%。非中心城区均价*的依然为中牟县，均价为9,894元/㎡（环比微涨0.31%，同比微跌0.05%），新郑市次之，均价为9,688元/㎡（环比微涨1.20%，同比下跌6.00%）。

土地市场

4月郑州市土地市场逐渐回暖，推出方面，全月共计推出69宗土地，推出建设用地面积195.70万㎡（环比下跌12.69%，同比下跌12.63%）,规划建筑面积389.26万㎡（环比下跌21.54%，同比下跌3.88%），推出楼面地价1,317元/㎡，同环比均有所下跌（环比下跌34.9%，同比下跌8.48%）。

成交方面，共计成交16宗土地（含6宗住宅及商办类用地），共计成交土地出让金39.74亿元，环比下跌42.12%，同比下跌60.46%，成交建设用地面积69.29万㎡（环比下跌57.54%，同比下跌69.10%），成交规划建筑面积161.00万㎡，环比下跌56.06%，同比下跌66.33%，成交楼面地价2,468元/㎡，环比上涨31.77%，平均溢价率为5.43%。

市场小结

由数据可知，2020年4月，郑州存量房均价受疫情影响依然不明显，虽然本月郑州市存量房市场各区域房价有涨有跌，且各行政区均价涨跌幅表现均较为平稳，总体趋势也依旧趋于稳定。尽管一季度受到疫情影响，全国各省市均有发布针对楼市的政策支持，但总体对于楼市的调控方向不放松，不懈怠，坚持“房住不炒”。因此一季度郑州房价变化整体延续去年下半年的变化趋势，保持平稳，既符合“稳房价”的要求，也起到了“稳预期”的效果。从实际市场表现上来看，无需担心房价的剧烈变化，一方面，郑州市场的新房供需平衡短时间内不会有极端变化，另一方面，政策端的保守与稳定，保障了市场将持续保持稳定，目前来看市场均价整体反应较为温和。

尽管2020年前已开工项目会陆续复工，但原定今年新开工项目将可能受到较大影响，今年房企的融资和回款均将承受一定的压力，但疫情没有改变市场的供求关系，需求释放只是被延后了，但并没有被消除掉，在经济逐渐复苏的大环境下，郑州的房地产市场仍有一定的发展潜力。

太原存量住宅市场

存量住宅房价走势一览

从监测结果看，2020年4月份太原市存量房价整体均价为11,278元/平方米，较3月份整体均价11,305元/平方米，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.24%各行政区中，六城区均环比微跌,跌幅在2.19%以内，其中下跌幅度*的是晋源区，跌幅为2.19%。详见下图：

数据显示，4月份太原市存量住宅市场整体呈平稳态势，各行政区均出现轻微下跌趋势。太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，存量房价总体保持平稳。

市场小结

虽然国内疫情已经取得了明显的成效，各地也纷纷降低重大公共卫生事件响应等级，但全球疫情暂未得到有效控制。此次疫情对宏观经济形势和各行业发展必然会造成负面影响，如对外经济贸易、中小企业活力、人均可支配收入等。由于市场需求仍客观存在，不会消失，4月份随着新冠病毒疫情渐入尾声，市场供应逐步恢复，太原存量住宅市场正在回暖，但短期内市场价格仍不及去年同期。

在“房住不炒”定位不变，以及在全球疫情暂未得到有效控制、经济下行压力加剧的大环境下，太原市进一步加强房地产市场监管，整顿和规范房地产市场秩序。预计太原市核心地段存量房交易将逐渐活跃，存量住宅市场总体保持平稳运行，部分区域仍会出现小幅下跌趋势。

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问：写字楼空置率接连攀升，为何深圳写字楼的供应仍不放缓？老旧的写字楼的出路又在哪儿？

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