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房价两年飙3.5倍,*价赶超燕郊,这个环京小城后市会如何?

来源:米宅北京   发布时间:2020-05-24 00:00:00

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在上一轮房地产大周期(2015-2017)中,北京的平均涨幅为104%。

没错,北京从2016年中开始启动,到2017年3月,大部分区域实现翻倍,有个别优质区域涨幅达到120-130%。

然而,和环京区域相比,北京的涨幅根本不算什么。

在绝大多数人的印象中,环京区域涨得*厉害的,要数北三县——

2016年初,燕郊均价只有12000左右,大厂9000-10000左右,香河7000左右。春节后开始发力上涨,到2017年调控前夕,燕郊均价达到3.4-3.5万,个别优质盘甚至达到4万,大厂均价达到3万,香河达到2.3-2.5万。

一年多时间,燕郊涨幅达到192%,大厂达到200%,香河达到243%,这样的涨幅,的确令人发指。

然而,今天笔者要告诉你的是——

在这轮轰轰烈烈的大周期中,涨幅*的,并不是北三县,而是勉勉强强可以称得上环京的一个小县城。

涨幅究竟有多少呢?

不多不多,也就“3.5倍”而已

但这并不是重点,重点是——

2015年之前,这个小县城曾是国家级贫困县。

2015年8月开始逆袭,之后房价一路飙升,从当初(2015年7月前)的六七千元涨到近三万(2017年2月),2017年3月继续发力上涨,个别优质楼盘达到4W+。

不到两年时间,平均涨幅3.5倍,个别楼盘涨幅达到5倍。

至于甩了燕郊几条街,你们自己算。

那么问题来了:

这个国家级的贫困县,究竟有着什么样的魔力呢?她又是如何一路逆袭,从丑小鸭变成白天鹅的呢?

欢迎收看本期的《大型解惑现场》,钱掌柜为您讲述其背后的故事。

2

故事开头,先给大家看几张图片。不过要声明一下:人家早几年前就已经摘帽了,而且四年前已经撤县设区。

熟悉这里的人肯定一眼就看出来了。没错,这是崇礼。

崇礼位于河北省西北角,是张家口市的下辖区,距离张家口市区大约50公里,距离北京约230公里,北边挨着内蒙古大草原,是一座嵌在阴山山脉和燕山余脉之间的小城,人口规模不足20万。

由于地处京北上风上水的位置,又是整个张家口的水源地,崇礼实行了严格的封山禁牧和退耕还林,交通相当不便,产业发展和经济活动受到诸多限制,2015年之前一直是国家级贫困县。

2015年7月31日,崇礼迎来了她命运的转折点。

当日17时57分许,国际奥委会主席巴赫宣布2022年*举办城市的一刹那,举国欢腾。

按照方案,2022*将由北京市与河北省张家口市联合举办。其中,北京石景山赛区承办冰上项目、延庆赛区承办雪车雪橇项目,张家口崇礼赛区承办高山滑雪项目。

从此,崇礼开始了从国家级贫困县到奥运之城的华丽逆袭。

众所周知,凡是承办奥运赛事的地区,其硬件设施一定会大幅升级改造,崇礼也不例外。

*,为大山深处的崇礼打开了一条路,这同样也是一条希望之路。

为了服务*,特别规划了到崇礼的京张高铁支线。

此外,还规划有从延庆直通崇礼的公路,全长约80公里,预计2021年10月份完工。

3

然而,基建未动,房价先行。

受此利好消息刺激,崇礼房价从2015年8月开始,一路飙涨。

2015年7月31日前,县城普通地段的住宅,单价只有4000-5000元,位于滑雪场周边,但是还有一段距离的房子,单价在6000-6500元;位于旅游度假区内的公寓式住宅,单价在7000-7500左右。

到9月初,短短一个月时间,这三类住宅的单价分别涨至9000元、11000元、14000元,度假区的一些高端楼盘,甚至达到18000-20000元。

到2017年2月,崇礼所有楼盘全部涨到2W+,滑雪场附近的楼盘,*能到4W+。

崇礼区面积不大,一条清水河从中穿过,河东侧为新城,河西侧为旧城。

著名的华府礼尚、东方阿尔卑斯、雪绒堡、四季小镇等楼盘,全部位于清水河东侧的新城。

四季小镇除了高层住宅,还有公寓、洋房、别墅。17年初,洋房售价在3万多,别墅4万,据说将来还会在雪道上建设滑雪别墅,单价可能到5万.......

然而,5万没等到,却等来了强调控。

调控之后,环京房价应声而落,燕郊腰斩。

如今,三年过去了,当初涨幅远超燕郊、*价并肩甚至一度赶超燕郊的崇礼,其楼市如何了呢?

4

上周,笔者坐高铁去了一趟崇礼。

目前,京张高铁崇礼支线已通车,这大大缩短了北京到崇礼的时间。

“太子城”高铁站周边,正在大规模兴建服务冬奥的基础设施。

从高铁站出来,到各个滑雪场,还有很远的距离,目前有接驳的大巴车。

坐在从高铁站到崇礼县城的大巴车上,一路的路况,无比销魂——

然而,作为冬奥的承办地,届时将受全世界瞩目,道路岂能是这样?

所以,这段路如今正在重新修建——

崇礼气温较低,桃花和杏花才刚刚开放,夏季去避暑,还是挺舒服的。

然而,再舒服的气候,也难以阻挡其一路下跌的房价。

目前,四季小镇还有部分房源在售,均价2.1万;东方阿尔卑斯,下期的开盘价,预计在1.9-2万左右;华府礼尚,均价1.7万左右,和*峰时期相比,跌幅40%左右,腰斩的楼盘也有,但没有北三县那么夸张。

那么,当初都是哪些人买走了崇礼的房子呢?

一位出租车司机告诉笔者:

崇礼人是买不起本地房子的,一是房价太高承担不起,二是,崇礼人即使有钱,也几乎不在这里买房子,他们都去张家口市区了。

售楼处一置业顾问又说——

买崇礼房子的,绝大多数都是北京人。这类人也分两种,一是为了冬季来滑雪、夏天来避暑时住,二是纯投资。

但笔者走访后发现:

现在这个季节,一到晚上,这些房子就一片漆黑,而且街上的人流量也相当少。

虽然有疫情影响的原因,但这总能说明一些问题。

若你问我崇礼后市如何,坦白说,我也不知道。

但我知道的是——

1992年,巴塞罗那*,在奥运举办前的7年里,当地房价上升了250%-300%。但是结束后,房价连续4年下跌,*年跌幅达50%。

悉尼和雅典也都在*结束后的*年内房价出现下跌。

还有更惨的:

1984年,萨拉热窝*结束后,滑雪场地只剩残破砖块。

2010年温哥华*、2014年索契*结束后,重金打造的奥运新城皆变成一座空城。

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