*来也！*的纯地铁房，配套绝了

前几天，站长发布了一篇北京西城*一夜涨价300万的文章，引发全网热议。不少人难以想象一个78平二手房能卖到1150万的天价。但更多了解北京楼市行情的网友表示理解，因为这里是*的北京。

京城浩大，如同海纳百川，无数人在此寻梦，但能斥资逾千万去买一套二手小两居的人终究只是凤毛麟角，大多数人想要的还是性价比更高、更适合“上车”的刚需盘，而这部分需求实际上才是市场上的绝对主力。毕竟你我皆凡人，所求不过一处安居之所，让身心有归处。

那么，随着大众生活节奏逐步回归常态，“凡人”的购房需求又有什么新趋势呢？本月，克而瑞研究中心发布了一份问卷调查报告，问卷共收到12102组家庭的反馈，其中约74%的受访家庭认为2020年会是购房好时机，这也进一步验证了楼市回暖的风向。

疫情爆发期间，克而瑞的调查问卷显示，影响大众购房决策的前三项为“*空间”“地段”与“园林景观”。但一个多月过去后，大众的关切焦点有所变化，“地段”“*空间”和“价格”成为影响购房决策的前三项，“户型设计”和“配套”紧随其后。

对比两份调查问卷可以看出，购房者对房子的价格变动越来越敏感，性价比成了重中之重。这也可以理解，全球经济复苏前景难料，大家虽然购房意愿强烈，但也更加未雨绸缪，希望在个人资产配置上留有余地，抵御潜在风险。

在调查问卷中，绝大多数人更倾向于购买新房，而且有52.33%的家庭选择三居户型，超过78%的家庭选择150平方米以下的房屋面积。这也意味着，开发商必须重点考虑如何在有效的空间里更好地设计出客户需要的户型结构。

总体来说就是购房者越来越精明了，他们的想法更务实也更集约，希望把钱花在刀刃上，在控制成本的情况下实现更有效的居住空间感，而且还要确保地段优越、资产增值。

这么复杂的要求，能实现吗？

还真能！

今天站长就给大家介绍一个神盘——萬橡悦府。作为超人气红盘，萬橡悦府开盘当天曾创下劲销617套的销售神话，一季度成交27.97亿，登上北京住宅成交榜、普宅成交榜、限竞房成交榜三榜之首（数据来自天朗数据库），是名副其实的京城*。如今一期荣耀收官，二期闪亮登场，住宅体验更纯正，距离地铁更近，也更受市场期待。站长知道很多人储备弹药只为等萬橡悦府二期到来，如今它真的来了，品质果然不负所望，开盘当天便劲销547套，成交28亿。

售楼处现场座无虚席

项目位于永丰产业基地、TBD与中关村产业园的交汇点，紧邻朱辛庄站地铁，项目周边是由小米科技园、好未来产业和住总万科TBD组成的高科技产业区。萬橡悦府由华润置地、首开地产、北京建工三大名企合力打造，相当于给品质上了三重保险。*关键的是，项目性价比超高，对于“上车”和改善人群极为友好，让刚需也能享受高配生活。下面站长就给大家详细介绍介绍。

*上的交通枢纽

当下购房者*关注的是地段，而这恰好也是萬橡悦府的一大优势。

萬橡悦府位于大中关/中国科创发展十字轴线之上，中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城+沙河高教园区的“3科创1高教”版图触手可及。城市规划利好的加持，未来高科技人才聚集的优势，注定让它与京北的未来发展紧密捆绑，共同起飞。

由于政策原因，北京近几年的新盘多为限竞房，购房者乱花迷眼，往往不知该从何处着手遴选。其实有一个参考维度*为重要，那就是地铁。无数人买房的成功经验告诉我们，轨道交通对于居住者的生活体验极为关键，而且地铁房的增值空间更大，从投资角度来说收益率更高。而对于限竞房来说，地铁又是个稀缺配套——据统计，在北京数量繁多的限竞房中，真正意义上的地铁盘大概只有五分之一。

从轨道交通的角度来看，萬橡悦府显得格外出众。项目北侧紧邻地铁朱辛庄站，属于8号线和昌平线交汇的枢纽地段，二期距地铁站只有三四百米之遥，闲庭信步间即可悠然而至。在这里，一站可达生命科学园，两站就到西二旗，三站直抵上地。可别小看这几站地铁，每天在路上少耽搁半*，天长日久算下来简直太超值了。更不要说始发站的优势，早高峰好上车还有大座儿！

除了地铁，项目还紧邻京藏、京新两大高速，周边还有北五环、北清路两大快速路，又毗邻朱辛庄公交场站，无论自驾还是坐公交，都能高效通达全城。

两大板块中的产业高地

买房如果能和产业优势结合，意味着未来更多的配套设施，更大的*潜力，以及更好的就业机会。因此现在有越来越多的人奔着产业去置业，这也是很聪明的一种选择。和一些规划蓝图仅存于纸面上的项目相比，萬橡悦府实在得多，也良心得多。

萬橡悦府周边坐落着众多知名企业，是高知菁英的汇聚地，也是城市新贵的新领地。附近有18个国家级科研机构、16个重点实验室、45个国家和市级企业技术中心。未来该板块将依托其区位优势大力发展以科技为基础的商业模式，有望带动全区域的经济发展与增长。在这里居住，意味着与众多世界500强企业为邻，给自己的圈层体验镶上金边。

除了产业优势以外，项目还能近享北京高教园区辐射，周边有众多优质教育资源和科研机构，让业主可与校园为邻，儒雅住区满溢着书卷之气，于闹市中独享纯净。

丰富成熟的配套资源

对于刚需来说，买房为的是踏踏实实过日子。抱着这个目的入手萬橡悦府，一定不会失望。项目附近有永旺、五彩城、庄盛奥莱、华联等成熟商圈环伺，北部还规划有商业配套用地，商圈延伸未来可期。在这里，选的既是现在，也是未来。

好的项目，一定少不了良好的教育资源。萬橡悦府项目地块属于高教园区，教育资源完善，周边遍布美智国际幼儿园、福娃喜娃国际幼儿园、华北电力大学幼儿园、七里渠*、华北电力大学附属*、西城区育华*、回龙观*等学府。相距600米处，便是教育巨头好未来集团所拿地块，规划中将打造独立总部大楼。项目北侧还有政府规划的教育用地，规划有幼儿园、*、*、*一体式教育。这意味着，孩子从幼儿启蒙的宝宝班到笔耕不辍的*生涯，都可以在家附近一站式解决。

一场席卷全球的疫情，让世人越发重视医疗资源。在这方面，萬橡悦府有着得天独厚的优势，因为项目不远处就是北京积水潭医院回龙观院区二期扩建工程。据北京昌平官方发布，该项目东邻风雅园北路，西至周庄西街，建筑面积147249平方米，相关工程已经复工建设，基坑工程预计将于6月底完成，整体项目预计2022年交付。北京积水潭医院规划建设处处长刘福详介绍：“建成后，该院区将是集医疗、教学、科研、预防、康复、健康管理于一体的综合诊疗中心。”届时萬橡悦府的业主们在家门口就能享受三甲医院的医疗资源。

此外，项目3公里范围内还有北京昌平中西医结合医院、北京安达医院，4.5公里处还有北京大学国际医院。一家老小的医疗需求，足够满足了。

*适合刚需的居住体验

说了交通、产业、配套等外部情况，我们再来看看*重要的居住体验。

—— 89平三室两厅两卫 ——

作为限竞房，萬橡悦府执行“7090”政策，主力户型是89平米三居。

通过户型图我们可以看出，这个89平的空间被巧妙规划出了三室两厅两卫的格局，其中次卫采用洗手台外置的设计，可谓巧思满满，非常适合早起容易抢洗手间的双职工家庭，对于三代同堂的五口之家更是“真香”。而且全屋享有北方人挚爱的南北通透体验，厨房和次卫有窗，利于空气流通和采光。

样板间实拍图

站长个人特别喜欢厨房的U型设计，随着现代人对于厨房家电的依赖度越来越高，*困扰的就是烤箱、榨汁机、豆浆机、料理机、咖啡机等物件的的收纳问题。有了U型橱柜，可真解决了日常生活的大问题。而且水槽处有窗，洗碗时向外远眺，四季之美尽收眼底，给枯燥的家务带来愉悦感受。

很多人可能都体会过，买精装房*烦的就是洗衣机的放置问题。站长父母家的房子就是如此，由于开发商没有规划出合理的空间，整个小区同户型的业主*后几乎都选了同一款滚筒洗衣机，因为只有这款足够小，能放进内阳台一处闲置空间。而萬橡悦府在这方面想到了前面，它在主卫门外预留了专门的小洗衣房，足够放下一个尺寸不小的洗衣机，而且关上门又充满秩序，不会被洗衣时的嘈杂困扰。89平的三居能享有如此仪式感，可能就是我们生活中的小确幸了吧。

好的户型一定充满灵动，这款三居也是如此，次卧与书房之间的墙体非承重墙，可以打通，让空间更加开阔。对于很多小家庭来说，孩子上学前老人来帮忙带娃，需要三居；孩子长大点，老人可以放手，三居就可以变为两居，在居住体验上拥有多种选择。

—— 136平四室两厅两卫 ——

值得力推的还有下面这个四室两厅两卫，如果说前面的三居适合“上车”，那么这个四居就是改善型家庭的首选了。方正的户型，几乎没有空间浪费，而且三面采光，通透中尽显尊贵。

与三居相比，这个四居在保留优点的基础上，居住体验又有跃升。比如主卧中的衣帽间，这可是女性梦寐以求的至宝。而且两处卫生间都配有沐浴区，可以带来更强的私人空间感。

萬橡悦府的优质户型还有不少，感兴趣的小伙伴不妨在“萬橡悦府”公众号中查阅，满意的话亲自去售楼部走走看看，相信你亲临现场的话会更容易被打动。毕竟， 限竞房的亲民价格，匹配高使用率的户型设计，再叠加周边产业、交通、商业、教育、医疗等成熟资源，辅以过硬的精装修、 限竞房中少见的新风系统、有口皆碑的华润物业，真是想低调都难。

*后悄悄说一句，*之所以是*，靠的是铁打的硬实力。萬橡悦府周边差不多的二手房涨势不俗，目前已经与新盘呈价格倒挂之势。单冲这一点，它就值得。

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