土地热线 | 中海10亿元首入山东威海 上海、无锡密集推地

中海9.99亿元首入山东威海 楼面价9262元每平创新高

5月22日，山东威海公开出让两宗土地。

观点地产新媒体查阅，环翠区渔港路南、刘公岛路西威自然资经挂字〔2020〕2-1号宗地经过56轮竞价，由济南中海地产投资有限公司9.99亿元竞得，成交楼面价9262元/平方米，溢价率37.97%。此次夺地也是中海地产头次进入威海市场，同时创造威海土拍的楼面价新高。

资料显示，该地块土地面积5.39万平方米，为商住用地，容积率2.0，总建筑面积约10.79万平方米，地块起拍价7.24亿元。

同时，环翠区渔港路北、刘公岛路西威自然资经挂字〔2020〕2-2号宗地则由海信地产旗下威海海诚置业有限公司夺得，成交价9.44亿元，成交楼面价8704元/平方米，溢价率33.14%。

资料显示，该地块土地面积4.52万平方米，为商住用地，容积率2.4，总建筑面积约10.85万平方米，地块起拍价7.09亿元。

杭州、绍兴、嘉兴12地揽金61亿 恒大、中南、银泰落子

5月21日，浙江省杭州、绍兴、嘉兴同日共12宗地块竞拍出让，*终总揽金61.2亿元，恒大、中南、银泰等多家房企均摘得地块。

据悉，其中成交金额较大的为杭州桐庐县富春未来城2号地块，土地性质为商住地，出让面积11.24万平方米，容积率2.3，可建面积26.01万平方米。地块分为A、B两个子地块，其中A地块为商业性质，需打造桐庐坐标性建筑。

该地块*终由银泰以底价13.23亿元竞得，折合楼面价5087元/平方米，据悉，这是银泰头次布局桐庐。

另外，恒大以较低溢价分别获得嘉兴市的三宗地块，总可建面积超25万平方米，成交总价14.69亿元。包括以5.06亿元摘得海盐中心区的商住地，成交均价6500元/平方米；以及以总价9.63亿元摘得滨海新区两宗商住地，楼面价均为5500元/平方米。

中南则摘得两宗杭州建德洋溪新城两宗地块，分别为洋溪街道高速出口区块S-4-3地块和S-5-1地块，总面积101亩，成交总价7.71亿。其中以3.9亿元摘得S-4-3地块，溢价率12.6%，成交楼面价5858元/平方米；3.8亿元摘得S-5-1地块，溢价率24.4%，成交楼面价6936元/平方米。

上海62.4亿新推6宗地 临港4宗地以招挂复合方式出让

5月22-23日，上海土地市场网连发6个国有建设用地使用权出让公告，涉及6宗地块的出让安排。

观点地产新媒体汇总获悉，6宗地块中，临港有4宗、嘉定及松江各1宗，合计出让面积136.7万平方米，总起始价62.4亿元。

临港4宗地中，3宗位于临港南汇新城，1宗位于临港重装备产业区。

其中，滴水湖北一环土地整体挂牌，总土地面积超过95万平方米，包括约65万平方米商业，以及近10万平方米住宅，起始总价36.5亿元，起始楼板价4400元/平方米。总范围为南至环湖北一路，北至环湖北二路，西至青祥港，东至蓝云港，以黄槿东路为界分为东西两个地块。

具体包括临港南汇新城NHC10503单元05-05、06-05、07-05、08-01、09-01、10-01、12-01、15-01、18-01地块，出让面积47.69万平方米，起始价约18.5亿元。

临港南汇新城NHC10503单元14-02、17-02、20-01、22-01、23-01、24-01、25-01、26-01、27-01地块，出让面积47.34万平方米，起始价约17.97亿元。

另外，临港还有两宗地块出让。临港南汇新城PDC1-0201单元WNW-A1-16-1、WNW-A1-23-1、WNW-A1-30-1、WNW-A1-30-2、WNW-A1-16-2、WNW-A1-17-1、WNW-A1-24-1地块，东至环湖西一路，南至申港北二路-瑞木路，西至云鹃路-水芸路，北至南绿丽港路，为商办、居住用地；出让面积23.28万平方米，起始价95783.0万元。

临港重装备产业区H23-01地块，东至鸿音路绿化带，南至云端路（D41路）绿化带，西至蓄芳路，北至长空路（D4路）绿化带，为商住用地；容积率2.5，出让面积5.69万平方米，起始价73321万元。

以上4宗地块采用招挂复合方式出让，有效申请人数为六人及以上的，即采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

有效申请人数不足六人的，则直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

临港南汇新城NHC10503单元2宗地开标日期6月23日，临港南汇新城PDC1-0201单元地块及临港重装备产业区H23-01地块开标日期6月24日。

嘉定区江桥镇北虹桥地区19-05地块，东至临洮路，南至华江公路，西至高潮路，北至双阳港，为办公楼用地；出让面积63365.8平方米，容积率2，起始价76039万元，挂牌截止及现场竞价时间为6月29日。

松江区佘山镇工业区SS-19-002号（SJS90002单元27-02号）地块，东至河道，南至泗陈公路，西至陶干路，北至奚河泾路，为科研设计用地；出让面积63905.2平方米，容积率1.2，起始价14455万元，挂牌截止及现场竞价时间为6月11日。

无锡83.71亿元再挂6宗涉宅地 总出让面积42.55万平方米

5月22日，江苏无锡市挂牌了6宗涉宅地块，起拍总价约为83.71亿元。

据观点地产新媒体了解，本次挂出的六宗地块编号为锡国土（经）2020-30号地块至34号地块，以及锡国土（经）2020-36号地块。除了32号地块和33号地块为纯住宅用地外，其余四宗均为商住用地。六宗地块总出让面积为42.55万平方米，总建筑面积84.91万平方米。

资料显示，造船厂C地块（30号）位于梁溪区，土地面积约为5.66万平方米，地块要求商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于7%，且上浮不超过1000平方米。地块容积率为1-1.9，建面约10.76万平方米，起拍价约12.89亿元，起始楼面价1.2万元/平方米。

开发区11号地块（31号）和龙湖东（32号）地块均位于锡山区。其中，31号地块土地面积约10.81万平方米，容积率为1-2.0，建筑面积约为21.62万平方米。地块起拍总价约为17.17亿元，起始楼面价为7944元/平方米。

32号地块土地面积约4.68万平方米，容积率为1-1.8，建筑面积约8.42万平方米。地块起拍总价约9.7亿元，起始楼面价1.15万元/平方米。

胡埭人民公园东（33号）地块位于滨湖区，土地面积约为5.28万平方米，容积率为1-1.6，建筑面积约为8.44万平方米，起拍总价约为5.48亿元，起始楼面价为6488元/平方米。

锡山大道北侧（34号）地块位于新吴区，土地面积约为8.55万平方米，容积率为1-2.4，建筑面积约20.53万平方米，起拍价为20.49亿元，起始楼面价为9978元/平方米。

金捷北（36号）地块位于锡山区，土地面积约7.57万平方米，容积率为1-2.0，建筑面积约为15.14万平方米。地块起拍总价约为17.98亿元，起始楼面价约为1.19万元/平方米。

在此之前，于5月18日，无锡刚刚挂牌了6宗涉宅地块，起拍总价79.45亿元，预计将于6月17日集中出让。据观点地产新媒体了解，该六宗地块编号为锡国土（经）2020-24号地块至锡国土（经）2020-29号地块。