您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >灵魂叩问:300万预算自住兼*,买番禺还是黄埔萝岗?

灵魂叩问:300万预算自住兼*,买番禺还是黄埔萝岗?

来源:广州淘房志   发布时间:2020-05-24 00:00:00

编辑 |霸王姬

感谢粉丝朋友们对淘房志平台的认可,每天小编都在会在后台,收到大量粉丝的提问,从宏观政策到板块再到个盘咨询,问题五花八门。

本周淘房志团队特意精选了一部分问题解答,希望在置业路上,能对大家有所帮助!

开始本周答疑进行时!

市场、板块分析

Q1、*近考虑买房,预算300以内,刚需。考虑到*近番禺发展潜力较大,所以有看万科欧泊/锦绣香江(300+,有点超预算),保利红馆(未满两年,税费太贵),碧桂园/雅居乐(离地铁站太远),*感觉合适的是南国奥园电梯房,2004年,外墙比较老。有朋友建议去香雪,萝岗那边买房子

我想请问,我这种情况半自助有期望有*空间,是买在番禺还是萝岗,还是考虑老城区比如京溪或东圃那边的老房子呢?具体有没有合适的楼盘或方向推荐?另外,是建议投资地铁沿线还是干脆买小户型*呢?

1)往广州南、东选择,太老的房子不建议考虑,京溪在白云东边是均价*的,预期有限,东圃有机会。

2)番禺生活配套有一定积累,二手选择空间大,均价也高于萝岗,在萝岗的产业发展特别猛下,*空间的预期小于萝岗

萝岗可以考虑选择科学城核心区,300万预算的话,万科东荟城、万科金色梦想、中海誉城、越秀岭南雅苑可以关注一下。

3)地铁沿线的预期更好广州太大,地铁很重要,况且优质学区小户型抢手,价格已经挺高。

PS:刚需首要满足通勤和生活,其次考虑*,南国奥园不算差了,靠近汉溪长隆,生活环境好,有地铁,离万博也不远,前几天周边地价3.2万了,还有机会,在没有更好的选择情况下可以考虑。

Q2、选择了四个住宅您看适合投资的顺序该咋排位呢?新塘的品秀星图、佛山的龙光天曜,佛山的时代天韵、佛山的越秀星汇翰府,价格基本都在2.6万左右,我没有广州购房资格,只能从新塘和佛山选择,从投资的角度来看,您觉得该怎么样排序呢?

中短期佛山胜于新塘,长期来看新塘预期比较好:新塘品秀星图 》 龙光天曜 》 时代天韵 》 越秀星汇翰府。

新塘品秀星图:交通和学位两项重大利好,广州官湖站双地铁上盖,1站可到交通枢纽新塘站;签约*九年一贯制华南师范大学附属新塘*,配建2.5万方商业体。不过周边还是村落状态,但可视为项目未来价格拉升的基础。

龙光天曜:距离荔湾广钢*近,门前上沙尾大桥即到荔湾,公交车3站到西塱地铁站,价格为广钢二分之一,从价格传导线看,受广钢外溢*强,预期看好。自带商业、幼儿园配套。

时代天韵:在千灯湖中轴北,享板块成熟配套,距离佛山规划中的地铁6号线穗盐站600米,具有投资价值;不过,项目*备案价4.9万,已经超过千灯湖均价基准线,投资慎选*单位

越秀星汇翰府:位置稍显尴尬,既跳脱成熟的千灯湖板块,又与广钢有距离,价格比天曜、天韵(普通)高,缺少支撑。

Q3、广州600-700万总价纯投资角度,比较推荐哪几个区域哪几个楼盘?可以针对性的去了解和踩盘,对广州实在不了解!!

推荐几个片区吧:琶洲、金融城、天河公园、广钢新城。

另外,也可以看看珠江新城的一些二手两房。

Q4、预算300万,稍微垫垫脚也能去到350万,但是这个预算在天河好像没有太好的选择,基本是楼龄20年左右的老房子,但是担心再过个十年后房子太老不好转手。看了一下这个价格可以在东莞长安买到比较新的二手房,从投资角度5~10年来看,选东莞滨海湾新区还是广州天河的老二手房回报会更高?

从纯投资角度来看,东莞滨海湾新区的新房爆发力会更强一些。

房龄特别老的老房子,在广州确实会遇到转手问题。

楼盘分析

Q1:纯投资,看好琶洲西。因为片区住宅稀缺,因此看上珠江帝景的小户型(90~120)。但是有些疑虑请教老师。听听您的看法。

1. 小区价格差异很大,单价从五万多到七万多都有,有点混乱。这是有什么其他的背景原因造成的吗?

2. 小区户型都偏大(实用性不如刚需盘)。在这个价位段做这样的户型,是否会影响流通性?进而影响增值空间呢?

3. 目前小户型大约6.5~7万元的单价,您觉得合适吗?

珠江帝景要分组团,克莱公寓、赏湖轩、紫龙府、倚湖轩价格不同。

其实小户型性价比不高,90平两房差不多600万,这个预算可以在珠江新城买三房了。

纯投资就不太建议。另外,琶洲一带600万3房还有可选的盘,比如雅郡花园。

Q2、目前我自住一套400万的两房,为了小孩幼儿园*的学位和改善自住的舒适性,想置换一套3房以上的学位房,再加上本身的一点积蓄,方案一:咬咬牙在东山或龙口西*板块可置换一套800万+的刚需学位房;方案二:在天府路*板块可置换600+,另外还可以投资一套小房子。

有四个问题请教您:一是您认为哪种方案好?

二是您有推荐的学位房板块吗?

三是在800万左右的预算,您对在东山或者龙口西这两种不同*路线的选择上,有什么建议吗?

四是您认为方案二的小房子(预算200+)您建议投资哪里?

1)建议方案二,兼顾学位、改善居住和投资。

2)从市场历史来看传统学区依然坚挺,越秀和天河重点**多,新区存在供应不足的情况,老区越秀*强,天河公园板块的学区也优质。

3)越秀是采用电脑派位,集团*和九年一贯制对口直升;天河从2020年入学的,即2026年的*毕业生升*,届时若对口无法满足,天河将采用多校划片,电脑派位。都是派位,选*、*整体比较好的片区

4)新塘地铁口,黄埔科学城核心区的小户型次新房,有学位或者地铁比较近的,亚太银座二期、现代花园、假日花园这些可以关注。

Q3、你好顾老师400万预算,白云区,想要配套设施齐全,万科未来城怎么样?

估计你指的应该是万科未来森林。

万科未来森林在泛白云新城板块,距离地铁远,出门靠自家和公交,周边城中村多,内部配套还可以,主要还是依赖百信广场和万达广场;西边非常靠近铁路,有噪音,价格虚高了(5万+)。

400万在白云想配套齐全,可以考虑同和这边的荣升珑樾,周边配套齐全,有小户型,缺点是楼距稍密,产权缩水了,不介意的可以考虑。

Q4、由于资金有限,预算两百万多点,海珠区二手金碧花园如何?或者海珠区哪些板块可以推荐。

自住的话,这个预算,买金碧花园还是不错的。

周边地铁、教育等资源都比较完善。社区均好性不错。

推荐小密圈:广州淘房指南

为了服务本号粉丝,广州淘房志现开通小密圈,目前处于体验期,费用66元一年。

广州淘房志团队包括创始人顾洪波、淘太狼、楼市灭霸、米叔、逍遥子、霸王姬、闷油瓶等地产人,能在关键时刻,提供*精准的楼市预判。

团队成员常年混迹楼市圈,与业内开发商、中介、业主、买家保持密切交流,奔跑在*线,能提供*新的楼市内幕。

熟悉各自片区新房、二手房情况,为你买房置业提供*佳建议,杜绝踩坑。

扫描/长按二维码加入星球

免责声明:此信息来源于广州淘房志 ,微信号:gztfz2018 ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-62群(404)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3114人正在热聊楼市
广州淘房志
共发表202
广州极具思想力和预见性的地产新媒体。助您预判楼市大势走向,成功实现财务自由!
微信号:gztfz2018