后YQ周期，世界经济面临空前挑战，配置优质资产才能弯道超车

每到关键时刻，央行就会行动。

5月14日，中国人民银行、银保监会、证监会、国家外汇管理局公布了《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，明确表示将为粤港澳大湾区提供有力金融支撑。

为什么会选择粤港澳大湾区？

对于中国经济来说，粤港澳大湾区的地位和分量相当于中国经济的1/10。2019年数据显示：大湾区GDP总量达11.6万亿元，较2018年增长6.7%。

向大湾区提供有力金融支持，目的在于：

从短期来看，在复工复产的关键时期，《意见》出台了跨境贸易、支付、结算、投资、融资等一揽子便利化措施，提高资金融通效率，降低结算成本，帮助企业开拓市场。

从长期来看，《意见》支持境外私募基金参与创新型企业融资，鼓励创新型企业赴港澳上市，有助于借鉴海外PE/VC经验优势和资金优势，扶植创新型企业做大做强。

让企业做大做强 ，这是《意见》出台金融大礼包的根本所在。

YQ影响无处不在

深圳或将率先走出困境

*新数据表明，全球200多个国家和地区，无一不受到疫情影响，全球经济面临极大挑战和极高风险。

IMF（国际货币基金组织）对今年全球经济增长的预测由3．3％变成负3％，在对各国经济增长的预测中，除中国为1．2％、印度为1．5％之外，其他国家全是负增长。

全球经济增长负3%，这是自上世纪30年代全球大萧条以来*糟糕的经济衰退。

同样，疫情对中国产业链、供应链、国内市场、民生经济均产生较大影响，即使是相对稳健的深圳，概莫能外。

据不完全统计，深圳有将近80%的企业或多或少受到疫情的波及。但有这样一批企业，在疫情下不等不靠，主动转产，通过积极自救，为抗击疫情贡献“深圳力量”。

深圳新闻报道：

奔霓诗 是一家位于龙华区大浪时尚小镇的服装企业。疫情发生后，公司迅速研究、开发防护服产品，并主动请缨转产。为此，公司全体在深人员均出动，投入到一线生产中去。

疫情期间餐饮业停摆，农耕记在深圳的29家门店无法正常运营，1300余名员工待业，店铺日亏损在30余万。公司绝处逢生，灵机一动，上线“净菜到家”小程序，提供送菜服务。

总部位于深圳的众恩源科技公司，原来从事救护医疗服务项目，自疫情出现后，该公司积极响应政府号召，开始“跨界”进行口罩生产，实现20条生产线投产，口罩的日产量达到100万只。

机会，总是留给有准备的企业。同时，也给予这座敢为人先的城市。

事实上，进入4月以来，深圳在新经济、新动能等方面连续传递出令人振奋的信息：

实现5G基站建设数量和多功能智能杆建设数量两个“全省*”；

国家超级计算深圳中心二期即将*光明科学城；

全球首个气膜版“火眼”实验室在深圳国家基因库揭幕；

深圳湾超级总部基地开发建设加速推进；

全球*会展中心建设如火如荼……

因势利导，穷则思变，对于一个城市是这样，对于一个企业也是这样。当一切都开始动起来后，疫情的影响还那么可怕吗？

无数的事实正在不断证明，自救者天助之。

寻找那根趋势红线

深圳逆势而上当仁不让

波浪理论的创始人、经历过1929年经济大萧条的投资专家瑞福·尼尔森·艾略特曾说：

在混沌中，任何人都无法置身事外，只有紧紧抓住那根若隐若现的趋势红线，你才不至于被淘汰。

此时此刻，那根若隐若现的趋势红线在哪里呢？

要找到这根红线，并不容易，既需要锐利的眼光和视界，也需要另类的格局和胆识。

深圳，或许就是混沌中较为清晰的那一根红线。

为什么这么说？

深圳的土地面积只有1997平方公里。2019年，深圳以26927.09亿元的GDP总量，排名全国大陆地区前三甲，仅次于直辖市上海和北京。

2019年广东人口发展状况分析报告显示，2019年深圳继续居全国首位，新增41.2万人，常住人口为1343.88万人，实际居住人口2000万以上。

2020年，深圳迎来40周岁的不惑之年。在特区、湾区、自贸区、示范区等四区驱动下，正焕发出强大的动能和张力，疫情后逆势而上。

日前，3条重要文件的先后发布，其中的信息透露出一些趋势出来。

1、4月9日，国家发展改革委关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知。文件针对人口、城镇化空间、提升城市综合承载能力等提出了任务指导要求，第三条第十点明确指出：完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足问题。

文件的发布，由此引发对于深圳扩容的各种猜想。

2、4月9日，中央《关于构建更加完善的要素化配置体制机构的意见》发布，其中提到深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分*政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市*限制，试行以经常居住地登记*制度。

文件指出，鼓励珠三角城市之间人才流动，资源共享。

3、5月8日，广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》。其中“点名”广东五大都市圈发展规划。其中以深莞惠河汕组成的深莞惠经济圈（3+2）产业底子好、创新实力强、合作前景广阔。深莞惠都市圈的发展潜力指数排名全国第三，仅次于上海都市圈、北京都市圈。

措施提到，C5深圳大都市圈，对标的是纽约、东京、伦敦等大都市圈。

从以上3个重要信息可以得出如下结论：

深圳，作为湾区核心城市，无论是选择扩容还是大都市圈，都将继续扮演着示范区、核心城市、经济引擎的角色。

从国家战略层面看，40年前，改革开放选择了深圳，40年后，中国再出发同样选择了深圳。

配置优质资产

企业自救的超车之道

如果说深圳的战略定位源自于国家赋能，那么深圳作为经济引擎的地位靠的是什么？靠的是企业。

在深圳经济领域中，企业无疑是其中的重要细胞，为深圳经济的全面发展提供源源不断的动力之源。

深圳市企业注册局数据显示，2019年全市商事主体总量达到316.5万户，继续保持全国大中城市首位。全市累计企业数首次突破200万大关，达200.1万户。

目前，全市商事主体占全省总量近三成，占27.05%。其中，内资企业累计193.5万户，外商投资企业累计6.6万户。

从企业分布区域来看，宝安区、南山区、龙岗区分别位列企业总量排名前三位 ，三区企业总量之和占全市的58%。

为有源头活水来，庞大的企业数量预示着什么？预示着深圳经济能够保持今天的活力与庞大的企业数量密不可分。

或许就如同人口与住宅的关系一样，企业与经济的关系，企业对商务写字楼的需求关系，都会因企业数量的不断增长，而保持着相当长的成长周期。

但疫情当前，企业生存自救，乃当然之策，面对汹涌的疫情，以及疫情后经济预期下行压力，企业应该做好打持久战的准备。

而如何才能做好打持久战的准备呢？配置优质资产，或是一条弯道超车之道。

独立经济学家马光远认为，要跑赢大势，很重要的一点是：配置优质城市的优质资产。深圳，就是优质城市中的代表。

那么，在深圳，哪里才能寻找到适合企业配置的优质资产呢？

放眼深圳，首先想到的可能是深圳CBD ，或者蛇口前海自贸区。这些地方固然聚集着许多城市的优质资产，但相对来说，成本太高。

作为绝大多数的企业来说，有没有既能满足商务办公需求，又兼有避险和长线投资功能，且性价比优良的企业优质资产呢？

你别说，这里就有一个，名叫会展湾南岸。

这是因为会展湾南岸所具备的三大价值体系：湾区核心、会展经济、现代商务，决定了它无可替代的优质属性。

崛起于湾区核心

会展中心再次澎湃

先来说说会展湾南岸所处的区位：大空港会展新城。

这里，过去被称为深圳西部，现在被誉为湾区核心。

大湾区有两条发展轴，其中一条为核心发展轴，连接广州、东莞、深圳、香港，这也是一条科技创新走廊，深圳宝安位于中轴线中段。

在宝安的下面是前海、上面是东莞滨海新区、西北面是广州南沙自贸区，西面是湾区之桥深中通道，以及中山和珠海。

地理位置充分显示，宝安地缘优势堪称湾区之核。

而在这块湾区之核的拼图上，聚集着不少地区及国家级的重大战略规划。每个规划，对标的底牌都是国家级和全球化。

1、这里是前海扩容的*辐射区。

去年10月24日，媒体报道，前海扩容正在积极推动中，已经上报国务院。

按照申报方案，前海将把宝安中心、大铲湾等一批新片区纳入进来，组成一个大前海片区，预计面积将达到77.34平方公里。

宝安就位于前海的北侧，与前海共享一片前海湾。堪称前海扩容的*辐射区，与前海形成强大的经济共振带。

2、这里有深圳*的城市会客厅。

与此同时，大空港规划横空出世。因其与前海合作区紧密相连，位于大湾区中轴线上，所以形成罕见的“空前”时代。

业内人士认为，大空港和前海，正好组成一个“空前”板块，对深圳经济发展和城市建设，都将产生深远的影响。

但大空港与前海不同，如果说前海是一个从无到有的板块，那么大空港则是一个从有到新的板块。它的成熟度相对来说，高出一筹。

大空港是深圳六大会客厅中之一，而且是*的一个。

“大空港”的核心腹地是福永、沙井的西部滨海地区，其总面积约95平方公里，相当于6个前海。包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目。

3、这里有全球*密集的五维交通网。

现在的大空港，政府新增1900亿，打造航空、高铁、码头综合枢纽联合城市陆路枢纽及城市轨道枢纽，形成五维立体交通体系。

A、地铁交通枢纽： 地铁1号线和11号线已开通运营，12、20号线在建中，未来可快速通达南山、福田等区域。

B、城际轨道枢纽： 规划建设机场东高铁站，与深茂铁路、穗莞深城际线、地铁轨道、城际陆路形成陆空一体化综合枢纽。

C、城际陆路枢纽： 4条快速路（沿江高速、广深高速、外环高速、京港澳高速）、在建深中通道、海滨大道、规划妈湾跨海通道等，全面构建高速陆路交通网。

D、国际航空枢纽： 年吞吐量高达3000万人次的深圳宝安国际机场T3航站楼，T4航站楼与机场第三跑道在建，未来可实现多条航线直飞全球超120个城市。

E、空港码头枢纽： 现有福永码头及规划新增宝安大空港码头，实现空铁联运的无缝对接。即将开通的“机场*中山”的海运客运航线，再次拉近深圳与珠江口西岸各城市的距离。

4、这里有全球*的会展中心。

正因拥有如此发达的现代交通网，全球*的会展中心在此崛起，它对深圳的意义、对湾区的意义、对国家的意义，都超越过往。

去年11月中旬，全球*的深圳国际会展中心正式启用。

可以说，作为国家级战略规划的深圳国际会展中心，是中国经济与世界经济融合发展的*展台，是大湾区万亿经济的压舱石，是深圳大都市圈的重力助推器。

按照规划，深圳国际会展中心室内面积将达到50万平方米，超过40多万平方米的汉诺威展览中心，超过40万平方米的国家会展中心（上海），一跃成为全球*。

未来，这里将举行国际影响力的的展览、会议、商业活动、体育赛事，集聚世界各地的企业、消费者和政府，将作为深圳城市新窗口，打造全球信息交流和消费体验的超级平台，成为世界*的展示、交流、交易中心。

而深圳的实践已经证明，会展中心开到哪里，那里就成为深圳的城市核心。

上世纪末的八卦岭，21世纪初的福田中心区，现在的湾区核心大空港，都因为会展中心的成功构建以及由此形成的强大牵引力，而使区域板块成为湾区高质量发展的高地。

与以往会展中心不同的是，深圳国际会展中心依托于总建面约300万㎡会展新城，从而衍生出一个集城市商业中心、国际酒店群、产业展馆、游乐设施、生态公园、交通枢纽等多功能于一体的复合综合体。

业内人士认为，像会展新城这样的国家级战略规划出现在湾区之心并不偶然，它既代表着中国经济发展的高度，同时也预示着这里将成为湾区未来30年的经济引擎和重要增长极。

会展湾南岸

构建商务办公新时态

阿基米德说，给我一个支点，我就能撬动整个地球。

对于当下的许多企业来说，也需要寻找一个支点，撬动资产的杠杆。

这个支点，或许就是会展湾南岸。因为它是现代企业商务办公的新时态。

会展湾南岸，是会展新城*批国际商务综合体，南岸坐落于全球*的会展中心南大门，在核心主干道展云路的首排位置，是会展中心通往深圳机场的门户地标，是深圳国际会展中心的商务总部封面。

会展湾效果图

会展湾南岸为会展湾的龙头板块共规划了3万㎡会展纯水岸公寓、3万㎡五星级酒店、6.7万㎡高端甲级商务写字楼和1.2万㎡国际商业中心。

会展湾南岸容积率仅有1.69，所有写字楼的层数在3-7层之间，是深圳罕见的低容积率、低楼层、低密度国际商务综合体，从根本上确保了建筑的绿色健康、高端舒适，彰显新一代商务办公环境的国际品质。

会展湾南岸效果图

目前，会展湾南岸推出的办公产品，主要包括独栋低密办公组团、高线办公组团、门户地标组团等三大办公产品，均以现楼交付，将打造成集会展+科创产业为主体的现代商务办公平台。

1、低密办公组团，以世界企业总部为蓝本。

这是会展湾南岸办公稀缺产品，仅11栋3层独栋低密办公组团，面积1500-3200㎡，紧邻会展新城主干道展云路，拥有水轴和生态花园等景观，室外还设计了景观阶梯，让办公与赏景相得益彰。

独栋低密办公组团效果图

相对于普通写字楼60-70%的使用率，独栋低密办公组团使用率高达80%，按照人均办公面积5-6㎡计算，一套独栋可容纳30-50人办公。

独栋低密办公产品采用世界*的规划设计，以美国硅谷苹果、微软、FaceBook、谷歌等知名科技企业总部为蓝本打造。

据悉，11栋独栋低密办公组团，目前仅6席在售，十分珍稀。如企业入驻，还可以为企业设身定制，提供冠名权。

办公环境效果图

2、高线办公组团，全国首创线性花园办公空间。

会展湾创新设计了2KM高线公园，为会展湾增添一道风景线，将高线办公与公园无缝衔接在一起，环境生态，别具特色。

另外，还设计有一个360㎡超大景观露台、泛大堂，一改传统封闭式办公环境，引入外围生态景观，给企业提供有氧生态办公环境。

高线办公组团效果图

3、门户地标组团，营造浓郁现代商务氛围。

相比低密独栋办公组团，T2栋门户办公在售产品主要是91-1200㎡自由办公空间，现楼发售，且可散售，*小面积仅91㎡，总价392万即可入驻会展门户封面。

该组团位于主干道展云路、重庆路双首排位置，与地铁20号线重庆站无缝衔接，20号线又在机场北站与11号线接驳，通过地铁可快速通勤全城。

门户地标组团效果图

该组团产品采用无柱空间设计，8.4米超大柱距，户型方正，还有400m²室内中庭，空间阔绰气派 ，营造出浓郁的现代商务氛围。

屋顶别有洞天，设计出了美丽的屋顶花园，安置了休息区，让商务与休闲相得益彰，将世界商务流行趋势引入现实空间。

办公环境效果图

总之，会展湾南岸办公组团以国际*水平设计打造，既有1500-3200m²总部独栋，也有91-1200m²自由商务空间，可以满足企业全周期发展需要，堪称世界级稀缺优质资产。

这样的稀缺优质资产，再加上与会展中心所形成的会展经济互补和共振，两者合力，在丰富办公业态的同时，也提升着产品的品质和价值，随着时间的推移，必将散发出强大的生命力。

*后，老傅想告诉大家的是：

无论是企业和个人，面对未来不能袖手旁观，如要保有财富的头寸，就必须行动起来，配置优质资产，做好打持久战的准备，*后才能实现弯道超车。

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