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华润四,海岸城,打新摇不中怎么办?

来源:熊大说深房   发布时间:2020-05-22 00:00:00

*近,全深圳的购房者,都期待着两大神盘的开盘:

华润城4期(润玺一期),和沙井万丰海岸城

这两个楼盘,已经热到什么程度?

我身边有不少朋友,原本打算在深圳买二手,结果现在连房都不看了,就等着它俩开盘。

这,就是两大神盘的魔力所在。

1

为什么大家都抢着买?

因为这两大楼盘,是深圳公认*强的“彩票盘”。

即:摇中的概率很小,但一旦买到,就跟中彩票一样,很轻松就能赚个几百万。

有这样的赚钱机会,试问谁不想去试试?

这几年来,深圳ZF一直在调控房价,开发商都想卖高价,但新房备案价就是上不去。

所以,这才有了新房限价的大礼包。

我们经常能看到,有很多新盘,品质不错,楼龄更新,交通、配套甚至*,都非常给力,在价格也比周边二手房价格便宜。

对于这样的房子,可以说买到即是赚到。

华润城四期和沙井海岸城,这种就属于彩票盘中的彩票盘,完全可以闭眼无脑买,摇中就能躺赚几百万。

大家看看华润城前三期的历史表现:

2014年10月,华润城润府一期开盘,均价4.75万/平。

2015年12月,华润城二期开盘,折后价格区间为6.2-8.1万/平。

2018年9月,华润城三期产品,两次开盘售罄,7.8-8.9万/平(含精装),成为全国知名项目。

那么,现在这些楼盘的均价呢?

华润一二三期均价均突破16万/平左右,部分楼盘甚至挂出18万/平,每一套房都是百万甚至千万级的利润。

至于说沙井海岸城呢?

作为宝安片区,*一个有*名校加持的品质新房,就冲着“深圳外国语分校”这几个字,售价上至少就比同类楼盘要贵个几十万。

更何况,人家还是由海岸城集团开发,在深圳谁没有听过大名鼎鼎的海岸城?

而且,万丰海岸城这个项目,不仅交通、品质、逼格和学位能打,在价格上也相当给力。据说是售价是5.5万/平,加每平5000块的装修费。

要知道,目前沙井片区二手均价也才5.4万/平左右。到时候,如果6万/平,就能在宝安上*名校,我想所有人都会因此而疯狂。

其实海岸城,只要售价低于7万,肯定会被疯抢的,毕竟连光明二手房都能卖到7万,宝安*学位房凭什么不可以?

很明显,如果真像传言一样,以5.5-6万/平的售价开盘,那利润至少也在百万以上。

当然,像华润城四期和沙井海岸城这样的楼盘,一般都是可遇不可求。

有这么多人想买,这就注定了摇中的概率会相当之低。

买到的幸运儿肯定是少数,被迫陪跑,可能才是绝大多数参与者的宿命。

2

可能有人会问了,万一摇不中那该怎么办呢?

我觉得,摇不中,可能才是大概率事件。

所以,接下来,与它们同类型同价位的替代二手房,会迎来新的行情。

因为你想,大家拿钱去买房,能摇中,当然皆大欢喜,但摇不中,难道人们就不买房了么?

该买还是会买的,对不对?

事实上,大部分买家,等到钱退回来后,还是会去看同类等价的二手楼盘。

毕竟,我本来就想买房,华润四或海岸城,是我*的选择。但万一实在买不到,那我还会去找次优的替代方案。

该怎么去选择次优的产品?

我觉得,取决于两点:总价限制和价值替代。

总价限制,是指大部分人买房预算都有限,都会有总价约束。

我们以市场传言的“吹风价”来简单评估,华润城四期总价预计在1200万-2500万左右,万丰海岸城一期三房总价大概在600-660万左右。

买家们预算就这么多,即使买不到新房选二手,那也不太可能突破这个总价范围。

所以,这两大网红盘的替代产品,肯定就是两个价格范围之内,在性价比*的二手房里选。

那么,这些“备选”二手盘的特征是什么呢?

*重要的一点就是,不能比原来的差太多。

要知道,人们之所以想买华润四或海岸城,除了它们有明显赚钱效应之外,还有个重要的原因就是:

这两个盘,本身硬价值足够。交通、配套、学区、增值性,与同类盘相比,都是*。

有人会问,他们买不到网红盘之后,会不会直接去买更加便宜的二手房?

我的答案是,不太会。

因为,能买得起这两个楼盘的人群,多多少少肯定会对楼盘有所要求。

即使替代楼盘在某方面相对差一点,那也不能差得太多,再怎么,也得在同一梯队,这样才对得起这个预算。

说白了,人家都愿意出这个钱了,那肯定就要挑个相对满意的产品。

买得起豪宅,就不太会去看刚需,买得起刚需的,就不会去看老破小。

当然,以上的观点,只针对于想买房自住的客户。

那些本身有很多套房,筹资资金就为了打新的投资客,对二手房的影响,其实又是另外一套逻辑。

总的来说,我认为,一旦华润四或海岸城的摇号结果尘埃落定,不用过多久,替代楼盘的价格肯定会有所表现。

大家可以拭目以待。

3

所以,说了这么多,摇不到华润四和海岸城,到底有哪些替代的方案?

我们以华润城四期总价预计在1200万-2500万左右,万丰海岸城一期三房总价在600-660万左右来做判断。

买不到华润四,接下来大家可以去科技园、深圳湾、前海、宝中片区和南山一梯队的学位房市场去淘淘看。

为什么是这些区域?

之前我们也提到过,资金其实也有偏好,不同体量的资金,会偏好不同的区域去布局。

比如你有1000万以上的预算,你在深圳可以选的,其实就那么几个区域:

科技园、蛇口、深圳湾、前/后海、宝中、红树湾、百花、香蜜湖等等。

你不会想着去光明龙岗坪山去买,即使买了,未来很可能也卖不掉。

说到底,之所以选择这些区域,是因为有钱买这里,已经成为深圳富人们的共识。

有共识,才有购买力,有购买力,才有财富聚集。

另外,*学位加持,兼顾自住需求,同样也是有钱人的刚需,所以在1200-2500万,在学位房市场也可以重点关注不错的替代品。

那么,买不到万丰海岸城怎么办?

我的建议是,可以去关注,同样660万左右的,地铁次新三房。

优先考虑西乡和12号地铁覆盖的小区,去找带花园,2005年以后,同类型面积的户型房源。

为什么要选西乡?

首先是因为宝中和碧海已经涨上去,西乡就在碧海隔壁,而且这个预算下,你在西乡还是很多不错的二手次新三房可以选。

还有一个原因,就是西乡有两条地铁的利好,12号线和15号线。

12号线是老城区线,链接南头南油和蛇口,对西乡利好有限。

而15号线,有人把它吹作是深圳的“一环”。

因为它连接片区包括宝中、前海、科技园、留仙洞和后海,要产业有产业,要规划有规划,要配套有配套,说是“一环”看似也不过分。

而且即使15号线不开工,环内的住宅价格就已经很高了,你说真要开了,西乡房价会有什么表现?

所以,想打新的朋友可以留意一下这几个区域。

以上就是我个人的一些建议,具体楼盘咨询,欢迎来南山海岸城,咱们线下面聊。

*后,总结一下,我个人呢,还是支持大家去摇这两个楼盘,因为天上掉钱的这种机会,人这一辈子可能都遇不到几次。

只不过,大家在摇号的同时,我建议也可以同时关注一些相对不错的替代二手房,比如次新、带学位、有地铁、规划不错并且性价比高的楼盘。

因为只要摇号摇不中,接下来被疯抢的,肯定就是这类替代品。

趁着现在神盘们还没开盘,大家可以多筹些资金,多备几套二手目标房源。

凡事预则立,不预则废,任何事情还是得有多手准备。

摇中要有摇中的玩法,摇不中也要有摇不中的打算,这才是上上之策。

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